Descripción General
Las leyes de depósitos de seguridad de Nebraska se rigen por la Ley Uniforme de Propietarios e Inquilinos Residenciales (Neb. Rev. Stat. § 76-1401 et seq.). El estado establece límites claros sobre los montos de depósito, establece un plazo de devolución corto y proporciona a los inquilinos recursos legales cuando los depósitos son retenidos indebidamente.
Esta guía cubre todo lo que los propietarios e inquilinos necesitan saber sobre los depósitos de seguridad en Nebraska.
Límites de Depósito
La ley de Nebraska establece los siguientes límites de depósito de seguridad:
- Depósito estándar: Máximo de 1 mes de alquiler
- Depósito por mascota: Si el inquilino tiene una mascota, el propietario puede cobrar hasta 1.25 meses de alquiler en total (los 0.25 meses adicionales cubren posibles daños por mascotas)
No se pueden cobrar depósitos adicionales más allá de estos límites. El depósito debe mantenerse en una institución financiera asegurada federalmente, y el propietario debe proporcionar al inquilino una notificación escrita con el nombre y la dirección de la institución.
cite: Neb. Rev. Stat. § 76-1416
Deducciones Permitidas
Los propietarios solo pueden deducir del depósito de seguridad por las siguientes razones:
- Alquiler impago: Cualquier alquiler adeudado al momento de la mudanza
- Daños más allá del desgaste normal: Reparaciones por daños causados por el inquilino que excedan el desgaste ordinario
- Violaciones del contrato: Costos derivados de incumplimientos del contrato de alquiler
- Limpieza: Costos para restaurar la unidad a la condición de mudanza, más allá del desgaste normal
¿Qué Constituye Desgaste Normal?
El desgaste normal incluye:
- Marcas o rasguños menores en las paredes
- Pequeños agujeros de clavos por colgar cuadros
- Alfombra gastada por uso regular
- Pintura decolorada por exposición a la luz solar
Daños más allá del desgaste normal incluyen:
- Agujeros grandes en las paredes
- Alfombra manchada o quemada
- Ventanas, puertas o accesorios rotos
- Daños por mascotas como pisos rayados o alfombra manchada
Plazo de Devolución
Los propietarios deben devolver el depósito de seguridad dentro de 14 días después de que el inquilino desocupe la unidad y termine el arrendamiento. La devolución debe incluir:
- El monto restante del depósito (si se realizaron deducciones)
- Un estado escrito detallado que enumere cada deducción y el monto
Si el propietario no devuelve el depósito o no proporciona el estado detallado requerido dentro de 14 días, el inquilino puede recuperar el monto total del depósito. El propietario no puede retener ninguna parte del depósito por daños no enumerados en el estado detallado.
cite: Neb. Rev. Stat. § 76-1416
Resolución de Disputas
Si un inquilino cree que su depósito fue retenido injustamente, puede:
- Enviar una carta de demanda al propietario solicitando la devolución del depósito
- Presentar una reclamación en el Tribunal de Reclamaciones Menores (hasta $3,600 en Nebraska)
- Presentar una demanda en el Tribunal del Condado por montos que excedan el límite de reclamaciones menores
Si el propietario no cumple con el estatuto de depósitos de seguridad, el tribunal puede otorgar al inquilino el monto total del depósito más honorarios razonables de abogados.