At a Glance
| Pregunta | Respuesta | Detalles |
|---|---|---|
| ¿Límite del depósito de seguridad? | 2 meses de alquiler (primer año) | Baja a 1 mes de alquiler después del primer año |
| ¿Control de alquileres? | No a nivel estatal | Philadelphia tiene algunas protecciones para inquilinos |
| ¿Aviso requerido para aumentar el alquiler? | 30 días | Para arrendamientos mes a mes |
| ¿Se requiere contrato por escrito? | Sí, para contratos > 12 meses | Los contratos más cortos pueden ser orales |
| ¿Aviso de entrada del propietario? | Sin estatuto | Los tribunales implican un aviso razonable |
Depósitos de Seguridad
La ley de Pennsylvania establece límites específicos para los depósitos de seguridad que disminuyen con el tiempo.
Durante el primer año de arrendamiento, el propietario puede cobrar hasta 2 meses de alquiler como depósito de seguridad. Después del primer año, el máximo baja a 1 mes de alquiler, y cualquier exceso debe ser devuelto al inquilino.
Los propietarios deben devolver el depósito dentro de los 30 días posteriores a la desocupación de la unidad por parte del inquilino o la terminación del contrato, lo que ocurra después. La devolución debe incluir una lista detallada de cualquier deducción. Los depósitos que excedan $100 deben mantenerse en una cuenta de custodia en una institución regulada federal o estatalmente, y después del segundo año, el inquilino tiene derecho a los intereses generados por el depósito.
cite: 68 Pa. Cons. Stat. § 250.511a–250.512
Procedimientos de Desalojo
Pennsylvania requiere que los propietarios sigan procedimientos legales específicos para desalojar a un inquilino. Los desalojos por cuenta propia (cambiar cerraduras, cortar servicios públicos, retirar pertenencias) son ilegales.
Requisitos de Aviso
- Aviso de 10 Días: Por falta de pago del alquiler
- Aviso de 15 Días: Para violaciones del contrato (primera ofensa); 30 días para la segunda o subsiguientes violaciones
- Aviso de 15 Días: Para terminación sin causa de un arrendamiento mes a mes (30 días en Philadelphia)
Después de que expire el período de aviso, el propietario debe presentar una demanda ante el juez de distrito magistral local para iniciar los procedimientos formales de desalojo. El inquilino recibirá una fecha de audiencia y la oportunidad de presentar su caso.
cite: 68 Pa. Cons. Stat. § 250.501
Control de Alquileres
Pennsylvania no tiene una ley estatal de control de alquileres. Los propietarios generalmente pueden establecer y aumentar los alquileres como consideren conveniente, sujeto a los términos del contrato y los requisitos de aviso.
Protecciones Locales
Philadelphia ha promulgado algunas protecciones para inquilinos, incluyendo:
- Requisitos para negociaciones de buena fe en la renovación de contratos
- Protecciones contra la discriminación relacionadas con la fuente de ingresos
- Programas de desvío de desalojos
Sin embargo, estas medidas no constituyen un control de alquileres tradicional con límites en los aumentos anuales.
cite: 68 Pa. Cons. Stat. § 250.101
Contratos de Arrendamiento
Pennsylvania no requiere un contrato de arrendamiento por escrito para arrendamientos de 12 meses o menos. Sin embargo, cualquier contrato por más de 12 meses debe ser por escrito bajo el Estatuto de Fraudes.
Divulgaciones Requeridas
Los propietarios de Pennsylvania deben proporcionar las siguientes divulgaciones:
- Pintura a base de plomo (propiedades anteriores a 1978)
- Identidad del propietario: Nombre y dirección del propietario de la propiedad y cualquier agente autorizado
- Información de custodia del depósito de seguridad: El nombre y dirección de la institución financiera donde se mantiene el depósito
- Moho: Divulgación de problemas conocidos de moho (en algunos municipios)
- Violaciones de código: Violaciones de código pendientes que afectan la habitabilidad
cite: 68 Pa. Cons. Stat. § 250.101–250.602
Derechos de los Inquilinos
Pennsylvania proporciona las siguientes protecciones para los inquilinos:
- Habitabilidad: Los propietarios deben mantener las unidades de alquiler en condiciones habitables, incluyendo plomería, calefacción, electricidad e integridad estructural en funcionamiento
- Protección contra represalias: Los propietarios no pueden tomar represalias contra los inquilinos que ejercen sus derechos legales (por ejemplo, reportar violaciones de código, unirse a organizaciones de inquilinos)
- Protección contra la discriminación: Las leyes de vivienda justa de Pennsylvania prohíben la discriminación basada en raza, religión, sexo, discapacidad, estado familiar, edad y otras categorías protegidas
- Derecho a la privacidad: Aunque ningún estatuto específico define el período de aviso requerido, los tribunales han determinado que los propietarios deben proporcionar un aviso razonable antes de ingresar a la unidad del inquilino
- Retención de alquiler: Los inquilinos pueden retener el alquiler o depositarlo en custodia si el propietario no aborda problemas graves de habitabilidad después de recibir aviso y la propiedad ha sido certificada como no apta por una agencia de cumplimiento de códigos
- Protección contra corte de servicios: Los propietarios no pueden cortar los servicios públicos como medio de desalojo