Descripción General
North Dakota proporciona un marco sencillo para los depósitos de seguridad, con un límite de un mes para los depósitos estándar y una asignación separada para depósitos por mascotas. La ley otorga a los propietarios 30 días para devolver los depósitos y requiere un estado de cuenta detallado de las deducciones.
Esta guía cubre todo lo que los propietarios e inquilinos necesitan saber sobre los depósitos de seguridad en North Dakota.
Límites del Depósito
La ley de North Dakota establece los siguientes límites para los depósitos de seguridad:
- Depósito de seguridad estándar: Máximo de 1 mes de alquiler
- Depósito por mascotas: Se puede cobrar un depósito adicional de hasta $2,500 si el inquilino mantiene una mascota en el inmueble
- Sin requisito de intereses: Los propietarios no están obligados a pagar intereses sobre los depósitos de seguridad ni a mantenerlos en una cuenta separada
Detalles del Depósito por Mascotas
El depósito por mascotas es independiente del depósito de seguridad estándar y solo puede usarse para cubrir daños relacionados con mascotas. Los propietarios pueden cobrar hasta $2,500 por un depósito por mascotas independientemente del monto del alquiler mensual. Este depósito es adicional al depósito de seguridad de un mes de alquiler.
cite: N.D. Cent. Code § 47-16-07.1
Deducciones Permitidas
Los propietarios solo pueden deducir del depósito de seguridad por las siguientes razones:
- Alquiler impago: Cualquier alquiler adeudado al momento de la mudanza
- Daños más allá del desgaste normal: Costos para reparar daños causados por el inquilino
- Costos de limpieza: Costos para restaurar la unidad a su condición de entrada
- Violaciones del contrato: Costos derivados del incumplimiento del contrato de arrendamiento por parte del inquilino
¿Qué Constituye el Desgaste Normal?
El desgaste normal incluye:
- Rasguños menores en las paredes
- Pequeños agujeros de clavos por colgar cuadros
- Alfombra desgastada por el uso regular
- Pintura decolorada por la luz solar
- Marcas menores en los pisos por el uso diario
Los daños más allá del desgaste normal incluyen:
- Agujeros grandes en las paredes
- Alfombra manchada o quemada
- Ventanas o accesorios rotos
- Daños causados por mascotas (del depósito por mascotas)
- Suciedad excesiva que requiere limpieza profesional
Plazo de Devolución
Los propietarios deben devolver el depósito de seguridad dentro de los 30 días posteriores a la desocupación de la unidad por parte del inquilino. La devolución debe incluir:
- El monto restante del depósito (si se realizaron deducciones)
- Un estado de cuenta escrito y detallado que enumere cada deducción y su monto
- El estado de cuenta y cualquier reembolso deben enviarse a la última dirección conocida del inquilino o a su dirección de reenvío
Si el propietario no devuelve el depósito o no proporciona la documentación requerida dentro de los 30 días, el inquilino puede tener derecho a recuperar el monto total del depósito. Si el propietario actúa de mala fe, el inquilino también puede recuperar daños y perjuicios.
cite: N.D. Cent. Code § 47-16-07.1
Inspección Previa a la Mudanza
La ley de North Dakota no requiere que los propietarios realicen una inspección previa a la mudanza. Sin embargo, se recomienda realizar una como mejor práctica para ayudar a evitar disputas.
Los pasos recomendados incluyen:
- Realizar un recorrido con el inquilino antes de la mudanza
- Documentar la condición de la unidad con fotografías o video
- Comparar la condición de salida con la condición de entrada
- Dar al inquilino la oportunidad de abordar cualquier problema antes de la contabilidad final
Resolución de Disputas
Si un inquilino cree que su depósito fue retenido injustamente, puede:
- Enviar una carta de demanda al propietario solicitando la devolución del depósito
- Presentar un reclamo en el Tribunal de Reclamos Menores (hasta $15,000)
- Presentar una queja ante la División de Protección al Consumidor del Fiscal General de North Dakota
Si el tribunal determina que el propietario retuvo injustamente el depósito, el inquilino puede recuperar el monto adeudado más daños y perjuicios razonables. Los tribunales de North Dakota pueden considerar la buena o mala fe del propietario al determinar cualquier penalidad adicional.