At a Glance
| Pregunta | Respuesta | Detalles |
|---|---|---|
| ¿Límite del depósito de seguridad? | 1 mes de alquiler | Más hasta $2,500 para depósitos por mascotas |
| ¿Control de alquileres? | No | No hay leyes de control de alquileres estatales ni locales |
| ¿Aviso requerido para aumentar el alquiler? | 30 días | Para arrendamientos mes a mes |
| ¿Se requiere contrato por escrito? | Sí, para contratos > 12 meses | Los contratos mes a mes pueden ser orales |
| ¿Aviso de entrada del propietario? | Aviso razonable | Sin estatuto específico; se implica aviso razonable |
Depósitos de Seguridad
La ley de North Dakota limita los depósitos de seguridad y proporciona directrices para su devolución.
Los propietarios pueden cobrar hasta un mes de alquiler como depósito de seguridad. Además, los propietarios pueden cobrar un depósito por mascotas separado de hasta $2,500 si el inquilino mantiene una mascota en el inmueble. El depósito por mascotas es adicional al depósito de seguridad estándar.
Los propietarios deben devolver el depósito dentro de los 30 días posteriores a la desocupación de la unidad por parte del inquilino, junto con un estado de cuenta detallado de cualquier deducción. El depósito no necesita mantenerse en una cuenta separada, y no se requiere el pago de intereses.
cite: N.D. Cent. Code § 47-16-07.1
Procedimientos de Desalojo
North Dakota requiere que los propietarios sigan procedimientos legales específicos para desalojar a un inquilino. Los desalojos por cuenta propia (cambiar cerraduras, cortar servicios públicos, retirar pertenencias) son ilegales.
Requisitos de Aviso
- Orden de Desocupación Incondicional de 3 Días: Por falta de pago del alquiler, el propietario puede entregar un aviso de 3 días para desocupar sin opción de subsanar
- Aviso de 3 Días: Para violaciones del contrato que involucren salud o seguridad, el propietario puede entregar un aviso de desocupación incondicional de 3 días
- Aviso de Terminación de 30 Días: Para arrendamientos mes a mes, cualquiera de las partes puede rescindir con 30 días de aviso
- Sin período de subsanación específico: North Dakota no proporciona un período general de subsanación para violaciones del contrato; el propietario puede proceder con el desalojo después de proporcionar el aviso apropiado
North Dakota no tiene un requisito de causa justa para el desalojo. Los propietarios pueden terminar arrendamientos mes a mes por cualquier razón lícita con el aviso adecuado.
cite: N.D. Cent. Code § 47-16-15
Control de Alquileres
North Dakota no tiene ninguna forma de control de alquileres. No hay leyes estatales ni locales que limiten los aumentos de alquiler. Los propietarios pueden aumentar el alquiler en cualquier cantidad con el aviso adecuado, sujeto a los términos de cualquier contrato de arrendamiento existente.
Ningún municipio de North Dakota ha promulgado ordenanzas de control de alquileres.
cite: N.D. Cent. Code § 47-16-01 et seq.
Contratos de Arrendamiento
North Dakota no requiere un contrato de arrendamiento por escrito para arrendamientos de 12 meses o menos. Sin embargo, cualquier contrato por más de 12 meses debe ser por escrito para ser ejecutable bajo el Estatuto de Fraudes.
Divulgaciones Requeridas
Los propietarios de North Dakota deben proporcionar las siguientes divulgaciones:
- Pintura a base de plomo (propiedades anteriores a 1978)
- Deficiencias conocidas: Cualquier peligro conocido para la salud o seguridad en la unidad
- Registro de delincuentes sexuales: El propietario no está obligado a divulgar, pero el registro es de acceso público
- Lista de verificación de entrada: Se recomienda documentar la condición de la unidad al momento de la entrada
cite: N.D. Cent. Code § 47-16-07.2
Derechos de los Inquilinos
North Dakota proporciona las siguientes protecciones para los inquilinos:
- Habitabilidad: Los propietarios deben mantener las unidades de alquiler en condiciones aptas y habitables, incluyendo plomería, calefacción, electricidad e integridad estructural en funcionamiento
- Protección contra represalias: Los propietarios no pueden tomar represalias contra los inquilinos que ejercen sus derechos legales, como reportar violaciones de código o unirse a organizaciones de inquilinos
- Protección contra la discriminación: La Ley de Derechos Humanos de North Dakota prohíbe la discriminación basada en raza, color, religión, sexo, origen nacional, edad, discapacidad, estado familiar y situación respecto a la asistencia pública
- Derecho a la privacidad: Aunque ningún estatuto específico exige un período de aviso, los propietarios deben proporcionar un aviso razonable antes de ingresar a la unidad del inquilino excepto en emergencias
- Recursos de reparación: Los inquilinos pueden buscar recursos si el propietario no mantiene la propiedad en condiciones habitables, incluyendo la retención de alquiler en ciertas circunstancias