At a Glance
| Pregunta | Respuesta | Detalles |
|---|---|---|
| ¿Límite del depósito de seguridad? | 2 meses de alquiler | 1.5 meses para arrendamientos mes a mes |
| ¿Control de alquileres? | No | No hay leyes de control de alquileres estatales ni locales |
| ¿Aviso requerido para aumentar el alquiler? | Sin estatuto | Se implica un aviso razonable; varía según los términos del contrato |
| ¿Se requiere contrato por escrito? | Sí, para contratos > 12 meses | Los contratos mes a mes pueden ser orales |
| ¿Aviso de entrada del propietario? | Sin estatuto | Los tribunales implican un aviso razonable |
Depósitos de Seguridad
La Ley de Depósitos de Seguridad para Inquilinos de North Carolina regula la recaudación, custodia y devolución de los depósitos de seguridad.
Los propietarios pueden cobrar hasta dos meses de alquiler para arrendamientos a plazo fijo, o un mes y medio de alquiler para arrendamientos mes a mes. Se permiten depósitos por mascotas además del depósito de seguridad, pero están limitados a una cantidad razonable y no reembolsable.
Los propietarios deben mantener el depósito en una cuenta fiduciaria en un banco o institución de ahorro autorizada y asegurada en North Carolina, o proporcionar una fianza de una compañía de seguros autorizada para operar en el estado. Los propietarios deben notificar a los inquilinos dentro de los 30 días posteriores al inicio del contrato el nombre y la dirección del banco donde se mantiene el depósito.
Los propietarios deben devolver el depósito dentro de los 30 días posteriores a la desocupación de la unidad por parte del inquilino, junto con un estado de cuenta detallado de cualquier deducción.
cite: N.C. Gen. Stat. § 42-50 et seq.
Procedimientos de Desalojo
North Carolina requiere que los propietarios sigan procedimientos legales específicos para desalojar a un inquilino. Los desalojos por cuenta propia (cambiar cerraduras, cortar servicios públicos, retirar pertenencias) son ilegales.
Requisitos de Aviso
- Demanda de Alquiler de 10 Días: Por falta de pago del alquiler, el propietario debe entregar una demanda escrita dando al inquilino 10 días para pagar o desocupar
- Violación del Contrato: El propietario debe proporcionar un aviso especificando la violación; si el contrato lo permite, el propietario puede rescindir con tan solo 10 días de aviso por incumplimientos materiales
- Terminación Mes a Mes: 7 días de aviso para terminar un arrendamiento mes a mes
- Terminación Semana a Semana: 2 días de aviso para terminar un arrendamiento semana a semana
North Carolina no tiene un requisito general de causa justa para el desalojo. Los propietarios pueden terminar arrendamientos mes a mes por cualquier razón lícita con el aviso adecuado.
Control de Alquileres
North Carolina no tiene ninguna forma de control de alquileres. No hay leyes estatales ni locales que limiten los aumentos de alquiler. Los propietarios pueden aumentar el alquiler en cualquier cantidad con el aviso adecuado, sujeto a los términos de cualquier contrato de arrendamiento existente.
North Carolina no ha promulgado legislación de prelación sobre el control de alquileres, pero ningún municipio ha promulgado ordenanzas de control de alquileres.
cite: N.C. Gen. Stat. § 42-14.1
Contratos de Arrendamiento
North Carolina no requiere un contrato de arrendamiento por escrito para arrendamientos de 12 meses o menos. Sin embargo, cualquier contrato por más de 12 meses debe ser por escrito para ser ejecutable bajo el Estatuto de Fraudes.
Divulgaciones Requeridas
Los propietarios de North Carolina deben proporcionar las siguientes divulgaciones:
- Pintura a base de plomo (propiedades anteriores a 1978)
- Depósito de seguridad: Nombre y dirección del banco o institución donde se mantiene el depósito
- Hechos materiales: Cualquier problema de salud o seguridad conocido por el propietario
- Estuco sintético (EIFS): Divulgación si la propiedad tiene exterior de estuco sintético
Derechos de los Inquilinos
North Carolina proporciona las siguientes protecciones para los inquilinos:
- Habitabilidad: Los propietarios deben mantener las unidades de alquiler en condiciones aptas y habitables, cumpliendo con los códigos de construcción y vivienda aplicables que afectan materialmente la salud y la seguridad
- Protección contra represalias: Los propietarios no pueden tomar represalias contra los inquilinos que ejercen sus derechos legales, como presentar quejas ante agencias gubernamentales sobre violaciones de código, dentro de los 12 meses posteriores a la actividad protegida
- Protección contra la discriminación: La Ley de Vivienda Justa de North Carolina prohíbe la discriminación basada en raza, color, religión, sexo, origen nacional, estado familiar y discapacidad
- Derecho a la privacidad: Aunque ningún estatuto específico exige un período de aviso, los tribunales han determinado que los propietarios deben proporcionar un aviso razonable antes de ingresar a la unidad del inquilino
- Protecciones por violencia doméstica: Las víctimas de violencia doméstica pueden terminar los contratos de arrendamiento anticipadamente bajo ciertas condiciones