At a Glance
| Pregunta | Respuesta | Detalles |
|---|---|---|
| ¿Límite del depósito de seguridad? | 1 mes de alquiler | Aplica a todos los arrendamientos residenciales |
| ¿Control de alquileres? | No a nivel estatal | Ningún municipio ha promulgado control de alquileres |
| ¿Aviso requerido para aumentar el alquiler? | 30 días | Para arrendamientos mes a mes |
| ¿Se requiere contrato por escrito? | Sí, para contratos > 12 meses | Los contratos más cortos pueden ser orales |
| ¿Aviso de entrada del propietario? | 2 días | Se requiere aviso razonable; 2 días es el mínimo legal |
Depósitos de Seguridad
Rhode Island limita los depósitos de seguridad a 1 mes de alquiler. Los propietarios no pueden cobrar más independientemente de si la unidad está amueblada o sin amueblar.
Los propietarios deben devolver el depósito dentro de los 20 días posteriores a la desocupación de la unidad por parte del inquilino, junto con un estado de cuenta detallado de cualquier deducción. Si el propietario no devuelve el depósito o no proporciona una contabilidad adecuada, el inquilino puede tener derecho a recuperar el doble del monto retenido injustamente.
cite: R.I. Gen. Laws § 34-18-19
Procedimientos de Desalojo
Rhode Island requiere que los propietarios sigan procedimientos legales específicos para desalojar a un inquilino. Los desalojos por cuenta propia (cambiar cerraduras, cortar servicios públicos, retirar pertenencias) son ilegales.
Requisitos de Aviso
- Aviso de 5 Días: Por falta de pago del alquiler
- Aviso de 20 Días: Para violaciones del contrato (con oportunidad de subsanar)
- Aviso de 30 Días: Para terminación sin causa de un arrendamiento mes a mes
Después de que expire el período de aviso, el propietario debe presentar una demanda en el tribunal de distrito para iniciar los procedimientos formales de desalojo. El inquilino recibirá una citación y la oportunidad de presentar su caso ante un juez.
cite: R.I. Gen. Laws § 34-18-35–34-18-40
Control de Alquileres
Rhode Island no tiene una ley estatal de control de alquileres. Los propietarios generalmente pueden establecer y aumentar los alquileres como consideren conveniente, siempre que cumplan con los términos del contrato y den el aviso adecuado para cualquier aumento.
Ningún municipio de Rhode Island ha promulgado ordenanzas locales de control de alquileres. Sin embargo, los inquilinos están protegidos contra aumentos de alquiler de carácter retaliatorio (por ejemplo, aumentar el alquiler después de que un inquilino presente una queja de vivienda).
cite: R.I. Gen. Laws § 34-18-1
Contratos de Arrendamiento
Rhode Island no requiere un contrato de arrendamiento por escrito para arrendamientos de 12 meses o menos. Sin embargo, cualquier contrato por más de 12 meses debe ser por escrito para ser ejecutable bajo el Estatuto de Fraudes.
Divulgaciones Requeridas
Los propietarios de Rhode Island deben proporcionar las siguientes divulgaciones:
- Pintura a base de plomo (propiedades anteriores a 1978)
- Identidad del propietario: Nombre y dirección del propietario de la propiedad y cualquier agente autorizado
- Violaciones de código: Cualquier violación de código conocida que afecte la unidad
- Zona de inundación: Si la propiedad se encuentra en un área designada de riesgo de inundación
- Seguridad contra incendios: Información sobre detectores de humo y monóxido de carbono
cite: R.I. Gen. Laws § 34-18-1–34-18-20
Derechos de los Inquilinos
Rhode Island proporciona las siguientes protecciones para los inquilinos:
- Habitabilidad: Los propietarios deben mantener las unidades de alquiler en condiciones habitables, incluyendo plomería, calefacción, electricidad e integridad estructural en funcionamiento
- Protección contra represalias: Los propietarios no pueden tomar represalias contra los inquilinos que ejercen sus derechos legales (por ejemplo, reportar violaciones de código, solicitar reparaciones)
- Protección contra la discriminación: Las leyes de vivienda justa de Rhode Island prohíben la discriminación basada en raza, religión, sexo, orientación sexual, identidad de género, discapacidad, estado familiar, edad y otras categorías protegidas
- Derecho a la privacidad: Los propietarios deben proporcionar al menos 2 días de aviso antes de ingresar a la unidad del inquilino, excepto en emergencias
- Reparar y deducir: Los inquilinos pueden realizar reparaciones y deducir el costo del alquiler si el propietario no aborda problemas de habitabilidad después de un aviso razonable
- Protecciones por violencia doméstica: Las víctimas de violencia doméstica pueden solicitar la terminación anticipada del contrato sin penalización