Ley de Propietarios e Inquilinos de New Hampshire

At a Glance

Depósitos de Seguridad

La ley de New Hampshire limita los depósitos de seguridad al mayor de un mes de alquiler o $100. El depósito debe mantenerse en una cuenta bancaria en New Hampshire, y el propietario debe informar al inquilino los detalles de la cuenta.

Los propietarios deben devolver el depósito dentro de 30 días después de que el inquilino desocupe la unidad o la terminación del arrendamiento, lo que ocurra después. La devolución debe incluir una lista detallada de cualquier deducción.

cite: N.H. Rev. Stat. § 540-A:6

Procedimientos de Desalojo

New Hampshire requiere que los propietarios sigan procedimientos legales específicos para desalojar a un inquilino. Los desalojos por cuenta propia (cambiar cerraduras, cortar servicios públicos, retirar pertenencias) son ilegales.

Requisitos de Notificación

• Aviso de 7 días: Por falta de pago del alquiler; el inquilino tiene 7 días para pagar o desocupar
• Aviso de 30 días: Para terminación de un arrendamiento mes a mes sin causa (o el período de alquiler, lo que sea más largo)
• Aviso de 30 días: Por violaciones del contrato; permite tiempo para subsanar antes de los procedimientos de desalojo
• Desalojo inmediato: Puede solicitarse en situaciones que involucren daños sustanciales a la propiedad o comportamiento que represente una amenaza para la seguridad de otros

Después de que expire el período de notificación, el propietario debe presentar una acción posesoria ante el tribunal. Se programará una audiencia judicial, y solo una orden judicial puede obligar a un inquilino a desocupar.

cite: N.H. Rev. Stat. § 540:2 – § 540:3

Control de Alquileres

New Hampshire no tiene ninguna forma de control de alquileres. Los propietarios pueden aumentar el alquiler en cualquier cantidad con la notificación adecuada. Para arrendamientos mes a mes, los propietarios deben proporcionar al menos 30 días de aviso por escrito antes de que un aumento de alquiler entre en vigor.

No existen ordenanzas de control de alquileres a nivel estatal o local en New Hampshire.

cite: N.H. Rev. Stat. § 540-A:1 et seq.

Contratos de Arrendamiento

New Hampshire no requiere un contrato escrito para arrendamientos de un año o menos. Sin embargo, cualquier contrato de más de un año debe ser por escrito para ser ejecutable. Se recomienda contratos escritos para todos los arrendamientos para proteger a ambas partes.

Divulgaciones Requeridas

Los propietarios de New Hampshire deben proporcionar las siguientes divulgaciones:

• Pintura a base de plomo (propiedades anteriores a 1978)
• Ubicación del depósito de seguridad: Nombre y dirección del banco donde se mantiene el depósito
• Estado de condición al momento de la mudanza: Se recomienda una declaración escrita de la condición de la propiedad al momento de la mudanza
• Radón: Divulgación de niveles conocidos de radón, si corresponde
• Nombre y dirección: Del propietario o agente autorizado para recibir avisos y demandas

cite: N.H. Rev. Stat. § 540-A:6

Derechos de los Inquilinos

New Hampshire proporciona protecciones importantes para los inquilinos:

• Habitabilidad: Los propietarios deben mantener las unidades de alquiler en condiciones habitables, incluyendo plomería, calefacción, electricidad e integridad estructural en funcionamiento
• Protección contra represalias: Los propietarios no pueden tomar represalias contra los inquilinos que ejerzan sus derechos legales, como reportar violaciones de código o solicitar reparaciones
• Protección contra discriminación: Las leyes de vivienda justa prohíben la discriminación basada en raza, color, religión, sexo, origen nacional, edad, estado civil, estado familiar, orientación sexual y discapacidad
• Derecho a la privacidad: Los propietarios deben proporcionar aviso adecuado antes de entrar a la unidad del inquilino, excepto en emergencias (sin plazo legal específico, pero se espera aviso razonable)
• Protecciones de servicios públicos: Los propietarios no pueden interrumpir los servicios públicos como medio de desalojo o represalia
• Reparar y deducir: Los inquilinos pueden retener el alquiler u organizar reparaciones si el propietario no mantiene la habitabilidad después de la notificación escrita adecuada

cite: N.H. Rev. Stat. § 540-A:3 – § 540-A:4