Descripción General
Las leyes de depósitos de seguridad de New Mexico están regidas por la Ley Uniforme de Relaciones entre Propietarios y Residentes (N.M. Stat. § 47-8-1 et seq.). El estado distingue los límites de depósito según la duración del contrato, proporciona un plazo de devolución de 30 días y otorga a los inquilinos recursos legales cuando los depósitos son retenidos indebidamente.
Esta guía cubre todo lo que los propietarios e inquilinos necesitan saber sobre los depósitos de seguridad en New Mexico.
Límites de Depósito
La ley de New Mexico establece límites de depósitos de seguridad según el plazo del contrato:
- Contratos de menos de 1 año: Máximo de 1 mes de alquiler
- Contratos de 1 año o más: Sin límite legal sobre el monto del depósito
No existe una disposición separada para depósitos por mascotas en el estatuto. Cualquier depósito por mascotas cobrado se incluye dentro del límite de depósito aplicable para contratos de menos de un año.
Deducciones Permitidas
Los propietarios solo pueden deducir del depósito de seguridad por las siguientes razones:
- Alquiler impago: Cualquier alquiler adeudado al momento de la mudanza
- Daños más allá del desgaste normal: Reparaciones por daños causados por el inquilino que excedan el desgaste ordinario
- Limpieza: Costos para restaurar la unidad a la condición al momento de la mudanza, más allá del desgaste normal
- Violaciones del contrato: Otros montos adeudados bajo el contrato de alquiler
¿Qué Constituye Desgaste Normal?
El desgaste normal incluye:
- Marcas o rasguños menores en las paredes
- Pequeños agujeros de clavos por colgar cuadros
- Alfombra desgastada por uso regular
- Pintura decolorada por la exposición al sol
Los daños más allá del desgaste normal incluyen:
- Agujeros grandes en las paredes
- Alfombra manchada, quemada o rasgada
- Ventanas, puertas o accesorios rotos
- Daños por mascotas no autorizadas o negligencia
Plazo de Devolución
Los propietarios deben devolver el depósito de seguridad dentro de los 30 días posteriores a la terminación del contrato de alquiler y la desocupación de la unidad por parte del inquilino. El inquilino debe proporcionar al propietario una dirección de reenvío para la devolución. La devolución debe incluir:
- El monto restante del depósito (si se realizaron deducciones)
- Una declaración escrita detallada que enumere cada deducción y el monto
Si el inquilino no proporciona una dirección de reenvío, el propietario debe conservar el depósito para que el inquilino lo reclame. Si el propietario no devuelve el depósito o no proporciona la declaración detallada requerida dentro de los 30 días, el propietario puede ser responsable por el monto total del depósito más daños adicionales.
Resolución de Disputas
Si un inquilino cree que su depósito fue retenido injustamente, puede:
- Enviar una carta de demanda al propietario solicitando la devolución del depósito
- Presentar un reclamo en el Tribunal Metropolitano (hasta $10,000 en New Mexico)
- Presentar una queja ante la División de Protección al Consumidor de la Oficina del Fiscal General de New Mexico
Si el propietario retiene injustamente el depósito, el tribunal puede otorgar al inquilino el monto del depósito retenido injustamente más daños. En casos donde el propietario actuó de mala fe, el tribunal también puede otorgar honorarios razonables de abogado y costas judiciales.