At a Glance
| Pregunta | Respuesta | Detalles |
|---|---|---|
| ¿Límite de depósito de seguridad? | 2 meses de alquiler | Aplica a la mayoría de los arrendamientos residenciales |
| ¿Control de alquileres? | Sin ley estatal | Montgomery County y Takoma Park tienen algunas protecciones |
| ¿Aviso requerido para aumentar el alquiler? | Varía | Depende de los términos del contrato y la jurisdicción local |
| ¿Se requiere contrato de arrendamiento por escrito? | Sí, para arrendamientos > 12 meses | Arrendamientos orales permitidos para plazos más cortos |
| ¿Aviso de entrada del propietario? | Sin estatuto estatal | Aviso razonable implícito por los tribunales |
Depósitos de Seguridad
Maryland limita los depósitos de seguridad a 2 meses de alquiler. Los propietarios deben mantener el depósito en una cuenta separada en una institución financiera de Maryland y deben proporcionar al inquilino un recibo y la información de la cuenta.
Los propietarios deben devolver el depósito de seguridad dentro de 45 días después de que el inquilino desocupe la unidad, junto con una declaración detallada de cualquier deducción. Los propietarios también deben pagar intereses simples sobre el depósito si se mantiene por más de seis meses.
cite: Md. Code, Real Prop. § 8-203
Procedimientos de Desalojo
Maryland requiere que los propietarios sigan procedimientos legales específicos para desalojar a un inquilino. Los desalojos por cuenta propia (cambiar cerraduras, cortar servicios públicos, retirar pertenencias) son ilegales.
Requisitos de Aviso
- Presentación inmediata: Por falta de pago del alquiler, los propietarios pueden presentar el desalojo inmediatamente después de que el alquiler esté vencido (puede aplicar un período de gracia según el contrato y las reglas locales)
- Aviso de 14 días: Por incumplimiento del contrato; el inquilino debe corregir el incumplimiento o desocupar dentro de 14 días
- Aviso de 30 días: Por otras violaciones del contrato o terminación de arrendamientos mes a mes
- Aviso de 60 días: Para terminación de ciertos contratos de arrendamiento al final del plazo
Maryland utiliza una acción de Falta de Pago del Alquiler en el Tribunal de Distrito para casos de impago, que es un proceso simplificado. Para otros desalojos, los propietarios deben presentar una acción de Incumplimiento del Contrato o Inquilino que Permanece.
cite: Md. Code, Real Prop. § 8-401–8-402
Control de Alquileres
Maryland no tiene una ley estatal de control de alquileres. Sin embargo, algunas jurisdicciones locales han promulgado medidas de estabilización de alquileres:
- Montgomery County: Tiene directrices voluntarias de alquiler y ciertas protecciones para inquilinos
- Takoma Park: Tiene un programa de estabilización de alquileres que limita los aumentos anuales de alquiler para ciertas unidades residenciales
Los propietarios en otras partes de Maryland son libres de establecer y aumentar el alquiler a su discreción, sujeto a los términos de cualquier contrato de arrendamiento existente.
cite: Md. Code, Real Prop. § 8-208
Contratos de Arrendamiento
Maryland permite acuerdos de arrendamiento orales para arrendamientos de 12 meses o menos. Los arrendamientos de más de 12 meses deben ser por escrito para ser ejecutables. Se recomiendan los contratos escritos para documentar claramente los términos del arrendamiento.
Divulgaciones Requeridas
Los propietarios de Maryland deben proporcionar las siguientes divulgaciones:
- Pintura a base de plomo (propiedades anteriores a 1978; Maryland tiene requisitos adicionales de pintura con plomo más allá de la ley federal)
- Lista de verificación de entrada/salida: Los propietarios deben proporcionar una lista escrita de daños existentes antes de que el inquilino se mude
- Recibo del depósito de seguridad: Incluyendo el monto, el nombre y dirección de la institución financiera, y una declaración de los derechos del inquilino
- Habitabilidad: Divulgación de cualquier defecto conocido que pueda afectar la salud o seguridad del inquilino
- Identidad del propietario/agente: El nombre y dirección del propietario o agente autorizado
- Moho: Divulgación si el propietario tiene conocimiento de moho en la unidad
cite: Md. Code, Real Prop. § 8-203–8-210
Derechos de los Inquilinos
Maryland proporciona las siguientes protecciones para los inquilinos:
- Habitabilidad: Los propietarios deben mantener las unidades de alquiler en condiciones habitables, incluyendo plomería, calefacción, electricidad e integridad estructural en funcionamiento
- Protección contra represalias: Los propietarios no pueden tomar represalias contra los inquilinos que ejerzan sus derechos legales, como reportar violaciones de códigos o presentar quejas
- Protección contra la discriminación: Las leyes de vivienda justa prohíben la discriminación basada en raza, color, religión, origen nacional, sexo, estado familiar, discapacidad, orientación sexual, identidad de género y estado civil
- Derecho a la privacidad: Aunque no existe un estatuto estatal específico que requiera un período de aviso, los tribunales generalmente requieren que los propietarios proporcionen un aviso razonable antes de entrar a la unidad del inquilino
- Depósito de alquiler en garantía: Los inquilinos pueden pagar el alquiler en una cuenta de garantía con el tribunal si el propietario no aborda problemas graves de habitabilidad
- Derecho a organizarse: Los inquilinos tienen derecho a organizar asociaciones de inquilinos