Ley de Propietarios e Inquilinos de Nebraska

At a Glance

Depósitos de Seguridad

La ley de Nebraska regula los depósitos de seguridad bajo la Ley Uniforme de Propietarios e Inquilinos Residenciales. Los propietarios pueden cobrar un máximo de un mes de alquiler como depósito de seguridad. Si el inquilino tiene una mascota, el propietario puede cobrar hasta un mes y un cuarto de alquiler.

Los propietarios deben devolver el depósito dentro de 14 días después de que el inquilino desocupe la unidad, junto con un estado detallado de cualquier deducción. El depósito debe mantenerse en una institución financiera y el propietario debe proporcionar al inquilino una notificación escrita de la ubicación del depósito.

cite: Neb. Rev. Stat. § 76-1416

Procedimientos de Desalojo

Nebraska requiere que los propietarios sigan procedimientos legales específicos para desalojar a un inquilino. Los desalojos por cuenta propia (cambiar cerraduras, cortar servicios, retirar pertenencias) son ilegales.

Requisitos de Notificación

• Aviso de 3 días: Por falta de pago del alquiler (algunas jurisdicciones permiten 7 días)
• Aviso de 14 días: Por violaciones del contrato, permitiendo al inquilino remediar dentro de 14 días
• Aviso de 30 días: Por una segunda violación del mismo tipo dentro de 6 meses (sin oportunidad de remediar)
• Aviso de 30 días: Para la terminación de un arrendamiento mes a mes sin causa

Si el inquilino no remedia la violación o no desocupa dentro del período de aviso, el propietario debe presentar una acción de desalojo ante el tribunal. Solo un tribunal puede ordenar el desalojo de un inquilino.

cite: Neb. Rev. Stat. § 76-1431

Control de Alquiler

Nebraska no tiene ninguna forma de control de alquiler. Los propietarios pueden aumentar el alquiler en cualquier cantidad con el aviso adecuado. Para arrendamientos mes a mes, los propietarios deben proporcionar al menos 30 días de aviso por escrito antes de que entre en vigencia un aumento de alquiler.

No existen ordenanzas de control de alquiler estatales ni locales en Nebraska.

cite: Neb. Rev. Stat. § 76-1401 et seq.

Contratos de Arrendamiento

Nebraska no requiere un contrato escrito para arrendamientos de un año o menos. Sin embargo, cualquier contrato por más de un año debe ser por escrito para ser ejecutable según el Estatuto de Fraudes. Se recomiendan contratos escritos para todos los arrendamientos para definir claramente los términos y responsabilidades de ambas partes.

Divulgaciones Requeridas

Los propietarios de Nebraska deben proporcionar las siguientes divulgaciones:

• Pintura a base de plomo (propiedades anteriores a 1978)
• Ubicación del depósito de seguridad: El nombre y la dirección de la institución financiera donde se mantiene el depósito
• Lista de verificación de mudanza: Se recomienda un inventario de la condición de la propiedad al momento de la mudanza
• Agentes autorizados: El nombre y la dirección de la persona autorizada para administrar la propiedad y recibir notificaciones

cite: Neb. Rev. Stat. § 76-1417

Derechos de los Inquilinos

Nebraska proporciona protecciones importantes para los inquilinos:

• Habitabilidad: Los propietarios deben mantener las unidades de alquiler en condiciones habitables, incluyendo plomería, calefacción, electricidad e integridad estructural en funcionamiento
• Protección contra represalias: Los propietarios no pueden tomar represalias contra los inquilinos que ejerzan sus derechos legales, como reportar violaciones de código o unirse a organizaciones de inquilinos
• Protección contra discriminación: Las leyes de vivienda justa prohíben la discriminación por raza, color, religión, sexo, estado familiar, origen nacional y discapacidad
• Derecho a la privacidad: Los propietarios deben proporcionar al menos 24 horas de aviso antes de entrar a la unidad del inquilino, excepto en emergencias
• Reparar y deducir: Los inquilinos pueden organizar reparaciones y deducir costos razonables del alquiler si el propietario no mantiene los servicios esenciales después de un aviso adecuado

cite: Neb. Rev. Stat. § 76-1419