Descripción General
Pennsylvania tiene regulaciones detalladas sobre depósitos de seguridad que incluyen límites de depósito decrecientes con el tiempo, requisitos obligatorios de custodia y pagos de intereses a los inquilinos. Estas reglas están regidas por la Ley de Propietarios e Inquilinos de 1951 y proporcionan protecciones significativas para los arrendatarios.
Esta guía cubre todo lo que los propietarios e inquilinos necesitan saber sobre los depósitos de seguridad en Pennsylvania.
Límites del Depósito
Pennsylvania establece límites escalonados para los depósitos de seguridad según la duración del arrendamiento:
- Primer año: Máximo de 2 meses de alquiler
- Segundo año en adelante: Máximo de 1 mes de alquiler
Después del primer año, si el propietario retiene más de un mes de alquiler, el exceso debe ser devuelto al inquilino. Los propietarios no pueden cobrar depósitos adicionales al renovar el contrato.
Requisitos de Custodia
Los propietarios deben depositar el depósito de seguridad en una cuenta de custodia en una institución financiera regulada federal o estatalmente. Después de los primeros dos años de arrendamiento, el depósito debe mantenerse en una cuenta de custodia que genere intereses, y el inquilino tiene derecho a recibir los intereses acumulados (menos una tarifa administrativa del 1% que el propietario puede retener anualmente).
El propietario debe proporcionar al inquilino el nombre y la dirección de la institución financiera y el número de cuenta.
cite: 68 Pa. Cons. Stat. § 250.511a
Deducciones Permitidas
Los propietarios pueden deducir del depósito de seguridad por las siguientes razones:
- Alquiler impago: Cualquier alquiler adeudado al momento de la mudanza
- Daños más allá del desgaste normal: Reparaciones por daños causados por el inquilino (no desgaste ordinario)
- Incumplimiento del contrato: Costos derivados de violaciones específicas del contrato
- Limpieza: Costos para restaurar la unidad a la condición en que estaba al momento de la entrada
¿Qué Constituye el Desgaste Normal?
El desgaste normal incluye:
- Rasguños menores en las paredes
- Pequeños agujeros de clavos por colgar cuadros
- Alfombra desgastada por el uso regular
- Pintura decolorada por la luz solar
Los daños más allá del desgaste normal incluyen:
- Agujeros grandes en las paredes
- Alfombra manchada o quemada
- Ventanas o accesorios rotos
- Alteraciones no autorizadas a la unidad
Plazo de Devolución
Los propietarios deben devolver el depósito de seguridad dentro de los 30 días posteriores a la terminación del contrato o la entrega de la unidad por parte del inquilino, lo que ocurra después. La devolución debe incluir:
- El monto restante del depósito (si se realizaron deducciones)
- Una lista escrita y detallada de todas las deducciones y sus montos
- El pago de cualquier interés acumulado (si corresponde después del segundo año)
Si el propietario no proporciona la lista detallada dentro de los 30 días, el propietario pierde el derecho a retener cualquier porción del depósito, independientemente de los daños reales. El inquilino puede entonces recuperar el doble del monto del depósito.
Si el inquilino no proporciona una dirección de reenvío, el propietario debe enviar el depósito a la última dirección conocida del inquilino.
cite: 68 Pa. Cons. Stat. § 250.512
Inspección Previa a la Mudanza
La ley de Pennsylvania no requiere que los propietarios ofrezcan una inspección previa a la mudanza. Sin embargo, se recomienda que los inquilinos y propietarios realicen un recorrido conjunto antes de que el inquilino desocupe la unidad. Esto puede ayudar a ambas partes a documentar la condición de la propiedad y reducir la probabilidad de disputas sobre las deducciones.
Resolución de Disputas
Si un inquilino cree que su depósito fue retenido injustamente, puede:
- Enviar una carta de demanda al propietario solicitando la devolución del depósito
- Presentar un reclamo en el Tribunal de Reclamos Menores (hasta $12,000 en los tribunales de distrito magistral de Pennsylvania)
- Contactar a una organización local de derechos de los inquilinos para asistencia y orientación
Si el propietario no devuelve el depósito o no proporciona un estado de cuenta detallado dentro de los 30 días, el inquilino tiene derecho a el doble del monto del depósito como penalidad, independientemente de los daños reales.