Descripción General
Las leyes de depósitos de seguridad de New Hampshire están regidas por RSA 540-A. El estado establece un límite de depósito sencillo, requiere que los propietarios mantengan los depósitos en una cuenta bancaria designada y proporciona un plazo de devolución de 30 días. Estas reglas se aplican a todos los contratos de alquiler residencial en el estado.
Esta guía cubre todo lo que propietarios e inquilinos necesitan saber sobre los depósitos de seguridad en New Hampshire.
Límites de Depósito
La ley de New Hampshire establece los siguientes límites de depósito de seguridad:
- Depósito máximo: 1 mes de alquiler o $100, lo que sea mayor
- No se abordan específicamente depósitos adicionales por mascotas en la ley, pero cualquier depósito cobrado no puede exceder el máximo legal
El depósito de seguridad debe mantenerse en una cuenta bancaria en New Hampshire. El propietario debe divulgar el nombre y la dirección del banco y el número de cuenta al inquilino. El depósito no puede mezclarse con los fondos personales del propietario.
cite: N.H. Rev. Stat. § 540-A:6
Deducciones Permitidas
Los propietarios solo pueden deducir del depósito de seguridad por las siguientes razones:
- Alquiler impago: Cualquier alquiler adeudado al momento de la mudanza
- Daños más allá del desgaste normal: Reparaciones por daños causados por el inquilino que excedan el desgaste ordinario
- Cargos de servicios públicos impagos: Si el inquilino es responsable de los servicios públicos según el contrato y tiene saldos pendientes
- Otras obligaciones del contrato: Costos derivados de incumplimientos específicos del contrato de alquiler
¿Qué Constituye Desgaste Normal?
El desgaste normal incluye:
- Raspaduras o marcas menores en las paredes
- Pequeños agujeros de clavos por colgar cuadros
- Alfombra desgastada por el uso regular
- Pintura descolorida por la exposición solar
Los daños más allá del desgaste normal incluyen:
- Agujeros grandes en las paredes
- Alfombra manchada, quemada o rasgada
- Ventanas, puertas o accesorios rotos
- Daños de mascotas no autorizadas o negligencia
Plazo de Devolución
Los propietarios deben devolver el depósito de seguridad dentro de 30 días después de la terminación del arrendamiento o de que el inquilino desocupe la unidad, lo que ocurra después. La devolución debe incluir:
- El monto restante del depósito (si se realizaron deducciones)
- Un estado de cuenta detallado por escrito que enumere cada deducción y el monto
Si el propietario no devuelve el depósito o no proporciona el estado de cuenta detallado requerido dentro de los 30 días, el propietario pierde el derecho a retener cualquier parte del depósito y debe devolver el monto total.
cite: N.H. Rev. Stat. § 540-A:7
Resolución de Disputas
Si un inquilino cree que su depósito fue retenido injustamente, puede:
- Enviar una carta de demanda al propietario solicitando la devolución del depósito
- Presentar una reclamación en el Tribunal de Reclamaciones Menores (hasta $10,000 en New Hampshire)
- Presentar una queja ante la Oficina de Protección al Consumidor del Fiscal General de New Hampshire
Si el propietario incumple deliberadamente el estatuto de depósitos de seguridad, el tribunal puede otorgar al inquilino daños y perjuicios, incluyendo el monto total del depósito y honorarios razonables de abogado. La retención de mala fe del depósito puede resultar en sanciones adicionales.