At a Glance
| Pregunta | Respuesta | Detalles |
|---|---|---|
| ¿Límite de depósito de seguridad? | Generalmente 2 meses de alquiler | Históricamente 1 mes si el alquiler ≤ $600; cambios recientes permiten hasta 2 meses |
| ¿Control de alquiler? | No | No hay leyes de control de alquiler estatales ni locales |
| ¿Aviso requerido para aumentar el alquiler? | 30 días | Para arrendamientos mes a mes |
| ¿Se requiere contrato por escrito? | No | Los contratos orales son ejecutables, pero se recomiendan los escritos |
| ¿Aviso de entrada del propietario? | 24 horas | Los propietarios deben proporcionar al menos 24 horas de aviso antes de entrar |
Depósitos de Seguridad
La Ley de Propietarios e Inquilinos Residenciales de Montana regula los requisitos de depósitos de seguridad. Los propietarios generalmente pueden cobrar hasta 2 meses de alquiler como depósito de seguridad.
Los propietarios deben devolver el depósito dentro de 30 días después de que el inquilino desocupe la unidad, o 10 días si no se realizan deducciones. La devolución debe incluir un estado detallado de cualquier deducción.
El depósito debe mantenerse en una cuenta fiduciaria o en la cuenta corriente o de ahorros del propietario.
Procedimientos de Desalojo
Montana requiere que los propietarios sigan procedimientos legales específicos para desalojar a un inquilino. Los desalojos por cuenta propia (cambiar cerraduras, cortar servicios, retirar pertenencias) son ilegales.
Requisitos de Notificación
- Aviso de 3 días: Por falta de pago del alquiler
- Aviso de 14 días: Por violaciones materiales del contrato, dando al inquilino la oportunidad de remediar dentro de 14 días
- Aviso de 30 días: Para la terminación de un arrendamiento mes a mes sin causa
- Aviso de 3 días: Por actividad ilegal, mascotas no autorizadas u ocupantes no autorizados (sin oportunidad de remediar)
Después de que expire el período de aviso, el propietario debe presentar una acción de desalojo en el tribunal de justicia o tribunal de distrito y obtener una orden judicial antes de proceder.
Control de Alquiler
Montana no tiene ninguna forma de control de alquiler a nivel estatal o local. No hay restricciones sobre la cantidad en que un propietario puede aumentar el alquiler. Los propietarios pueden aumentar el alquiler en cualquier cantidad con el aviso adecuado, generalmente 30 días para arrendamientos mes a mes. Los aumentos de alquiler durante un contrato de plazo fijo se rigen por los términos del contrato de arrendamiento.
Contratos de Arrendamiento
Montana no requiere que los contratos de arrendamiento sean por escrito, y los contratos orales son legalmente ejecutables. Sin embargo, se recomienda encarecidamente los contratos escritos para documentar claramente los términos del arrendamiento.
Divulgaciones Requeridas
Los propietarios de Montana deben proporcionar las siguientes divulgaciones:
- Pintura a base de plomo (propiedades anteriores a 1978)
- Identidad del propietario: El nombre y la dirección de la persona autorizada para administrar la propiedad y recibir avisos legales
- Condición de mudanza: Un registro escrito de la condición de la propiedad al momento de la mudanza, firmado por ambas partes
- Contaminación por metanfetaminas: Si la propiedad fue utilizada previamente para la producción de metanfetaminas, el propietario debe divulgar este hecho
- Violaciones de código: Cualquier violación conocida de códigos de construcción o vivienda
Derechos de los Inquilinos
Montana proporciona protecciones importantes para los inquilinos:
- Habitabilidad: Los propietarios deben mantener las unidades de alquiler en cumplimiento con los códigos de construcción y vivienda aplicables, incluyendo plomería, calefacción, electricidad e integridad estructural en funcionamiento
- Protección contra represalias: Los propietarios no pueden tomar represalias contra los inquilinos que ejerzan sus derechos legales, como reportar violaciones de código o unirse a organizaciones de inquilinos
- Protección contra discriminación: La Ley de Derechos Humanos de Montana prohíbe la discriminación por raza, color, religión, credo, origen nacional, sexo, edad, estado familiar, discapacidad, estado civil e ideas políticas
- Derecho a la privacidad: Los propietarios deben proporcionar al menos 24 horas de aviso antes de entrar a la unidad del inquilino, excepto en emergencias
- Servicios esenciales: Los propietarios no pueden cortar deliberadamente servicios esenciales como agua, calefacción o electricidad
- Reparar y deducir: Los inquilinos pueden organizar reparaciones y deducir el costo del alquiler si el propietario no realiza las reparaciones necesarias después de un aviso adecuado