At a Glance
| Pregunta | Respuesta | Detalles |
|---|---|---|
| ¿Límite de depósito de seguridad? | Sin límite estatutario | Los propietarios pueden cobrar cualquier cantidad |
| ¿Control de alquiler? | No | Sin control de alquiler estatal o local |
| ¿Aviso requerido para aumentar el alquiler? | 30 días | Para arrendamientos mes a mes |
| ¿Se requiere contrato por escrito? | Sí, para arrendamientos > 12 meses | Mes a mes puede ser verbal |
| ¿Aviso de entrada del propietario? | 2 días | El propietario debe dar al menos 2 días de aviso antes de entrar |
Depósitos de Seguridad
Kentucky no impone un límite estatutario sobre la cantidad que un propietario puede cobrar como depósito de seguridad. Sin embargo, la Ley Uniforme de Inquilinos y Propietarios Residenciales (URLTA), que Kentucky ha adoptado, establece reglas sobre cómo deben manejarse los depósitos.
Los propietarios deben devolver el depósito de seguridad dentro de 30 días después de que el inquilino desocupe la unidad. Si hay daños a la propiedad, el propietario tiene 60 días para devolver el depósito pero debe proporcionar una lista detallada de daños dentro de 30 días.
El depósito debe mantenerse en una cuenta separada y el propietario debe divulgar la ubicación de la cuenta al inquilino.
cite: Ky. Rev. Stat. § 383.580
Procedimientos de Desalojo
Kentucky requiere que los propietarios sigan procedimientos legales específicos para desalojar a un inquilino. Los desalojos por cuenta propia (cambiar cerraduras, cortar servicios públicos, retirar pertenencias) son ilegales.
Requisitos de Aviso
- Aviso de 7 días: Por falta de pago del alquiler; el inquilino debe pagar dentro de 7 días o desocupar
- Aviso de 15 días: Por violaciones del contrato; el inquilino tiene un período para corregir la violación antes de que puedan comenzar los procedimientos de desalojo
- Aviso de 30 días: Para terminar arrendamientos mes a mes sin causa
La ley de Kentucky brinda a los inquilinos la oportunidad de corregir las violaciones del contrato antes de que el propietario pueda proceder con el desalojo, promoviendo la resolución sin intervención judicial cuando sea posible.
cite: Ky. Rev. Stat. § 383.660–383.695
Control de Alquiler
Kentucky no tiene leyes de control de alquiler a nivel estatal. No existen jurisdicciones locales en Kentucky que hayan promulgado ordenanzas de control o estabilización de alquileres. Los propietarios son libres de establecer y aumentar el alquiler a su discreción, sujeto a los términos de cualquier contrato de arrendamiento existente.
Para arrendamientos mes a mes, los propietarios deben proporcionar al menos 30 días de aviso antes de implementar un aumento de alquiler.
cite: Ky. Rev. Stat. § 383.695
Contratos de Arrendamiento
Kentucky no requiere un contrato escrito para arrendamientos de 12 meses o menos. Sin embargo, cualquier arrendamiento por más de 12 meses debe ser por escrito para ser ejecutable bajo el Estatuto de Fraudes.
Divulgaciones Requeridas
Los propietarios de Kentucky deben proporcionar las siguientes divulgaciones:
- Pintura a base de plomo (propiedades anteriores a 1978)
- Informe de condición al momento de la mudanza: Los propietarios deben documentar la condición de la unidad al momento de la mudanza
- Cuenta del depósito de seguridad: El nombre y dirección de la institución financiera donde se mantiene el depósito
- Identidad del propietario/agente: El nombre y dirección del propietario de la propiedad o agente autorizado
cite: Ky. Rev. Stat. § 383.580–383.585
Derechos del Inquilino
Kentucky proporciona las siguientes protecciones para los inquilinos:
- Habitabilidad: Los propietarios deben mantener las unidades de alquiler en condiciones habitables, incluyendo plomería, calefacción, electricidad e integridad estructural en funcionamiento
- Protección contra represalias: Los propietarios no pueden tomar represalias contra inquilinos que ejerzan sus derechos legales, como reportar violaciones de código o unirse a organizaciones de inquilinos
- Protección contra discriminación: Las leyes de vivienda justa prohíben la discriminación basada en raza, color, religión, origen nacional, sexo, estado familiar y discapacidad
- Derecho a la privacidad: Los propietarios deben proporcionar al menos 2 días de aviso antes de entrar a la unidad del inquilino, excepto en emergencias
- Reparar y deducir: Los inquilinos pueden organizar reparaciones esenciales y deducir el costo del alquiler si el propietario no aborda los problemas de habitabilidad después de un aviso razonable