Descripción General
New York tiene algunas de las protecciones de depósitos de seguridad más fuertes del país, significativamente reforzadas por la Housing Stability and Tenant Protection Act (HSTPA) de 2019. La ley limita los depósitos a un mes de alquiler e impone requisitos estrictos a los propietarios para el manejo y la devolución de los depósitos.
Esta guía cubre todo lo que los propietarios e inquilinos necesitan saber sobre los depósitos de seguridad en New York.
Límites de Depósito
Bajo la HSTPA de 2019, la ley de New York establece los siguientes límites:
- Todos los propietarios: Máximo de 1 mes de alquiler como depósito de seguridad
- Sin tarifas adicionales: Los propietarios no pueden cobrar el último mes de alquiler, depósitos por mascotas ni ninguna otra tarifa inicial más allá del primer mes de alquiler y un mes de depósito de seguridad
Antes de la HSTPA
Antes del 14 de junio de 2019, no existía un límite legal sobre los depósitos de seguridad en New York. Los propietarios podían cobrar varios meses de alquiler como depósito, lo cual era común en el competitivo mercado de alquiler de la ciudad de New York.
cite: N.Y. Gen. Oblig. Law § 7-108
Deducciones Permitidas
Los propietarios solo pueden deducir del depósito de seguridad por las siguientes razones:
- Alquiler impago: Cualquier alquiler adeudado al momento de la mudanza
- Daños más allá del desgaste normal: Costos para reparar daños causados por el inquilino que excedan el desgaste ordinario
- Costos razonables de limpieza: Para restaurar la unidad a su condición de entrada si el inquilino dejó las instalaciones excesivamente sucias
¿Qué Constituye Desgaste Normal?
El desgaste normal incluye:
- Marcas menores en las paredes
- Pequeños agujeros de clavos por colgar cuadros
- Alfombra desgastada por uso regular
- Pintura decolorada por la luz solar
- Marcas menores en pisos de madera
Los daños más allá del desgaste normal incluyen:
- Agujeros grandes en las paredes
- Alfombra manchada o quemada
- Ventanas o accesorios rotos
- Alteraciones no autorizadas a la unidad
- Suciedad excesiva que requiere limpieza profesional
Plazo de Devolución
Los propietarios deben devolver el depósito de seguridad dentro de los 14 días posteriores a que el inquilino desocupe la unidad. La devolución debe incluir:
- El monto restante del depósito (si se realizaron deducciones)
- Una declaración escrita detallada que enumere cada deducción y el monto
- Recibos o documentación que respalden cualquier deducción reclamada
Si el propietario no devuelve el depósito o no proporciona la documentación requerida dentro de los 14 días, el inquilino puede tener derecho al monto total del depósito independientemente de cualquier deducción legítima. Los tribunales también pueden otorgar daños adicionales.
cite: N.Y. Gen. Oblig. Law § 7-108(e)
Inspección Previa a la Mudanza
La ley de New York no requiere que los propietarios realicen una inspección previa a la mudanza. Sin embargo, es una buena práctica que ambas partes realicen un recorrido antes de la mudanza para documentar la condición de la unidad.
Se recomienda a los propietarios:
- Fotografiar o grabar en video la unidad al momento de la entrada y la salida
- Proporcionar al inquilino un informe escrito de la condición al inicio del arrendamiento
- Permitir que el inquilino esté presente durante la inspección final
Resolución de Disputas
Si un inquilino cree que su depósito fue retenido injustamente, puede:
- Enviar una carta de demanda al propietario solicitando la devolución del depósito
- Presentar un reclamo en el Tribunal de Reclamos Menores (hasta $5,000 en la mayoría de los tribunales; $10,000 en NYC)
- Presentar una queja ante la oficina del Fiscal General del Estado de New York o la agencia local de vivienda
Bajo la HSTPA, los tribunales tienen amplia discreción para otorgar al inquilino el monto total del depósito más daños adicionales si el propietario actuó de mala fe o no cumplió con el requisito de devolución de 14 días.