Descripción General
La Ley de Depósitos de Seguridad de Michigan (Mich. Comp. Laws § 554.601 et seq.) proporciona un marco integral que rige los depósitos de seguridad. La ley limita los depósitos a 1.5 meses de alquiler e impone requisitos estrictos sobre cómo los propietarios deben manejar, mantener y devolver los depósitos.
Esta guía cubre todo lo que los propietarios e inquilinos necesitan saber sobre los depósitos de seguridad en Michigan.
Límites del Depósito
La ley de Michigan establece los siguientes límites de depósitos de seguridad:
- Depósito máximo: 1.5 meses de alquiler
- Los propietarios no pueden cobrar tarifas adicionales no reembolsables como parte del depósito de seguridad
- Los depósitos por mascotas o tarifas adicionales pueden cobrarse por separado, pero están sujetos al mismo límite general
Requisitos de Custodia del Depósito
Los propietarios de Michigan deben:
- Depositar el depósito de seguridad en una institución financiera regulada (banco, asociación de ahorro y préstamo, o cooperativa de crédito)
- Notificar al inquilino por escrito del nombre y dirección de la institución financiera dentro de los 14 días posteriores a recibir el depósito
- Los propietarios pueden optar por presentar una fianza de garantía ante el Secretario de Estado en lugar de mantener el depósito en una cuenta bancaria
cite: Mich. Comp. Laws § 554.603
Deducciones Permitidas
Los propietarios solo pueden deducir del depósito de seguridad por las siguientes razones:
- Alquiler impago: Cualquier alquiler adeudado al momento de la mudanza
- Daños más allá del desgaste normal: Reparaciones por daños causados por el inquilino que excedan el uso ordinario
- Limpieza: Costos para devolver la unidad a la condición al momento de la mudanza, menos el desgaste normal
- Cargos de servicios públicos: Facturas de servicios públicos impagas que son responsabilidad del inquilino según el contrato
¿Qué Constituye Desgaste Normal?
El desgaste normal incluye:
- Raspaduras menores en las paredes
- Pequeños agujeros de clavos por colgar cuadros
- Alfombra desgastada por uso regular
- Pintura descolorida por la luz solar
Los daños más allá del desgaste normal incluyen:
- Agujeros grandes en las paredes
- Alfombra manchada o quemada
- Ventanas o accesorios rotos
- Daños por mascotas en pisos o puertas
Plazo de Devolución
Los propietarios deben devolver el depósito de seguridad dentro de los 30 días posteriores a que el inquilino desocupe la unidad. La devolución debe incluir:
- El monto restante del depósito (si se realizaron deducciones)
- Un estado de cuenta detallado por escrito que enumere cada deducción y el monto
- Una descripción detallada de los daños o cargos aplicados
Incumplimiento
Si el propietario no proporciona la lista detallada de daños dentro de los 4 días posteriores al fin del arrendamiento, el propietario pierde el derecho a retener cualquier porción del depósito por daños. El propietario debe entonces devolver el depósito completo dentro de 30 días. Un inquilino puede recuperar hasta el doble del monto del depósito de seguridad si el propietario retiene indebidamente el depósito.
cite: Mich. Comp. Laws § 554.609
Inspección Previa a la Mudanza
La ley de Michigan requiere que los propietarios proporcionen una lista de verificación de inventario al momento de la mudanza al inicio del arrendamiento. Tanto el propietario como el inquilino deben documentar la condición de la unidad. Aunque Michigan no tiene un requisito legal para una inspección previa a la mudanza, la lista de verificación de mudanza sirve como línea base para determinar los daños al final del arrendamiento.
Se recomienda a los inquilinos:
- Completar y devolver la lista de verificación de mudanza dentro de 7 días
- Tomar fotos o video de la unidad tanto al momento de la mudanza como al desocupar
- Solicitar un recorrido con el propietario antes de entregar las llaves
Resolución de Disputas
Si un inquilino cree que su depósito fue retenido injustamente, puede:
- Enviar una carta de demanda al propietario solicitando la devolución del depósito
- Presentar una reclamación en el Tribunal de Reclamaciones Menores (hasta $6,500 en Michigan)
- Presentar una queja ante el Departamento del Fiscal General de Michigan
Los tribunales pueden otorgar al inquilino hasta el doble del monto del depósito de seguridad como penalización si el propietario no cumplió con la Ley de Depósitos de Seguridad.