Descripción General
Oregon adopta un enfoque flexible respecto a los depósitos de seguridad. Si bien no existe un límite legal sobre el monto que un propietario puede cobrar, el depósito debe ser razonable. Sin embargo, la ley de Oregon establece reglas estrictas sobre cómo se deben manejar los depósitos, qué deducciones están permitidas y cuándo deben ser devueltos.
Esta guía cubre todo lo que los propietarios e inquilinos necesitan saber sobre los depósitos de seguridad en Oregon.
Límites de Depósito
Oregon no impone un límite legal específico sobre los montos de los depósitos de seguridad. Sin embargo:
- El depósito debe ser razonable en relación con el monto del alquiler y la condición de la unidad
- Los propietarios pueden cobrar tanto un depósito de seguridad como un depósito separado del último mes de alquiler
- Los propietarios deben distinguir claramente entre los diferentes tipos de depósitos en el contrato de alquiler
- Las tarifas no reembolsables deben estar claramente etiquetadas como tales; de lo contrario, todos los montos cobrados se presumen como depósitos reembolsables
Depósitos por Mascotas
Los propietarios pueden cobrar un depósito adicional por mascotas, pero este también debe ser razonable. Los animales de servicio y los animales de apoyo emocional están exentos de los depósitos por mascotas según las leyes federales y estatales de vivienda justa.
Deducciones Permitidas
Los propietarios pueden deducir del depósito de seguridad por las siguientes razones:
- Alquiler no pagado: Cualquier alquiler adeudado al momento de la mudanza
- Limpieza: Costos para restaurar la unidad al mismo nivel de limpieza que al momento de la entrada
- Daños más allá del desgaste normal: Reparaciones por daños causados por el inquilino (no desgaste ordinario)
- Otras violaciones del contrato: Cargos permitidos bajo el contrato de alquiler
¿Qué Constituye el Desgaste Normal?
El desgaste normal incluye:
- Marcas menores en las paredes
- Pequeños agujeros de clavos por colgar cuadros
- Alfombra desgastada por uso regular
- Pintura descolorida por la luz solar
Los daños más allá del desgaste normal incluyen:
- Agujeros grandes en las paredes
- Alfombra manchada o quemada
- Ventanas o accesorios rotos
- Alteraciones no autorizadas a la unidad
Plazo de Devolución
Los propietarios deben devolver el depósito de seguridad dentro de los 31 días posteriores a la desocupación de la unidad por parte del inquilino. La devolución debe incluir:
- El monto restante del depósito (si se realizaron deducciones)
- Una declaración escrita detallada que enumere cada deducción y el monto
- Documentación o recibos de cualquier deducción, si el inquilino lo solicita
Si el propietario no devuelve el depósito o no proporciona la contabilidad requerida dentro de los 31 días, el inquilino puede recuperar hasta el doble del monto retenido indebidamente.
El propietario debe enviar el depósito y la contabilidad a la última dirección conocida del inquilino, o a una dirección de reenvío si se proporcionó una.
cite: Or. Rev. Stat. § 90.300(12)–(16)
Inspección Previa a la Mudanza
La ley de Oregon no requiere que los propietarios ofrezcan una inspección previa a la mudanza. Sin embargo, se considera una buena práctica que los propietarios realicen un recorrido con el inquilino para identificar posibles deducciones antes de la mudanza final. Esto puede ayudar a prevenir disputas y dar a los inquilinos la oportunidad de resolver problemas.
Resolución de Disputas
Si un inquilino cree que su depósito fue retenido indebidamente, puede:
- Enviar una carta de demanda al propietario solicitando la devolución del depósito
- Presentar una demanda en el Tribunal de Reclamaciones Menores (hasta $10,000 en Oregon)
- Contactar una organización de derechos de inquilinos para asistencia y mediación
Los tribunales pueden otorgar al inquilino hasta el doble del monto del depósito retenido indebidamente si el propietario actuó de mala fe o no cumplió con el requisito de devolución de 31 días.