Ley de Propietarios e Inquilinos de Louisiana

At a Glance

Depósitos de Seguridad

Louisiana no impone un límite legal sobre el monto que un propietario puede cobrar como depósito de seguridad. Los propietarios son libres de establecer el depósito en cualquier monto.

Los propietarios deben devolver el depósito de seguridad dentro de 30 días después de que el inquilino desocupe la unidad. La devolución debe incluir una declaración detallada de cualquier deducción realizada del depósito. No devolver el depósito o proporcionar una declaración detallada dentro de 30 días puede someter al propietario a sanciones.

cite: La. Rev. Stat. § 9:3251

Procedimientos de Desalojo

Louisiana requiere que los propietarios sigan procedimientos legales específicos para desalojar a un inquilino. Los desalojos por cuenta propia (cambiar cerraduras, cortar servicios públicos, retirar pertenencias) son ilegales.

Requisitos de Aviso

• Aviso de 5 días: Por falta de pago del alquiler; el inquilino puede recibir un período de gracia antes de que el aviso entre en vigencia
• Aviso de 5 días: Por violaciones del contrato; el inquilino recibe aviso de desocupar por incumplimientos materiales del contrato
• Aviso de 10 días: Para terminación de arrendamientos mes a mes sin causa

El proceso de desalojo de Louisiana requiere que el propietario presente una demanda de desalojo en el tribunal correspondiente después de que expire el período de aviso. El inquilino tiene derecho a comparecer y contestar el desalojo.

cite: La. Code Civ. Proc. art. 4701–4735

Control de Alquileres

Louisiana no tiene leyes de control de alquileres a nivel estatal. No hay jurisdicciones locales en Louisiana que hayan promulgado ordenanzas de control o estabilización de alquileres. Los propietarios son libres de establecer y aumentar el alquiler a su discreción, sujeto a los términos de cualquier contrato de arrendamiento existente.

Para arrendamientos mes a mes, los propietarios deben proporcionar al menos 10 días de aviso antes de implementar un aumento de alquiler.

cite: La. Civ. Code art. 2728

Contratos de Arrendamiento

La ley de Louisiana permite acuerdos de arrendamiento orales para arrendamientos de 12 meses o menos. Los arrendamientos de más de 12 meses deben ser por escrito para ser ejecutables. Louisiana sigue la tradición del Código Civil en lugar del derecho consuetudinario, lo que afecta cómo se interpretan las disputas de arrendamiento y depósito.

Divulgaciones Requeridas

Los propietarios de Louisiana deben proporcionar las siguientes divulgaciones:

• Pintura a base de plomo (propiedades anteriores a 1978)
• Identidad del propietario/agente: El nombre y dirección del propietario o agente autorizado
• Estado de ejecución hipotecaria: Si la propiedad está en ejecución hipotecaria, el propietario debe divulgar esto a los posibles inquilinos
• Peligros conocidos: Cualquier defecto material o peligro conocido por el propietario

cite: La. Rev. Stat. § 9:3251–3261

Derechos de los Inquilinos

Louisiana proporciona las siguientes protecciones para los inquilinos:

• Habitabilidad: Los propietarios deben mantener las unidades de alquiler en condiciones adecuadas para el uso previsto, incluyendo plomería, calefacción, electricidad e integridad estructural en funcionamiento
• Protección contra represalias: Los tribunales de Louisiana han reconocido protecciones para los inquilinos contra el desalojo por represalias en ciertas circunstancias
• Protección contra la discriminación: Las leyes de vivienda justa prohíben la discriminación basada en raza, color, religión, origen nacional, sexo, estado familiar y discapacidad
• Derecho a la privacidad: Aunque no existe un estatuto específico que requiera un período de aviso, los tribunales generalmente requieren que los propietarios proporcionen un aviso razonable antes de entrar a la unidad del inquilino
• Derecho al disfrute pacífico: Los inquilinos tienen derecho al disfrute tranquilo de las instalaciones arrendadas sin interferencia del propietario

cite: La. Civ. Code art. 2682–2729