Descripción General
Las leyes de depósito de seguridad de Louisiana están regidas por La. Rev. Stat. § 9:3251 et seq. Aunque el estado no limita el monto que un propietario puede cobrar, sí proporciona reglas claras para el manejo, deducción y devolución de los depósitos de seguridad. Louisiana sigue la tradición del Código Civil, que puede diferir de los estados de derecho consuetudinario en cómo se resuelven las disputas de arrendamiento y depósito.
Esta guía cubre todo lo que los propietarios e inquilinos necesitan saber sobre los depósitos de seguridad en Louisiana.
Límites del Depósito
Louisiana no impone un límite legal sobre el monto que un propietario puede cobrar como depósito de seguridad. Los propietarios son libres de establecer el depósito en cualquier monto que elijan.
Consideraciones Prácticas
Aunque no hay un tope legal, la mayoría de los propietarios de Louisiana típicamente cobran:
- 1 a 2 meses de alquiler para unidades sin amueblar
- 2 a 3 meses de alquiler para unidades amuebladas
No hay requisito de que el depósito se mantenga en una cuenta separada o con intereses.
Deducciones Permitidas
Los propietarios pueden deducir del depósito de seguridad por las siguientes razones:
- Alquiler impago: Cualquier alquiler adeudado al momento de la mudanza
- Daños más allá del desgaste normal: Reparaciones por daños causados por el inquilino que exceden el desgaste ordinario
- Limpieza: Costos para restaurar la unidad al mismo nivel de limpieza que al momento de la entrada
- Otras obligaciones del contrato: Costos derivados de incumplimientos del contrato de arrendamiento
¿Qué Constituye el Desgaste Normal?
El desgaste normal incluye:
- Rozaduras menores en las paredes
- Pequeños agujeros de clavos por colgar cuadros
- Alfombra desgastada por uso regular
- Pintura decolorada por la luz solar
Daños más allá del desgaste normal incluyen:
- Agujeros grandes en las paredes
- Alfombra manchada o quemada
- Ventanas o accesorios rotos
- Daños causados por mascotas o negligencia
Plazo de Devolución
Los propietarios deben devolver el depósito de seguridad dentro de 30 días después de que el inquilino desocupe la unidad o la terminación del contrato, lo que ocurra después. La devolución debe incluir:
- El monto restante del depósito (si se realizaron deducciones)
- Una declaración escrita detallada que enumere cada deducción y el monto
Si el propietario no devuelve el depósito o proporciona una declaración detallada dentro de 30 días, el inquilino puede tener derecho a recuperar el monto total del depósito más daños de hasta el doble del monto retenido injustamente, así como honorarios razonables de abogados.
Inspección Previa a la Mudanza
La ley de Louisiana no requiere que los propietarios ofrezcan una inspección previa a la mudanza. Sin embargo, se recomienda que ambas partes realicen una inspección de recorrido al momento de la mudanza para documentar la condición de la unidad y reducir la probabilidad de disputas.
Se recomienda a los inquilinos:
- Documentar la condición de la unidad con fotos al mudarse y al desocupar
- Solicitar un recorrido con el propietario antes de entregar las llaves
- Conservar copias de toda comunicación relacionada con el depósito
Resolución de Disputas
Si un inquilino cree que su depósito fue retenido injustamente, puede:
- Enviar una carta de demanda al propietario solicitando la devolución del depósito con una explicación detallada
- Presentar un reclamo en el Tribunal de Reclamos Menores (Tribunal de la Ciudad o Tribunal de Justicia de Paz para montos hasta $5,000)
- Consultar con una organización local de asistencia legal para obtener ayuda con el reclamo
Si el propietario actúa de mala fe al no devolver el depósito o proporcionar la declaración detallada requerida, el tribunal puede otorgar al inquilino hasta el doble del monto retenido injustamente más honorarios razonables de abogados.