At a Glance
| Pregunta | Respuesta | Detalles |
|---|---|---|
| ¿Límite de depósito de seguridad? | 1.5 meses de alquiler | Bajo la Ley de Depósitos de Seguridad |
| ¿Control de alquileres? | No | La ley de preempción estatal prohíbe las ordenanzas locales de control de alquileres |
| ¿Aviso requerido para aumentar el alquiler? | 30 días | Para arrendamientos mes a mes |
| ¿Se requiere contrato por escrito? | Sí, para arrendamientos > 1 año | Mes a mes puede ser oral |
| ¿Aviso de entrada del propietario? | Sin estatuto | Aviso razonable implícito por el derecho consuetudinario |
Depósitos de Seguridad
La Ley de Depósitos de Seguridad de Michigan rige la recolección, custodia y devolución de los depósitos de seguridad.
Los propietarios pueden cobrar un depósito de seguridad máximo de 1.5 meses de alquiler. El depósito debe mantenerse en una institución financiera regulada, y los propietarios deben proporcionar al inquilino el nombre y la dirección del banco donde se mantiene el depósito dentro de los 14 días posteriores a recibirlo.
Los propietarios deben devolver el depósito dentro de los 30 días posteriores a que el inquilino desocupe la unidad, junto con una lista detallada de cualquier deducción. Si el propietario no proporciona la lista detallada dentro de los 30 días, pierde el derecho a reclamar cualquier deducción.
cite: Mich. Comp. Laws § 554.601 et seq.
Procedimientos de Desalojo
Michigan requiere que los propietarios sigan procedimientos legales específicos para desalojar a un inquilino. Los desalojos por cuenta propia (cambiar cerraduras, cortar servicios públicos, retirar pertenencias) son ilegales.
Requisitos de Notificación
- Aviso de 7 días: Por falta de pago del alquiler
- Aviso de 30 días: Para la terminación de un arrendamiento mes a mes sin causa
- Aviso de 24 horas: Para emergencias de salud y seguridad o actividad ilegal en las instalaciones
- Aviso inmediato: Para violaciones graves del contrato que involucren actividad de drogas ilegales
Después de que expire el período de aviso, el propietario debe presentar una demanda en el tribunal de distrito y obtener una orden judicial antes de proceder con el desalojo.
cite: Mich. Comp. Laws § 600.5714
Control de Alquileres
Michigan no tiene control de alquileres a nivel estatal. Además, el estado tiene una ley de preempción que prohíbe a los municipios locales promulgar sus propias ordenanzas de control o estabilización de alquileres. Los propietarios pueden aumentar el alquiler en cualquier monto con el aviso adecuado, generalmente 30 días para arrendamientos mes a mes.
cite: Mich. Comp. Laws § 123.411
Contratos de Arrendamiento
Michigan requiere que los arrendamientos de más de un año sean por escrito según el Estatuto de Fraudes. Los acuerdos orales son ejecutables para arrendamientos mes a mes o de plazo más corto.
Divulgaciones Requeridas
Los propietarios de Michigan deben proporcionar las siguientes divulgaciones:
- Pintura a base de plomo (propiedades anteriores a 1978)
- Lista de verificación de mudanza: Los propietarios deben proporcionar una lista de inventario detallada al momento de la mudanza
- Depósito de seguridad: Nombre y dirección de la institución financiera que mantiene el depósito
- Identidad del propietario: Nombre y dirección del propietario de la propiedad y de la persona autorizada para administrar las instalaciones
- Ley de Veracidad en el Alquiler: El contrato no puede contener disposiciones que violen la Ley de Veracidad en el Alquiler
cite: Mich. Comp. Laws § 554.601-554.616
Derechos de los Inquilinos
Michigan proporciona protecciones importantes para los inquilinos:
- Habitabilidad: Los propietarios deben mantener las unidades de alquiler en reparación razonable y aptas para la habitación, incluyendo plomería, calefacción, electricidad e integridad estructural en funcionamiento
- Protección contra represalias: Los propietarios no pueden tomar represalias contra los inquilinos que ejercen sus derechos legales, como denunciar violaciones del código o unirse a una organización de inquilinos
- Protección contra discriminación: La Ley de Derechos Civiles Elliott-Larsen prohíbe la discriminación por raza, religión, sexo, origen nacional, edad, estado civil, situación familiar y discapacidad
- Reparar y deducir: Los inquilinos pueden hacer reparaciones necesarias y deducir el costo del alquiler si el propietario no atiende los problemas de habitabilidad después de un aviso razonable
- Protección contra corte de servicios: Los propietarios no pueden cortar los servicios públicos como medio para desalojar a los inquilinos