At a Glance
| Pregunta | Respuesta | Detalles |
|---|---|---|
| ¿Límite de depósito de seguridad? | 2 meses de alquiler | Aplica a todos los arrendamientos residenciales |
| ¿Control de alquileres? | Sin ley estatal | Portland tiene un programa de estabilización de alquileres |
| ¿Aviso requerido para aumentar el alquiler? | 45 días | Requerido para todos los arrendamientos |
| ¿Se requiere contrato de arrendamiento por escrito? | No | Los arrendamientos orales son ejecutables, pero se recomiendan los escritos |
| ¿Aviso de entrada del propietario? | 24 horas | El propietario debe proporcionar al menos 24 horas de aviso antes de entrar |
Depósitos de Seguridad
Maine limita los depósitos de seguridad a 2 meses de alquiler. Los propietarios deben mantener el depósito en una cuenta separada y no pueden mezclarlo con fondos personales.
Los propietarios deben devolver el depósito de seguridad dentro de 30 días después de que el inquilino desocupe la unidad, o dentro de 21 días si el inquilino desocupa sin dar el aviso adecuado. La devolución debe incluir una declaración detallada de cualquier deducción.
cite: Me. Rev. Stat. tit. 14, § 6032
Procedimientos de Desalojo
Maine requiere que los propietarios sigan procedimientos legales específicos para desalojar a un inquilino. Los desalojos por cuenta propia (cambiar cerraduras, cortar servicios públicos, retirar pertenencias) son ilegales.
Requisitos de Aviso
- Aviso de 7 días: Por falta de pago del alquiler; el inquilino debe pagar dentro de 7 días o desocupar
- Aviso de 7 días: Por violaciones del contrato; el inquilino debe remediar la violación dentro de 7 días o desocupar
- Aviso de 30 días: Para terminación de arrendamientos sin causa (arrendamientos a voluntad)
Protecciones Adicionales
Maine proporciona protecciones adicionales para los inquilinos que enfrentan desalojo:
- Los propietarios deben presentar una acción de Entrada Forzosa y Retención en el tribunal
- Los inquilinos tienen derecho a contestar el desalojo en una audiencia
- Los tribunales pueden otorgar tiempo adicional para que los inquilinos encuentren vivienda alternativa en ciertas circunstancias
cite: Me. Rev. Stat. tit. 14, § 6001–6015
Control de Alquileres
Maine no tiene una ley estatal de control de alquileres. Sin embargo, la Ciudad de Portland ha promulgado un programa de estabilización de alquileres que limita los aumentos anuales de alquiler para ciertas unidades residenciales. El programa de Portland limita los aumentos y requiere que los propietarios registren las unidades de alquiler.
Los propietarios en otras partes de Maine son libres de establecer y aumentar el alquiler a su discreción, sujeto a los términos de cualquier contrato de arrendamiento existente. Para todos los arrendamientos, los propietarios deben proporcionar al menos 45 días de aviso antes de implementar un aumento de alquiler.
cite: Me. Rev. Stat. tit. 14, § 6015
Contratos de Arrendamiento
Maine no requiere que los contratos de arrendamiento sean por escrito, y los acuerdos orales son ejecutables. Sin embargo, se recomiendan los contratos escritos para documentar claramente los términos del arrendamiento y proteger a ambas partes.
Divulgaciones Requeridas
Los propietarios de Maine deben proporcionar las siguientes divulgaciones:
- Pintura a base de plomo (propiedades anteriores a 1978)
- Eficiencia energética: Información sobre la eficiencia energética de la unidad
- Chinches: Los propietarios deben divulgar cualquier infestación conocida de chinches
- Radón: Información sobre los niveles de radón si se han realizado pruebas
- Identidad del propietario/agente: El nombre y dirección del propietario o agente autorizado
- Cuenta del depósito de seguridad: El nombre y ubicación de la institución financiera que mantiene el depósito
cite: Me. Rev. Stat. tit. 14, § 6021–6030
Derechos de los Inquilinos
Maine proporciona las siguientes protecciones para los inquilinos:
- Habitabilidad: Los propietarios deben mantener las unidades de alquiler en condiciones habitables, incluyendo plomería, calefacción, electricidad e integridad estructural en funcionamiento
- Protección contra represalias: Los propietarios no pueden tomar represalias contra los inquilinos que ejerzan sus derechos legales, como reportar violaciones de códigos u organizar grupos de inquilinos
- Protección contra la discriminación: Las leyes de vivienda justa prohíben la discriminación basada en raza, color, religión, origen nacional, sexo, estado familiar, discapacidad, orientación sexual y fuente de ingresos
- Derecho a la privacidad: Los propietarios deben proporcionar al menos 24 horas de aviso antes de entrar a la unidad del inquilino, excepto en emergencias
- Reparar y deducir: Los inquilinos pueden organizar reparaciones esenciales y deducir los costos razonables del alquiler si el propietario no aborda problemas de habitabilidad después del aviso adecuado