Descripción General
Maine tiene leyes de depósito de seguridad claras y bien definidas que proporcionan protecciones sólidas para los inquilinos mientras establecen directrices razonables para los propietarios. El estado limita los depósitos de seguridad a dos meses de alquiler y requiere que los propietarios devuelvan los depósitos dentro de un plazo específico, con sanciones por incumplimiento.
Esta guía cubre todo lo que los propietarios e inquilinos necesitan saber sobre los depósitos de seguridad en Maine.
Límites del Depósito
La ley de Maine limita los depósitos de seguridad a un máximo de 2 meses de alquiler. Este límite aplica a todas las unidades residenciales de alquiler, independientemente de si la unidad está amueblada o sin amueblar.
Requisitos Adicionales
- Los propietarios deben mantener el depósito en una cuenta separada y no pueden mezclarlo con fondos personales
- El propietario debe proporcionar al inquilino un recibo del depósito
- Los propietarios deben divulgar el nombre y ubicación de la institución financiera donde se mantiene el depósito
- El último mes de alquiler, si se cobra por adelantado, se considera separado del depósito de seguridad
cite: Me. Rev. Stat. tit. 14, § 6032
Deducciones Permitidas
Los propietarios pueden deducir del depósito de seguridad por las siguientes razones:
- Alquiler impago: Cualquier alquiler adeudado al momento de la mudanza
- Daños más allá del desgaste normal: Reparaciones por daños causados por el inquilino que exceden el desgaste ordinario
- Limpieza: Costos para restaurar la unidad al mismo nivel de limpieza que al momento de la entrada
- Cargos de servicios públicos impagos: Si el inquilino es responsable de los servicios públicos según el contrato
¿Qué Constituye el Desgaste Normal?
El desgaste normal incluye:
- Rozaduras menores en las paredes
- Pequeños agujeros de clavos por colgar cuadros
- Alfombra desgastada por uso regular
- Pintura decolorada por la luz solar
Daños más allá del desgaste normal incluyen:
- Agujeros grandes en las paredes
- Alfombra manchada o quemada
- Ventanas o accesorios rotos
- Daños causados por mascotas o negligencia
Plazo de Devolución
Maine tiene un plazo de devolución escalonado dependiendo de cómo desocupe el inquilino:
- 30 días: Plazo estándar cuando el inquilino proporciona el aviso adecuado y desocupa al final del contrato o período de aviso
- 21 días: Si el inquilino desocupa sin proporcionar el aviso adecuado al propietario
La devolución debe incluir:
- El monto restante del depósito (si se realizaron deducciones)
- Una declaración escrita detallada que enumere cada deducción y el monto
Si el propietario no devuelve el depósito o proporciona la declaración detallada requerida dentro del plazo aplicable, el inquilino puede tener derecho a recuperar hasta el doble del monto del depósito en daños.
cite: Me. Rev. Stat. tit. 14, § 6033
Inspección Previa a la Mudanza
La ley de Maine no requiere específicamente que los propietarios ofrezcan una inspección previa a la mudanza. Sin embargo, realizar un recorrido al momento de la mudanza se considera una buena práctica para documentar la condición de la unidad y reducir la probabilidad de disputas.
Se recomienda a los inquilinos:
- Documentar la condición de la unidad con fotos al mudarse y al desocupar
- Solicitar un recorrido con el propietario antes de entregar las llaves
- Conservar copias de toda comunicación relacionada con el depósito
Resolución de Disputas
Si un inquilino cree que su depósito fue retenido injustamente, puede:
- Enviar una carta de demanda al propietario solicitando la devolución del depósito con una explicación detallada
- Presentar un reclamo en el Tribunal de Reclamos Menores (hasta $6,000 en Maine)
- Contactar a Pine Tree Legal Assistance u otra organización de asistencia legal para obtener ayuda legal gratuita o de bajo costo
Si el propietario deliberadamente no devuelve el depósito o proporciona la declaración detallada requerida, el tribunal puede otorgar al inquilino hasta el doble del monto del depósito de seguridad en daños más honorarios razonables de abogados.