Descripción General
La Ley de Depósitos de Seguridad para Inquilinos de North Carolina proporciona un marco claro sobre cómo los propietarios deben manejar los depósitos de seguridad. La ley establece límites de depósito según el tipo de arrendamiento y requiere que los propietarios mantengan los depósitos en cuentas fiduciarias en instituciones financieras autorizadas.
Esta guía cubre todo lo que los propietarios e inquilinos necesitan saber sobre los depósitos de seguridad en North Carolina.
Límites del Depósito
La ley de North Carolina establece los siguientes límites para los depósitos de seguridad:
- Contratos a plazo fijo: Máximo de 2 meses de alquiler
- Arrendamientos mes a mes: Máximo de 1.5 meses de alquiler
- Arrendamientos semana a semana: Máximo de 2 semanas de alquiler
- Depósitos por mascotas: Los propietarios pueden cobrar un depósito razonable y no reembolsable por mascotas además del depósito de seguridad
Requisitos de Custodia del Depósito
Los propietarios deben:
- Mantener el depósito en una cuenta fiduciaria en un banco o institución de ahorro autorizada y asegurada en North Carolina, o
- Proporcionar una fianza de una compañía de seguros autorizada para operar en el estado
El propietario debe notificar al inquilino dentro de los 30 días posteriores al inicio del contrato el nombre y la dirección del banco donde se mantiene el depósito, o el nombre de la compañía de seguros que proporciona la fianza.
Deducciones Permitidas
Los propietarios solo pueden deducir del depósito de seguridad por las siguientes razones:
- Alquiler impago: Cualquier alquiler adeudado al momento de la mudanza
- Daños más allá del desgaste normal: Costos para reparar daños causados por el inquilino
- Costos de limpieza: Costos para devolver la unidad a su condición de entrada, más allá del desgaste normal
- Facturas de servicios públicos impagos: Si el inquilino es responsable según el contrato y no pagó
- Costos de terminación anticipada: Costos incurridos debido a la ruptura del contrato por parte del inquilino, según lo permitido por el contrato de arrendamiento
¿Qué Constituye el Desgaste Normal?
El desgaste normal incluye:
- Rasguños menores en las paredes
- Pequeños agujeros de clavos por colgar cuadros
- Alfombra desgastada por el uso regular
- Pintura decolorada por la luz solar
- Marcas menores en los pisos por muebles
Los daños más allá del desgaste normal incluyen:
- Agujeros grandes en las paredes
- Alfombra manchada o quemada
- Ventanas o accesorios rotos
- Daños por mascotas (rasguños, manchas, olores)
- Suciedad excesiva que requiere limpieza profesional
Plazo de Devolución
Los propietarios deben devolver el depósito de seguridad dentro de los 30 días posteriores a la desocupación de la unidad por parte del inquilino. La devolución debe incluir:
- El monto restante del depósito (si se realizaron deducciones)
- Un estado de cuenta escrito y detallado que enumere cada deducción y su monto
- El estado de cuenta debe enviarse a la última dirección conocida del inquilino
Si el estado de cuenta detallado del propietario muestra que el depósito es insuficiente para cubrir las deducciones, el propietario puede enviar el estado de cuenta junto con una solicitud del monto adicional adeudado. El propietario tiene 60 días si el daño involucra el depósito por mascotas del inquilino o si las reparaciones requieren tiempo adicional y el propietario proporciona una contabilidad provisional dentro de los 30 días.
Si el propietario no devuelve el depósito o no proporciona la documentación requerida dentro de los 30 días, el inquilino puede recuperar el monto total del depósito.
Inspección Previa a la Mudanza
La ley de North Carolina no requiere que los propietarios realicen una inspección previa a la mudanza. Sin embargo, realizar una puede ayudar a ambas partes a evitar disputas.
Las mejores prácticas incluyen:
- Realizar un recorrido con el inquilino antes de la mudanza
- Documentar la condición de la unidad con fotografías o video
- Comparar la condición de salida con el informe de condición de entrada
- Permitir al inquilino la oportunidad de abordar cualquier problema antes de la contabilidad final
Resolución de Disputas
Si un inquilino cree que su depósito fue retenido injustamente, puede:
- Enviar una carta de demanda al propietario solicitando la devolución del depósito
- Presentar un reclamo en el Tribunal de Reclamos Menores (hasta $10,000)
- Presentar una queja ante la División de Protección al Consumidor del Fiscal General de North Carolina
Si el tribunal determina que el propietario actuó de mala fe al no devolver el depósito o no proporcionar el estado de cuenta detallado requerido, el inquilino puede recibir el monto total del depósito. En una acción presentada por el inquilino, el tribunal otorgará costas judiciales y honorarios razonables de abogado a la parte ganadora.