Descripción General
Maryland tiene leyes detalladas de depósito de seguridad que proporcionan protecciones significativas para los inquilinos. El estado limita los depósitos a dos meses de alquiler, requiere que los propietarios mantengan los depósitos en cuentas separadas, exige el pago de intereses e impone un plazo de devolución de 45 días. Las leyes de Maryland se encuentran entre las más completas del país en cuanto al manejo de depósitos.
Esta guía cubre todo lo que los propietarios e inquilinos necesitan saber sobre los depósitos de seguridad en Maryland.
Límites del Depósito
La ley de Maryland limita los depósitos de seguridad a un máximo de 2 meses de alquiler. Este límite aplica a la mayoría de las unidades residenciales de alquiler.
Requisitos Adicionales
- Los propietarios deben mantener el depósito en una cuenta separada en una institución financiera de Maryland
- El depósito no puede mezclarse con los fondos personales del propietario
- Los propietarios deben proporcionar un recibo escrito que incluya el monto del depósito, el nombre y dirección de la institución financiera, y un resumen de los derechos del inquilino
- Los propietarios deben pagar intereses simples sobre el depósito a una tasa del 3% anual (o la tasa de la curva de rendimiento del Tesoro de EE.UU., lo que sea mayor) si el depósito se mantiene por más de seis meses
cite: Md. Code, Real Prop. § 8-203
Deducciones Permitidas
Los propietarios pueden deducir del depósito de seguridad por las siguientes razones:
- Alquiler impago: Cualquier alquiler adeudado al momento de la mudanza
- Daños más allá del desgaste normal: Reparaciones por daños causados por el inquilino que exceden el desgaste ordinario
- Limpieza: Costos para restaurar la unidad al mismo nivel de limpieza que al momento de la entrada
- Incumplimiento del contrato: Costos directamente relacionados con un incumplimiento del contrato de arrendamiento
¿Qué Constituye el Desgaste Normal?
El desgaste normal incluye:
- Rozaduras menores en las paredes
- Pequeños agujeros de clavos por colgar cuadros
- Alfombra desgastada por uso regular
- Pintura decolorada por la luz solar
Daños más allá del desgaste normal incluyen:
- Agujeros grandes en las paredes
- Alfombra manchada o quemada
- Ventanas o accesorios rotos
- Daños causados por mascotas o negligencia
Plazo de Devolución
Los propietarios deben devolver el depósito de seguridad dentro de 45 días después de que el inquilino desocupe la unidad o la terminación del contrato, lo que ocurra después. La devolución debe incluir:
- El monto restante del depósito (si se realizaron deducciones), más los intereses acumulados
- Una declaración escrita detallada que enumere cada deducción y el monto
Si el propietario no devuelve el depósito o proporciona la documentación requerida dentro de 45 días, el inquilino puede tener derecho a recuperar hasta tres veces el monto retenido injustamente más honorarios razonables de abogados.
cite: Md. Code, Real Prop. § 8-203(e)
Inspección Previa a la Mudanza
La ley de Maryland requiere que los propietarios proporcionen una lista de verificación de entrada que documente la condición de la unidad antes de que el inquilino tome posesión. Aunque no existe un requisito legal para una inspección previa a la mudanza, la lista de verificación de entrada sirve como base para determinar si ocurrieron daños durante el arrendamiento.
Se recomienda a los inquilinos:
- Completar y conservar una copia de la lista de verificación de entrada
- Documentar la condición de la unidad con fotos al mudarse y al desocupar
- Solicitar un recorrido con el propietario antes de entregar las llaves
- Conservar copias de toda comunicación relacionada con el depósito
Resolución de Disputas
Si un inquilino cree que su depósito fue retenido injustamente, puede:
- Enviar una carta de demanda al propietario solicitando la devolución del depósito con una explicación detallada
- Presentar un reclamo en el Tribunal de Reclamos Menores (Tribunal de Distrito, para montos hasta $5,000)
- Contactar a Maryland Legal Aid u otra organización de asistencia legal para obtener ayuda
Si el propietario actúa de mala fe al no devolver el depósito o proporcionar la declaración detallada requerida, el tribunal puede otorgar al inquilino hasta tres veces el monto retenido injustamente más honorarios razonables de abogados. Esta disposición de daños triples hace de Maryland uno de los estados más punitivos para el incumplimiento del propietario.