Descripción General
Oklahoma no limita el monto que un propietario puede cobrar como depósito de seguridad, pero la Ley de Propietarios e Inquilinos Residenciales de Oklahoma impone requisitos específicos sobre cómo se deben mantener y devolver los depósitos. Notablemente, Oklahoma tiene uno de los plazos de devolución más largos del país con 45 días, y requiere que los propietarios mantengan los depósitos en cuentas de custodia en instituciones financieras aseguradas federalmente.
Esta guía cubre todo lo que los propietarios e inquilinos necesitan saber sobre los depósitos de seguridad en Oklahoma.
Límites de Depósito
La ley de Oklahoma no establece un monto máximo para el depósito de seguridad. Las reglas clave incluyen:
- Sin límite legal: Los propietarios pueden cobrar cualquier monto que consideren apropiado como depósito de seguridad
- Requisito de custodia: Los propietarios deben mantener el depósito en una cuenta de custodia en una institución financiera asegurada federalmente ubicada en Oklahoma
- Cuenta separada: El depósito debe mantenerse separado de los fondos personales o comerciales del propietario
- Consideraciones del mercado: Si bien no existe un límite legal, las condiciones del mercado generalmente mantienen los depósitos entre uno y dos meses de alquiler
Requisitos de la Cuenta de Custodia
El propietario debe mantener el depósito de seguridad en una cuenta de custodia separada. Mezclar el depósito con fondos personales es una violación de la ley de Oklahoma y puede resultar en sanciones, incluyendo la pérdida del derecho a retener cualquier parte del depósito.
cite: Okla. Stat. tit. 41, § 115(A)
Deducciones Permitidas
Los propietarios solo pueden deducir del depósito de seguridad por las siguientes razones:
- Alquiler no pagado: Cualquier alquiler adeudado al momento de la mudanza
- Daños más allá del desgaste normal: Costos para reparar daños causados por el inquilino
- Costos de limpieza: Costos para restaurar la unidad a su condición de entrada más allá del desgaste normal
- Violaciones del contrato: Costos derivados del incumplimiento del contrato de arrendamiento por parte del inquilino
¿Qué Constituye el Desgaste Normal?
El desgaste normal incluye:
- Marcas menores en las paredes
- Pequeños agujeros de clavos por colgar cuadros
- Alfombra desgastada por uso regular
- Pintura descolorida por la luz solar
- Marcas menores en los pisos por uso cotidiano
Los daños más allá del desgaste normal incluyen:
- Agujeros grandes en las paredes
- Alfombra manchada o quemada
- Ventanas o accesorios rotos
- Daños por mascotas (rasguños, manchas, olores)
- Suciedad excesiva que requiere limpieza profesional
Plazo de Devolución
Los propietarios deben devolver el depósito de seguridad dentro de los 45 días posteriores a la desocupación de la unidad por parte del inquilino. La devolución debe incluir:
- El monto restante del depósito (si se realizaron deducciones)
- Una declaración escrita detallada que enumere cada deducción y el monto
- La declaración y cualquier reembolso deben enviarse a la última dirección conocida del inquilino o a su dirección de reenvío
Importante: El inquilino debe proporcionar una dirección de reenvío al propietario por escrito. Si el inquilino no proporciona una dirección de reenvío, el propietario debe enviar el depósito y la declaración a la última dirección conocida del inquilino.
Si el propietario no devuelve el depósito o no proporciona la documentación requerida dentro de los 45 días, el inquilino puede recuperar el monto total del depósito más daños iguales al monto retenido indebidamente.
cite: Okla. Stat. tit. 41, § 115(B)
Inspección Previa a la Mudanza
La ley de Oklahoma no requiere que los propietarios realicen una inspección previa a la mudanza. Sin embargo, se recomienda como una mejor práctica para ambas partes para ayudar a prevenir disputas sobre el depósito.
Los pasos recomendados incluyen:
- Documentar la condición de la unidad con fotografías o video al momento de la mudanza
- Realizar un recorrido con el inquilino antes de la mudanza
- Comparar la condición de salida con la documentación de entrada
- Permitir al inquilino la oportunidad de resolver cualquier problema antes del cálculo final
Resolución de Disputas
Si un inquilino cree que su depósito fue retenido indebidamente, puede:
- Enviar una carta de demanda al propietario solicitando la devolución del depósito
- Presentar una demanda en el Tribunal de Reclamaciones Menores (hasta $10,000)
- Presentar una queja ante la Unidad de Protección al Consumidor del Fiscal General de Oklahoma
Si el tribunal determina que el propietario retuvo indebidamente el depósito, el inquilino puede recuperar el monto retenido indebidamente más daños iguales al monto retenido indebidamente, junto con honorarios razonables de abogado. Los propietarios que no cumplan con los requisitos de custodia también pueden enfrentar sanciones adicionales.