Ley de Propietarios e Inquilinos de Oregon

At a Glance

Depósitos de Seguridad

Oregon no establece un máximo legal para los depósitos de seguridad, pero el monto cobrado debe ser razonable. Los propietarios pueden cobrar tanto un depósito de seguridad como un depósito de alquiler prepagado, pero deben distinguir claramente entre ellos.

Los propietarios deben devolver el depósito dentro de los 31 días posteriores a la desocupación de la unidad por parte del inquilino, junto con un desglose detallado por escrito de cualquier deducción. El propietario también debe proporcionar recibos o documentación de las deducciones a solicitud.

Si el propietario no cumple, el inquilino puede recuperar hasta el doble del monto retenido indebidamente.

cite: Or. Rev. Stat. § 90.300

Procedimientos de Desalojo

Oregon requiere que los propietarios sigan procedimientos legales específicos para desalojar a un inquilino. Los desalojos por cuenta propia (cambiar cerraduras, cortar servicios públicos, retirar pertenencias) son ilegales.

Requisitos de Aviso

• Aviso de 72 horas: Por falta de pago del alquiler (primera infracción dentro de un período de 12 meses)
• Aviso de 144 horas: Por falta de pago del alquiler (infracción repetida dentro de 12 meses)
• Aviso de 30 días: Por violaciones del contrato (con oportunidad de corregir dentro de 14 días)
• Aviso de 90 días sin causa: Para arrendamientos mes a mes (el primer año de arrendamiento en Portland requiere asistencia de reubicación adicional)

Desalojo por Causa Justificada

Bajo la ley estatal de control de alquileres de Oregon (SB 608), los propietarios de propiedades cubiertas no pueden terminar un arrendamiento sin causa después de los primeros 12 meses de ocupación. Las terminaciones sin causa durante el primer año aún requieren 30 días de aviso. Después del primer año, los propietarios deben proporcionar una razón calificada y 90 días de aviso para terminaciones sin causa, junto con un mes de alquiler como asistencia de reubicación.

Portland tiene protecciones adicionales de desalojo por causa justificada que se aplican desde el inicio del arrendamiento.

cite: Or. Rev. Stat. § 90.392–90.398

Control de Alquileres

Oregon fue el primer estado en los EE. UU. en promulgar un control de alquileres estatal. El Proyecto de Ley del Senado 608 (vigente desde febrero de 2019) limita los aumentos anuales de alquiler al 7% más el Índice de Precios al Consumidor (CPI) local para propiedades cubiertas.

Exenciones

• Propiedades de menos de 15 años de antigüedad
• Unidades que reciben subsidios gubernamentales
• Propiedades donde el propietario ocupa una unidad en un dúplex
• El primer año de un nuevo arrendamiento (los propietarios pueden establecer el alquiler inicial libremente)

Los propietarios deben proporcionar al menos 90 días de aviso por escrito antes de cualquier aumento de alquiler para arrendamientos de más de un año.

cite: Or. Rev. Stat. § 90.323

Contratos de Arrendamiento

Oregon no requiere un contrato de arrendamiento por escrito para arrendamientos mes a mes, pero cualquier contrato de 12 meses o más debe estar por escrito para ser ejecutable.

Divulgaciones Requeridas

Los propietarios de Oregon deben proporcionar las siguientes divulgaciones:

• Pintura a base de plomo (propiedades anteriores a 1978)
• Zona de inundación: Si la propiedad está en una llanura aluvial de 100 años
• Moho: Divulgación de contaminación por moho conocida
• Política de fumado: La política del propietario sobre fumar y vapear en la propiedad
• Reciclaje: Información sobre los servicios de reciclaje disponibles
• Alarmas de monóxido de carbono: Confirmación de instalación y mantenimiento
• Identidad del propietario/administrador: Nombre y dirección del propietario y de cualquier administrador de la propiedad

cite: Or. Rev. Stat. § 90.100–90.265

Derechos de los Inquilinos

Oregon proporciona amplias protecciones para los inquilinos:

• Habitabilidad: Los propietarios deben mantener las unidades de alquiler en condiciones habitables, incluyendo plomería, calefacción, electricidad e integridad estructural en funcionamiento
• Protección contra represalias: Los propietarios no pueden tomar represalias contra los inquilinos que ejerzan sus derechos legales (por ejemplo, reportar violaciones de códigos, organizar sindicatos de inquilinos)
• Protección contra discriminación: Las leyes de vivienda justa de Oregon prohíben la discriminación por raza, religión, sexo, orientación sexual, identidad de género, discapacidad, estado familiar, fuente de ingresos y otras categorías protegidas
• Derecho a la privacidad: Los propietarios deben proporcionar 24 horas de aviso por escrito antes de ingresar a la unidad del inquilino
• Reparar y deducir: Los inquilinos pueden realizar reparaciones esenciales y deducir el costo del alquiler si el propietario no aborda problemas de habitabilidad después de un aviso razonable
• Protecciones por violencia doméstica: Las víctimas de violencia doméstica, agresión sexual o acoso pueden terminar un contrato de arrendamiento anticipadamente sin penalización

cite: Or. Rev. Stat. § 90.360–90.450