Descripción General
La Ley de Propietarios e Inquilinos Residenciales de Mississippi (Miss. Code § 89-8-1 et seq.) rige las prácticas de depósitos de seguridad en el estado. Mississippi no establece un monto máximo de depósito, dando a los propietarios flexibilidad para determinar cuánto cobrar. Sin embargo, el estado requiere que los propietarios sigan procedimientos específicos para mantener y devolver los depósitos.
Esta guía cubre todo lo que propietarios e inquilinos necesitan saber sobre los depósitos de seguridad en Mississippi.
Límites de Depósito
La ley de Mississippi no establece un monto máximo de depósito de seguridad:
- Sin límite legal: Los propietarios pueden cobrar cualquier cantidad que consideren apropiada como depósito de seguridad
- Normas del mercado: En la práctica, la mayoría de los propietarios cobran entre uno y dos meses de alquiler
- Depósitos por mascotas: Se permiten depósitos adicionales por mascotas y no están sujetos a ningún límite legal
Aunque no hay un límite, los propietarios deben tener en cuenta que los depósitos excesivamente altos pueden disuadir a posibles inquilinos.
Deducciones Permitidas
Los propietarios solo pueden deducir del depósito de seguridad por las siguientes razones:
- Alquiler impago: Cualquier alquiler adeudado al momento de la mudanza
- Daños más allá del desgaste normal: Reparaciones por daños causados por el inquilino que excedan el uso ordinario
- Limpieza: Costos para devolver la unidad a las condiciones al momento de la mudanza, menos el desgaste normal
- Incumplimiento del contrato: Costos derivados del incumplimiento de los términos del contrato por parte del inquilino
¿Qué Constituye Desgaste Normal?
El desgaste normal incluye:
- Raspaduras menores en las paredes
- Pequeños agujeros de clavos por colgar cuadros
- Alfombra desgastada por el uso regular
- Pintura descolorida por la luz solar
Los daños más allá del desgaste normal incluyen:
- Agujeros grandes en las paredes
- Alfombra manchada o quemada
- Ventanas o accesorios rotos
- Daños de mascotas en pisos o puertas
Plazo de Devolución
Los propietarios deben devolver el depósito de seguridad dentro de 45 días después de que el inquilino desocupe la unidad. Este es uno de los períodos de devolución más largos del país. La devolución debe incluir:
- El monto restante del depósito (si se realizaron deducciones)
- Un estado de cuenta detallado por escrito que enumere cada deducción y el monto
Requisitos de Cuenta de Garantía
La ley de Mississippi requiere que los propietarios mantengan los depósitos de seguridad en una cuenta de depósito en garantía separada en una institución financiera de Mississippi. Está prohibido mezclar el depósito con fondos personales.
Incumplimiento
Si el propietario no devuelve el depósito o no proporciona la documentación requerida dentro de los 45 días, el inquilino puede emprender acciones legales para recuperar el depósito.
Inspección Previa a la Mudanza
Mississippi no tiene un requisito legal para inspecciones previas a la mudanza. Sin embargo, se recomienda a los inquilinos:
- Tomar fotos o videos de la unidad tanto al momento de la mudanza como al desocupar
- Solicitar un recorrido con el propietario antes de entregar las llaves
- Documentar cualquier daño existente al inicio del arrendamiento por escrito
Un registro completo de la condición de la propiedad puede ayudar a prevenir disputas sobre deducciones.
Resolución de Disputas
Si un inquilino cree que su depósito fue retenido injustamente, puede:
- Enviar una carta de demanda al propietario solicitando la devolución del depósito
- Presentar una reclamación en el Tribunal de Justicia (tribunal de reclamaciones menores de Mississippi, hasta $3,500)
- Presentar una queja ante la División de Protección al Consumidor del Fiscal General de Mississippi
Los inquilinos deben conservar copias de su contrato, documentación de mudanza y desocupación, fotografías y cualquier correspondencia con el propietario para respaldar su reclamación.