Descripción General
La Ley de Propietarios e Inquilinos Residenciales de Montana (Mont. Code § 70-24-101 et seq.) proporciona un marco detallado para las prácticas de depósitos de seguridad. El estado generalmente limita los depósitos a dos meses de alquiler y requiere que los propietarios los devuelvan dentro de 30 días, o 10 días si no se realizan deducciones.
Esta guía cubre todo lo que los propietarios e inquilinos necesitan saber sobre los depósitos de seguridad en Montana.
Límites de Depósito
La ley de Montana establece los siguientes límites de depósito de seguridad:
- Límite general: 2 meses de alquiler (cambios legislativos recientes han estandarizado esto)
- Históricamente, Montana limitaba los depósitos a 1 mes de alquiler si el alquiler mensual era de $600 o menos, sin límite para alquileres más altos
- Tarifas no reembolsables: Los propietarios pueden cobrar tarifas no reembolsables (como tarifas de limpieza) solo si se identifican claramente como no reembolsables por escrito
Requisitos de Custodia del Depósito
Los propietarios de Montana deben mantener los depósitos de seguridad en una cuenta fiduciaria o en su propia cuenta corriente o de ahorros. Los fondos deben estar disponibles para su devolución al inquilino al finalizar el arrendamiento.
Deducciones Permitidas
Los propietarios solo pueden deducir del depósito de seguridad por las siguientes razones:
- Alquiler impago: Cualquier alquiler adeudado al momento de la mudanza
- Daños más allá del desgaste normal: Reparaciones por daños causados por el inquilino que excedan el uso ordinario
- Limpieza: Costos para devolver la unidad a la condición de mudanza, menos el desgaste normal
- Incumplimiento del contrato: Costos derivados de la violación de los términos del contrato por parte del inquilino
¿Qué Constituye Desgaste Normal?
El desgaste normal incluye:
- Marcas menores en las paredes
- Pequeños agujeros de clavos por colgar cuadros
- Alfombra gastada por uso regular
- Pintura decolorada por la luz solar
Daños más allá del desgaste normal incluyen:
- Agujeros grandes en las paredes
- Alfombra manchada o quemada
- Ventanas o accesorios rotos
- Daños por mascotas en pisos o puertas
Plazo de Devolución
Montana tiene un plazo de devolución de dos niveles:
- 10 días: Si el propietario no tiene intención de realizar deducciones del depósito
- 30 días: Si el propietario tiene intención de realizar deducciones, debe proporcionar una lista detallada de deducciones y el saldo restante del depósito dentro de 30 días
La devolución debe incluir:
- El monto restante del depósito (si se realizaron deducciones)
- Un estado escrito detallado que enumere cada deducción y el monto
Declaración de Condición de Entrada
Montana requiere que los propietarios e inquilinos completen un registro escrito de la condición del inmueble al momento de la mudanza. Este documento sirve como referencia para determinar daños al final del arrendamiento y es fundamental para resolver disputas de depósitos.
Inspección Previa a la Mudanza
Montana no tiene un requisito estatutario específico para inspecciones previas a la mudanza. Sin embargo, el requisito de declaración de condición de entrada del estado proporciona un marco sólido para evaluar la condición de la propiedad. Se recomienda a los inquilinos:
- Asegurarse de que la declaración de condición de entrada esté completada y firmada al inicio del arrendamiento
- Tomar fotos o videos de la unidad tanto en la mudanza como en la salida
- Solicitar un recorrido con el propietario antes de entregar las llaves
- Comparar la condición de salida con la condición de entrada documentada
Resolución de Disputas
Si un inquilino cree que su depósito fue retenido injustamente, puede:
- Enviar una carta de demanda al propietario solicitando la devolución del depósito
- Presentar una reclamación en el Tribunal de Justicia (tribunal de reclamaciones menores de Montana, hasta $7,000)
- Presentar una queja ante la Oficina de Protección al Consumidor del Fiscal General de Montana
Si el propietario no devuelve el depósito o no proporciona el estado detallado dentro del plazo requerido, el inquilino puede tener derecho a recuperar el monto total del depósito más daños. Los tribunales también pueden otorgar honorarios razonables de abogados.