Descripción General
Rhode Island proporciona protecciones claras para los inquilinos en lo que respecta a los depósitos de seguridad. El estado limita los depósitos a un mes de alquiler y requiere que los propietarios devuelvan los depósitos dentro de los 20 días posteriores a la desocupación de la unidad por parte del inquilino. Estas reglas están regidas por la Ley de Propietarios e Inquilinos Residenciales.
Esta guía cubre todo lo que los propietarios e inquilinos necesitan saber sobre los depósitos de seguridad en Rhode Island.
Límites del Depósito
Rhode Island establece un límite sencillo para los depósitos de seguridad:
- Depósito máximo: 1 mes de alquiler para todos los arrendamientos residenciales
- El límite aplica independientemente de si la unidad está amueblada o sin amueblar
- Los propietarios no pueden cobrar depósitos no reembolsables ni tarifas etiquetadas como depósitos de seguridad
Depósitos por Mascotas
Los propietarios pueden cobrar un depósito separado y razonable por mascotas además del depósito de seguridad. Los animales de servicio y los animales de apoyo emocional están exentos de depósitos por mascotas bajo las leyes federales y estatales de vivienda justa.
cite: R.I. Gen. Laws § 34-18-19(a)
Deducciones Permitidas
Los propietarios pueden deducir del depósito de seguridad por las siguientes razones:
- Alquiler impago: Cualquier alquiler adeudado al momento de la mudanza
- Daños más allá del desgaste normal: Reparaciones por daños causados por el inquilino (no desgaste ordinario)
- Limpieza: Costos para restaurar la unidad al mismo nivel de limpieza que al momento de la entrada
- Otras violaciones del contrato: Costos permitidos bajo los términos del contrato de alquiler
¿Qué Constituye el Desgaste Normal?
El desgaste normal incluye:
- Rasguños menores en las paredes
- Pequeños agujeros de clavos por colgar cuadros
- Alfombra desgastada por el uso regular
- Pintura decolorada por la luz solar
Los daños más allá del desgaste normal incluyen:
- Agujeros grandes en las paredes
- Alfombra manchada o quemada
- Ventanas o accesorios rotos
- Alteraciones no autorizadas a la unidad
Plazo de Devolución
Los propietarios deben devolver el depósito de seguridad dentro de los 20 días posteriores a la desocupación de la unidad por parte del inquilino. La devolución debe incluir:
- El monto restante del depósito (si se realizaron deducciones)
- Un estado de cuenta escrito y detallado que enumere cada deducción y su monto
Si el propietario no devuelve el depósito o no proporciona la contabilidad requerida dentro de los 20 días, el inquilino puede recuperar hasta el doble del monto retenido injustamente en el tribunal.
El propietario debe enviar el depósito y la contabilidad a la dirección de reenvío del inquilino. Si no se proporciona una dirección de reenvío, el propietario debe enviarlos a la última dirección conocida del inquilino.
cite: R.I. Gen. Laws § 34-18-19(b)
Inspección Previa a la Mudanza
La ley de Rhode Island no requiere específicamente que los propietarios ofrezcan una inspección previa a la mudanza. Sin embargo, se recomienda realizar un recorrido con el inquilino antes de la mudanza como mejor práctica. Esto permite a ambas partes documentar la condición de la unidad y puede ayudar a prevenir disputas sobre las deducciones.
Resolución de Disputas
Si un inquilino cree que su depósito fue retenido injustamente, puede:
- Enviar una carta de demanda al propietario solicitando la devolución del depósito
- Presentar un reclamo en el Tribunal de Reclamos Menores (hasta $5,000 en Rhode Island)
- Contactar a una organización local de derechos de los inquilinos para asistencia y mediación
Los tribunales pueden otorgar al inquilino hasta el doble del monto del depósito retenido injustamente si el propietario no cumplió con los requisitos de devolución o actuó de mala fe.