Descripción General
Ohio es uno de los estados que no impone un límite legal sobre el monto que un propietario puede cobrar como depósito de seguridad. Sin embargo, la ley de Ohio incluye protecciones importantes para los inquilinos, incluyendo requisitos de intereses para depósitos más grandes y un plazo de devolución de 30 días. Estas reglas se encuentran en la Ley de Propietarios e Inquilinos de Ohio bajo el Capítulo 5321 del Código Revisado de Ohio.
Esta guía cubre todo lo que los propietarios e inquilinos necesitan saber sobre los depósitos de seguridad en Ohio.
Límites del Depósito
La ley de Ohio no establece un monto máximo para el depósito de seguridad. Las reglas clave incluyen:
- Sin límite legal: Los propietarios pueden cobrar cualquier monto que consideren apropiado como depósito de seguridad
- Se requieren intereses: Si el depósito excede $50 o un mes de alquiler (lo que sea mayor) y el arrendamiento dura más de seis meses, el propietario debe pagar un interés anual del 5% al inquilino
- Pagos de intereses: Los intereses se acumulan a partir del primer día del arrendamiento y deben pagarse anualmente al inquilino
- Consideraciones de mercado: Aunque no hay un límite legal, las condiciones del mercado típicamente mantienen los depósitos entre uno y dos meses de alquiler
Cálculo de Intereses
El interés anual del 5% se aplica a los depósitos que exceden el umbral. Los intereses deben pagarse anualmente, y los inquilinos tienen derecho a recibir los intereses acumulados al término del contrato de arrendamiento. El propietario puede deducir del interés el monto de cualquier alquiler impago o daños.
cite: Ohio Rev. Code § 5321.16(A)
Deducciones Permitidas
Los propietarios solo pueden deducir del depósito de seguridad por las siguientes razones:
- Alquiler impago: Cualquier alquiler adeudado al momento de la mudanza
- Daños más allá del desgaste normal: Costos para reparar daños causados por el inquilino
- Costos de limpieza: Costos para restaurar la unidad a su condición de entrada más allá del desgaste normal
- Cargos por mora y tarifas: Según lo especificado en el contrato de arrendamiento
- Servicios públicos impagos: Si el inquilino es responsable según el contrato y no pagó
¿Qué Constituye el Desgaste Normal?
El desgaste normal incluye:
- Rasguños menores en las paredes
- Pequeños agujeros de clavos por colgar cuadros
- Alfombra desgastada por el uso regular
- Pintura decolorada por la luz solar
- Marcas menores en los pisos por el uso diario
Los daños más allá del desgaste normal incluyen:
- Agujeros grandes en las paredes
- Alfombra manchada o quemada
- Ventanas o accesorios rotos
- Alteraciones no autorizadas a la unidad
- Suciedad excesiva que requiere limpieza profesional
Plazo de Devolución
Los propietarios deben devolver el depósito de seguridad dentro de los 30 días posteriores a la desocupación de la unidad por parte del inquilino y la provisión de una dirección de reenvío. La devolución debe incluir:
- El monto restante del depósito (si se realizaron deducciones)
- Un estado de cuenta escrito y detallado que enumere cada deducción y su monto
- Cualquier interés acumulado que se adeude
Importante: El inquilino debe proporcionar una dirección de reenvío por escrito al propietario. Si el inquilino no proporciona una dirección de reenvío, el propietario no está obligado a devolver el depósito hasta que se proporcione la dirección, pero aún debe hacerlo dentro de los 30 días de recibirla.
Si el propietario no devuelve el depósito o no proporciona la documentación requerida dentro de los 30 días, el inquilino puede recuperar el monto del depósito más daños y honorarios razonables de abogado.
cite: Ohio Rev. Code § 5321.16(B)
Inspección Previa a la Mudanza
La ley de Ohio no requiere que los propietarios realicen una inspección previa a la mudanza. Sin embargo, se recomienda que ambas partes documenten la condición del inmueble tanto al entrar como al salir.
Los pasos recomendados incluyen:
- Completar una lista de verificación de inventario escrito al momento de la entrada, firmada por ambas partes
- Realizar un recorrido con el inquilino antes de la mudanza
- Documentar la condición de la unidad con fotografías o video
- Comparar la condición de salida con el inventario de entrada
Resolución de Disputas
Si un inquilino cree que su depósito fue retenido injustamente, puede:
- Enviar una carta de demanda al propietario solicitando la devolución del depósito
- Presentar un reclamo en el Tribunal de Reclamos Menores (hasta $6,000)
- Presentar una queja ante la Sección de Protección al Consumidor del Fiscal General de Ohio
Si el tribunal determina que el propietario retuvo injustamente el depósito, el inquilino puede recuperar el monto retenido injustamente más daños equivalentes al monto retenido injustamente, junto con honorarios razonables de abogado. Esto efectivamente duplica la penalidad para los propietarios que actúan de mala fe.