Descripción General
Minnesota no limita la cantidad que un propietario puede cobrar como depósito de seguridad, lo que lo convierte en uno de los estados más flexibles para los propietarios en este aspecto. Sin embargo, el estado impone reglas claras sobre cómo deben devolverse los depósitos y qué deducciones son permitidas.
Esta guía cubre todo lo que propietarios e inquilinos necesitan saber sobre los depósitos de seguridad en Minnesota.
Límites de Depósito
La ley de Minnesota no establece un monto máximo de depósito de seguridad:
- Sin límite legal: Los propietarios pueden cobrar cualquier cantidad que consideren apropiada como depósito de seguridad
- Normas del mercado: En la práctica, la mayoría de los propietarios cobran entre uno y dos meses de alquiler
- Alquiler prepagado: Los propietarios también pueden cobrar alquiler prepagado, que se trata por separado del depósito de seguridad
Aunque no hay un límite, los depósitos excesivamente altos pueden ser impugnados en los tribunales como abusivos.
Deducciones Permitidas
Los propietarios solo pueden deducir del depósito de seguridad por las siguientes razones:
- Alquiler impago: Cualquier alquiler adeudado al momento de la mudanza
- Daños más allá del desgaste normal: Reparaciones por daños causados por el inquilino que excedan el uso ordinario
- Incumplimiento del contrato: Costos derivados del incumplimiento de los términos del contrato por parte del inquilino
- Servicios públicos impagos: Cargos de servicios públicos que son responsabilidad del inquilino
¿Qué Constituye Desgaste Normal?
El desgaste normal incluye:
- Raspaduras menores en las paredes
- Pequeños agujeros de clavos por colgar cuadros
- Alfombra desgastada por el uso regular
- Pintura descolorida por la luz solar
Los daños más allá del desgaste normal incluyen:
- Agujeros grandes en las paredes
- Alfombra manchada o quemada
- Ventanas o accesorios rotos
- Daños de mascotas en pisos o puertas
Plazo de Devolución
Los propietarios deben devolver el depósito de seguridad dentro de 21 días (3 semanas) después de que el inquilino desocupe la unidad. La devolución debe incluir:
- El monto restante del depósito (si se realizaron deducciones)
- Un estado de cuenta detallado por escrito que enumere cada deducción y el monto
Intereses sobre los Depósitos
Minnesota no requiere que los propietarios paguen intereses sobre los depósitos de seguridad. Sin embargo, si un propietario actúa de mala fe al retener un depósito, el inquilino puede recuperar daños y perjuicios.
Dirección de Reenvío
Si el inquilino no proporciona una dirección de reenvío, el propietario debe enviar el depósito y el estado de cuenta a la última dirección conocida del inquilino. El inquilino tiene derecho a proporcionar una dirección de reenvío por escrito.
cite: Minn. Stat. § 504B.178(3)
Inspección Previa a la Mudanza
Minnesota no tiene un requisito legal para inspecciones previas a la mudanza. Sin embargo, se recomienda a los inquilinos:
- Tomar fotos o videos de la unidad tanto al momento de la mudanza como al desocupar
- Solicitar un recorrido con el propietario antes de entregar las llaves
- Documentar cualquier daño existente al inicio del arrendamiento
Una inspección completa al momento de la mudanza y al desocupar puede ayudar a prevenir disputas sobre deducciones.
Resolución de Disputas
Si un inquilino cree que su depósito fue retenido injustamente, puede:
- Enviar una carta de demanda al propietario solicitando la devolución del depósito
- Presentar una reclamación en el Tribunal de Conciliación (tribunal de reclamaciones menores de Minnesota, hasta $15,000)
- Presentar una queja ante la Oficina del Fiscal General de Minnesota
Si el propietario actúa de mala fe al retener el depósito o no proporcionar el estado de cuenta detallado requerido, el inquilino puede recibir el monto total del depósito más intereses y honorarios razonables de abogado.