At a Glance
| Pregunta | Respuesta | Detalles |
|---|---|---|
| ¿Límite de depósito de seguridad? | Sin límite legal | No existe una ley estatal que limite el monto del depósito |
| ¿Control de alquileres? | No | No existen leyes de control de alquileres estatales ni locales |
| ¿Aviso requerido para aumentar el alquiler? | 30 días | Para arrendamientos mes a mes |
| ¿Se requiere contrato por escrito? | Sí, para arrendamientos > 12 meses | Los arrendamientos mes a mes pueden ser verbales |
| ¿Aviso de entrada del propietario? | 1 día | Se requiere al menos un día de aviso previo |
Depósitos de Seguridad
Oklahoma no impone un límite legal sobre el monto que un propietario puede cobrar como depósito de seguridad. Sin embargo, la Ley de Propietarios e Inquilinos Residenciales de Oklahoma establece reglas para el manejo y la devolución de los depósitos.
Los propietarios deben mantener el depósito de seguridad en una cuenta de depósito en garantía en una institución financiera asegurada federalmente en Oklahoma. El depósito debe mantenerse separado de los fondos personales del propietario.
Los propietarios deben devolver el depósito dentro de los 45 días posteriores a la desocupación de la unidad por parte del inquilino, junto con un desglose detallado de cualquier deducción. Este es uno de los períodos de devolución más largos en los Estados Unidos.
cite: Okla. Stat. tit. 41, § 115
Procedimientos de Desalojo
Oklahoma requiere que los propietarios sigan procedimientos legales específicos para desalojar a un inquilino. Los desalojos por cuenta propia (cambiar cerraduras, cortar servicios públicos, retirar pertenencias) son ilegales.
Requisitos de Aviso
- Aviso de 5 días: Por falta de pago del alquiler, el propietario debe entregar un aviso de 5 días para pagar o desocupar
- Aviso de 10 días: Por violaciones materiales del contrato, el propietario debe dar 10 días de aviso para corregir la violación o desocupar
- Aviso de 15 días: Por una segunda violación del contrato de la misma naturaleza dentro de 6 meses, el propietario debe dar 15 días de aviso (sin oportunidad de corregir)
- Aviso de 30 días sin causa: Para arrendamientos mes a mes, cualquiera de las partes puede terminar con 30 días de aviso sin causa
- Acción inmediata: Por actividad criminal, actividad relacionada con drogas o actos que representen una amenaza inminente para la salud y la seguridad
Oklahoma no tiene un requisito estatal de desalojo por causa justificada. Los propietarios pueden terminar arrendamientos mes a mes por cualquier razón legal con 30 días de aviso.
cite: Okla. Stat. tit. 41, § 131
Control de Alquileres
Oklahoma no tiene ninguna forma de control de alquileres. No existen leyes estatales ni locales que limiten los aumentos de alquiler. Los propietarios pueden aumentar el alquiler en cualquier cantidad con el aviso adecuado (30 días para arrendamientos mes a mes), sujeto a los términos de cualquier contrato de arrendamiento existente.
Ningún municipio en Oklahoma ha promulgado ordenanzas de control de alquileres.
cite: Okla. Stat. tit. 41, § 101 et seq.
Contratos de Arrendamiento
Oklahoma no requiere un contrato de arrendamiento por escrito para arrendamientos de 12 meses o menos. Sin embargo, cualquier arrendamiento por más de 12 meses debe estar por escrito para ser ejecutable bajo el Estatuto de Fraudes.
Divulgaciones Requeridas
Los propietarios de Oklahoma deben proporcionar las siguientes divulgaciones:
- Pintura a base de plomo (propiedades anteriores a 1978)
- Inundaciones: Si la propiedad ha sido objeto de inundaciones en los últimos 5 años debido a su ubicación en una zona de inundación
- Identificación del propietario: Nombre y dirección del propietario o agente autorizado
- Condición al momento de la mudanza: Los propietarios deben documentar la condición de las instalaciones al inicio del arrendamiento
cite: Okla. Stat. tit. 41, § 113
Derechos de los Inquilinos
Oklahoma proporciona las siguientes protecciones para los inquilinos:
- Habitabilidad: Los propietarios deben mantener las unidades de alquiler en condiciones habitables, cumpliendo con todos los códigos de construcción y vivienda aplicables que afecten materialmente la salud y la seguridad
- Protección contra represalias: Los propietarios no pueden tomar represalias contra los inquilinos que ejerzan sus derechos legales, como reportar violaciones de códigos u organizar asociaciones de inquilinos
- Protección contra discriminación: La Ley de Vivienda Justa de Oklahoma prohíbe la discriminación por raza, color, religión, sexo, origen nacional, discapacidad y estado familiar
- Derecho a la privacidad: Los propietarios deben proporcionar al menos un día de aviso antes de ingresar a la unidad del inquilino, excepto en emergencias
- Servicios esenciales: Los propietarios no pueden interrumpir deliberada o negligentemente servicios esenciales como agua corriente, agua caliente, calefacción, electricidad o gas
- Protecciones por violencia doméstica: Las víctimas de violencia doméstica pueden terminar los contratos de arrendamiento anticipadamente con la documentación adecuada