Ley de Propietarios e Inquilinos de Mississippi

At a Glance

Depósitos de Seguridad

La Ley de Propietarios e Inquilinos Residenciales de Mississippi rige los requisitos de depósitos de seguridad. El estado no impone un límite sobre la cantidad que un propietario puede cobrar como depósito de seguridad.

Los propietarios deben devolver el depósito dentro de 45 días después de que el inquilino desocupe la unidad, junto con un estado de cuenta detallado de cualquier deducción. Este es uno de los períodos de devolución más largos en los Estados Unidos.

El depósito debe mantenerse en una cuenta de depósito en garantía separada administrada por el propietario en una institución financiera de Mississippi.

cite: Miss. Code § 89-8-21

Procedimientos de Desalojo

Mississippi requiere que los propietarios sigan procedimientos legales específicos para desalojar a un inquilino. Los desalojos por cuenta propia (cambiar cerraduras, cortar servicios públicos, retirar pertenencias) son ilegales.

Requisitos de Notificación

• Aviso de 3 días: Por falta de pago del alquiler
• Aviso de 30 días: Por violaciones materiales del contrato, dando al inquilino la oportunidad de subsanar
• Aviso de 30 días: Para terminación de un arrendamiento mes a mes sin causa

Después de que expire el período de notificación, el propietario debe presentar una acción de desalojo en el tribunal de justicia o tribunal del condado y obtener una orden judicial antes de proceder con la remoción del inquilino.

cite: Miss. Code § 89-8-13

Control de Alquileres

Mississippi no tiene ninguna forma de control de alquileres a nivel estatal o local. No hay restricciones sobre la cantidad en que un propietario puede aumentar el alquiler. Los propietarios pueden aumentar el alquiler en cualquier cantidad con la notificación adecuada, típicamente 30 días para arrendamientos mes a mes. Los aumentos de alquiler durante un contrato a plazo fijo se rigen por los términos del contrato de arrendamiento.

cite: Miss. Code § 89-8-1

Contratos de Arrendamiento

Mississippi requiere que los contratos de más de un año sean por escrito según el Estatuto de Fraudes. Los acuerdos orales son ejecutables para arrendamientos más cortos, incluyendo acuerdos mes a mes.

Divulgaciones Requeridas

Los propietarios de Mississippi deben proporcionar las siguientes divulgaciones:

• Pintura a base de plomo (propiedades anteriores a 1978)
• Identidad del propietario: El nombre y la dirección del propietario de la propiedad y la persona autorizada para administrar el inmueble
• Depósito de seguridad: La ubicación e información de la cuenta de depósito en garantía que mantiene el depósito
• Defectos conocidos: Cualquier defecto material conocido que afecte la habitabilidad de la propiedad

cite: Miss. Code § 89-8-3

Derechos de los Inquilinos

Mississippi proporciona las siguientes protecciones para los inquilinos:

• Habitabilidad: Los propietarios deben mantener las unidades de alquiler en cumplimiento con los códigos de construcción y vivienda aplicables, incluyendo plomería, calefacción, electricidad e integridad estructural en funcionamiento
• Protección contra represalias: Los propietarios no pueden tomar represalias contra los inquilinos que ejerzan sus derechos legales, como reportar violaciones de código o solicitar reparaciones necesarias
• Protección contra discriminación: Se aplican las protecciones de la Ley Federal de Vivienda Justa; la ley de Mississippi prohíbe la discriminación basada en raza, color, religión, sexo, origen nacional, estado familiar y discapacidad
• Servicios esenciales: Los propietarios no pueden cortar deliberadamente servicios esenciales como agua, calefacción o electricidad
• Derecho a subsanar: Generalmente se debe dar a los inquilinos la oportunidad de subsanar las violaciones del contrato antes de que puedan comenzar los procedimientos de desalojo

cite: Miss. Code § 89-8-23