Ley de Propietarios e Inquilinos de Ohio

At a Glance

Depósitos de Seguridad

Ohio no impone un límite legal sobre el monto que un propietario puede cobrar como depósito de seguridad. Sin embargo, los propietarios deben cumplir con reglas específicas respecto al manejo y devolución de los depósitos.

Si el depósito de seguridad excede $50 o un mes de alquiler (lo que sea mayor), el propietario debe pagar un interés anual del 5% sobre el depósito después de los primeros seis meses de arrendamiento. Los intereses deben pagarse anualmente al inquilino.

Los propietarios deben devolver el depósito dentro de los 30 días posteriores a la desocupación de la unidad por parte del inquilino, junto con un estado de cuenta detallado de cualquier deducción. El inquilino debe proporcionar una dirección de reenvío por escrito para recibir la devolución del depósito.

cite: Ohio Rev. Code § 5321.16

Procedimientos de Desalojo

Ohio requiere que los propietarios sigan procedimientos legales específicos para desalojar a un inquilino. Los desalojos por cuenta propia (cambiar cerraduras, cortar servicios públicos, retirar pertenencias) son ilegales.

Requisitos de Aviso

• Aviso de 3 Días: Por falta de pago del alquiler, el propietario debe entregar un aviso de 3 días para desocupar
• Aviso de 30 Días por Violación del Contrato: Para violaciones materiales del contrato, el propietario debe dar 30 días de aviso especificando la violación y permitiendo tiempo para subsanar
• Aviso de 30 Días sin Causa: Para arrendamientos mes a mes, cualquiera de las partes puede rescindir con 30 días de aviso sin causa
• Acción Inmediata: Para actividad relacionada con drogas o amenazas graves a la salud y seguridad, el propietario puede proceder con un desalojo expedito

Ohio no tiene un requisito estatal de causa justa para el desalojo. Los propietarios pueden terminar arrendamientos mes a mes por cualquier razón lícita con 30 días de aviso.

cite: Ohio Rev. Code § 5321.04

Control de Alquileres

Ohio no tiene control de alquileres, y la ley estatal prohíbe activamente que los municipios locales promulguen ordenanzas de control de alquileres. El Código Revisado de Ohio prohíbe que cualquier corporación municipal, condado o municipio controle el monto del alquiler cobrado por el uso de bienes inmuebles.

Los propietarios pueden aumentar el alquiler en cualquier cantidad con el aviso adecuado (30 días para arrendamientos mes a mes), sujeto a los términos de cualquier contrato de arrendamiento existente.

cite: Ohio Rev. Code § 5321.02

Contratos de Arrendamiento

Ohio no requiere un contrato de arrendamiento por escrito para arrendamientos de 12 meses o menos. Sin embargo, cualquier contrato por más de 12 meses debe ser por escrito para ser ejecutable bajo el Estatuto de Fraudes.

Divulgaciones Requeridas

Los propietarios de Ohio deben proporcionar las siguientes divulgaciones:

• Pintura a base de plomo (propiedades anteriores a 1978)
• Identificación del propietario: Nombre y dirección del propietario y del agente del propietario, si lo hubiera
• Lista de verificación de entrada: Se anima a los propietarios a proporcionar un inventario escrito de la condición del inmueble al inicio del arrendamiento
• Términos del depósito de seguridad: Aviso escrito del monto del depósito, condiciones de devolución y términos de intereses

cite: Ohio Rev. Code § 5321.01 et seq.

Derechos de los Inquilinos

Ohio proporciona las siguientes protecciones para los inquilinos:

• Habitabilidad: Los propietarios deben mantener las unidades de alquiler en condiciones aptas y habitables, cumpliendo con todos los códigos de construcción, vivienda, salud y seguridad aplicables
• Protección contra represalias: Los propietarios no pueden tomar represalias contra los inquilinos que ejercen sus derechos legales, como reportar violaciones de código, dentro de un plazo razonable
• Protección contra la discriminación: La Ley de Vivienda Justa de Ohio prohíbe la discriminación basada en raza, color, religión, sexo, origen nacional, discapacidad, estado familiar y estado militar
• Derecho a la privacidad: Los propietarios deben proporcionar 24 horas de aviso antes de ingresar a la unidad del inquilino, excepto en emergencias
• Reparar y deducir: Los inquilinos pueden depositar el alquiler en custodia ante el secretario del tribunal si el propietario no realiza las reparaciones necesarias después de un aviso razonable
• Protecciones por violencia doméstica: Las víctimas de violencia doméstica pueden solicitar la terminación anticipada del contrato o el cambio de cerraduras

cite: Ohio Rev. Code § 5321.04