Descripción General
Kentucky sigue la Ley Uniforme de Inquilinos y Propietarios Residenciales (URLTA), que proporciona un marco para el manejo de depósitos de seguridad sin imponer un límite máximo sobre el monto del depósito. Si bien los propietarios tienen flexibilidad para establecer los montos de los depósitos, deben seguir reglas estrictas sobre cómo se mantienen y devuelven los depósitos.
Esta guía cubre todo lo que los propietarios e inquilinos necesitan saber sobre los depósitos de seguridad en Kentucky.
Límites del Depósito
Kentucky no impone un límite estatutario sobre la cantidad que un propietario puede cobrar como depósito de seguridad. Los propietarios son libres de establecer el depósito en cualquier cantidad que consideren apropiada. Sin embargo, las condiciones del mercado y la competencia generalmente mantienen los depósitos dentro de un rango razonable.
Consideraciones Prácticas
Si bien no existe un límite legal, la mayoría de los propietarios en Kentucky típicamente cobran:
- 1 a 2 meses de alquiler para unidades sin amueblar
- 2 a 3 meses de alquiler para unidades amuebladas
Los propietarios deben mantener los depósitos de seguridad en una cuenta separada en una institución financiera asegurada federalmente y deben divulgar la ubicación de la cuenta al inquilino.
cite: Ky. Rev. Stat. § 383.580
Deducciones Permitidas
Los propietarios pueden deducir del depósito de seguridad por las siguientes razones:
- Alquiler impago: Cualquier alquiler adeudado al momento de la mudanza
- Daños más allá del desgaste normal: Reparaciones por daños causados por el inquilino que excedan el desgaste ordinario
- Limpieza: Costos para restaurar la unidad al mismo nivel de limpieza que al momento de la mudanza
- Violaciones del contrato: Costos derivados de incumplimientos del contrato de arrendamiento
¿Qué Constituye Desgaste Normal?
El desgaste normal incluye:
- Raspaduras menores en las paredes
- Pequeños agujeros de clavos por colgar cuadros
- Alfombra desgastada por uso regular
- Pintura descolorida por la luz solar
Los daños más allá del desgaste normal incluyen:
- Agujeros grandes en las paredes
- Alfombra manchada o quemada
- Ventanas o accesorios rotos
- Daños por mascotas no cubiertos por un depósito de mascota
Plazo de Devolución
Los propietarios deben seguir un plazo de devolución de dos niveles:
- 30 días: El propietario debe devolver el depósito completo dentro de 30 días si no se reclaman deducciones
- 60 días: Si hay daños, el propietario tiene hasta 60 días para devolver el depósito, pero debe proporcionar una lista detallada de daños y cargos dentro de 30 días
La declaración detallada debe incluir una descripción de cada deducción y el monto correspondiente. Cualquier depósito restante debe acompañar la declaración.
Si el propietario no cumple con estos plazos, el inquilino puede tener derecho a recuperar el monto total del depósito más daños.
cite: Ky. Rev. Stat. § 383.580
Inspección Previa a la Mudanza
La ley de Kentucky no requiere que los propietarios ofrezcan una inspección previa a la mudanza. Sin embargo, se considera una buena práctica para ambas partes realizar una inspección de recorrido al momento de la mudanza para documentar la condición de la unidad y evitar disputas sobre deducciones.
Se recomienda a los inquilinos:
- Documentar la condición de la unidad con fotos al momento de la entrada y la salida
- Solicitar un recorrido con el propietario antes de entregar las llaves
- Conservar copias de toda comunicación relacionada con el depósito
Resolución de Disputas
Si un inquilino cree que su depósito fue retenido indebidamente, puede:
- Enviar una carta de demanda al propietario solicitando la devolución del depósito con una explicación detallada
- Presentar un reclamo en el Tribunal de Reclamos Menores (hasta $2,500 en Kentucky)
- Consultar con una organización local de asistencia legal para obtener ayuda con el reclamo
Si el propietario no devuelve intencionalmente el depósito o no proporciona la declaración detallada requerida, el tribunal puede otorgar al inquilino el monto total del depósito más honorarios razonables de abogados.