At a Glance
| Pregunta | Respuesta | Detalles |
|---|---|---|
| ¿Límite de depósito de seguridad? | Sin límite legal | Los propietarios pueden cobrar cualquier cantidad |
| ¿Control de alquileres? | No a nivel estatal | St. Paul aprobó estabilización de alquileres en 2021 |
| ¿Aviso requerido para aumentar el alquiler? | 30 días | Para arrendamientos mes a mes; el plazo del contrato rige en otros casos |
| ¿Se requiere contrato escrito? | No | Los contratos orales son ejecutables pero se recomiendan los escritos |
| ¿Aviso de entrada del propietario? | Aviso razonable | Sin plazo legal específico |
Depósitos de Seguridad
Minnesota no impone un límite legal sobre la cantidad que un propietario puede cobrar como depósito de seguridad. Sin embargo, la ley establece requisitos claros sobre cómo deben manejarse y devolverse los depósitos.
Los propietarios deben devolver el depósito dentro de 21 días después de que el inquilino desocupe la unidad, junto con un estado de cuenta detallado de cualquier deducción. Si no se proporciona la dirección de reenvío del inquilino, el propietario debe enviar el depósito a la última dirección conocida del inquilino.
Los propietarios también pueden cobrar una cantidad de alquiler prepagado, que se trata por separado del depósito de seguridad.
Procedimientos de Desalojo
Minnesota requiere que los propietarios sigan procedimientos legales específicos para desalojar a un inquilino. Los desalojos por cuenta propia (cambiar cerraduras, cortar servicios públicos, retirar pertenencias) son ilegales.
Requisitos de Notificación
- Aviso de 14 días: Por falta de pago del alquiler
- Aviso de 30 días: Para terminación de un arrendamiento mes a mes sin causa
- Presentación inmediata: Por violaciones graves del contrato, incluyendo actividad de drogas ilegales, crimen violento o conducta que ponga en peligro la seguridad de otros residentes
Después de que expire el período de notificación, el propietario debe presentar una acción de desalojo (retención ilegal) en el tribunal de distrito y obtener una orden judicial antes de proceder.
Control de Alquileres
Minnesota no tiene una ley estatal de control de alquileres. Sin embargo, St. Paul aprobó una ordenanza de estabilización de alquileres en noviembre de 2021 que limita los aumentos anuales de alquiler al 3% independientemente de la inflación o la vacancia. La ordenanza ha sido objeto de enmiendas continuas y desafíos legales.
Los votantes de Minneapolis rechazaron una medida de control de alquileres en las mismas elecciones. Otras ciudades de Minnesota no tienen ordenanzas de control de alquileres.
Los propietarios fuera de St. Paul pueden aumentar el alquiler en cualquier cantidad con la notificación adecuada para arrendamientos mes a mes.
Contratos de Arrendamiento
Minnesota no requiere que los contratos de arrendamiento sean por escrito, y los acuerdos orales son legalmente ejecutables. Sin embargo, se recomienda encarecidamente los contratos escritos para mayor claridad y para documentar los términos del arrendamiento.
Divulgaciones Requeridas
Los propietarios de Minnesota deben proporcionar las siguientes divulgaciones:
- Pintura a base de plomo (propiedades anteriores a 1978)
- Órdenes de inspección pendientes: Cualquier violación de código u orden de inspección emitida en los últimos 12 meses
- Identidad del propietario: El nombre y la dirección de la persona autorizada para administrar la propiedad y recibir avisos legales
- Garantía de habitabilidad: El derecho del inquilino a una vivienda habitable
- Selección de inquilinos: Los propietarios deben divulgar sus criterios de selección antes de cobrar una tarifa de solicitud
Derechos de los Inquilinos
Minnesota proporciona protecciones importantes para los inquilinos:
- Habitabilidad: Los propietarios deben mantener las unidades de alquiler en condiciones razonables y aptas para el uso previsto, incluyendo plomería, calefacción, electricidad e integridad estructural en funcionamiento
- Protección contra represalias: Los propietarios no pueden tomar represalias contra los inquilinos por reportar violaciones de código, ejercer derechos legales o participar en organizaciones de inquilinos
- Protección contra discriminación: La Ley de Derechos Humanos de Minnesota prohíbe la discriminación basada en raza, color, credo, religión, origen nacional, sexo, estado civil, estado familiar, discapacidad, estado de asistencia pública, orientación sexual y edad
- Acción de remedios del inquilino: Los inquilinos pueden presentar una acción de depósito de alquiler si el propietario no mantiene la propiedad
- Protección contra bloqueo: Los propietarios no pueden bloquear el acceso a los inquilinos ni retirar sus pertenencias sin una orden judicial
- Protecciones por violencia doméstica: Los inquilinos que son víctimas de violencia doméstica pueden terminar su contrato anticipadamente sin penalización