Descripción General
Las leyes de depósito de seguridad de Indiana son relativamente sencillas. El estado no limita el monto que un propietario puede cobrar, pero establece reglas claras con respecto al plazo de devolución y las obligaciones del propietario para detallar las deducciones. El período de devolución de 45 días de Indiana es uno de los plazos más largos del país.
Esta guía cubre todo lo que los propietarios e inquilinos necesitan saber sobre los depósitos de seguridad en Indiana.
Límites del Depósito
Indiana no tiene límite legal sobre el monto que un propietario puede cobrar como depósito de seguridad. Los propietarios son libres de establecer cualquier monto que consideren apropiado. En la práctica, la mayoría de los propietarios cobran entre uno y dos meses de alquiler.
No existe un límite legal separado para depósitos por mascotas u otros depósitos especializados en Indiana.
Deducciones Permitidas
Los propietarios pueden deducir del depósito de seguridad por las siguientes razones:
- Alquiler impago: Cualquier alquiler adeudado al momento de la mudanza
- Daños más allá del desgaste normal: Reparaciones por daños causados por el inquilino a la propiedad
- Limpieza: Costos para restaurar la unidad a su condición de entrada
- Cargos de servicios públicos impagos: Si el contrato requiere que el inquilino pague servicios públicos y hay un saldo pendiente
- Otras obligaciones del contrato: Cualquier otro cargo permitido bajo los términos del contrato
¿Qué Constituye el Desgaste Normal?
El desgaste normal incluye:
- Rozaduras menores en las paredes
- Pequeños agujeros de clavos por colgar cuadros
- Alfombra desgastada por uso regular
- Pintura decolorada por exposición a la luz solar
Daños más allá del desgaste normal incluyen:
- Agujeros grandes en paredes o puertas
- Alfombra manchada, quemada o rasgada
- Ventanas o accesorios rotos
- Daños de mascotas en pisos, paredes o puertas
Plazo de Devolución
Los propietarios deben devolver el depósito de seguridad dentro de 45 días de la terminación del arrendamiento y la desocupación de la unidad por el inquilino. La devolución debe incluir:
- El monto restante del depósito (si se realizaron deducciones)
- Una lista detallada de daños reclamados por el propietario
- El costo estimado o real de reparación de cada elemento de daño
Si el propietario no devuelve el depósito o proporciona la documentación requerida dentro de los 45 días, el inquilino puede recuperar el monto total del depósito más honorarios razonables de abogados.
Resolución de Disputas
Si un inquilino cree que su depósito fue retenido injustamente, puede:
- Enviar una carta de demanda al propietario solicitando la devolución del depósito
- Presentar un reclamo en el Tribunal de Reclamos Menores (hasta $8,000 en Indiana)
- Buscar honorarios de abogados: Si el tribunal determina que el propietario retuvo injustamente el depósito, el inquilino puede recuperar el monto del depósito más honorarios razonables de abogados
- Presentar una queja ante la División de Protección al Consumidor del Fiscal General de Indiana
Los inquilinos deben documentar la condición de la unidad tanto al mudarse como al desocupar con fotografías y registros escritos para respaldar cualquier posible reclamo.