Ley de Propietarios e Inquilinos de Indiana

At a Glance

Depósitos de Seguridad

Indiana no impone un límite legal sobre el monto que un propietario puede cobrar como depósito de seguridad. Los propietarios son libres de establecer cualquier monto de depósito.

Los propietarios deben devolver el depósito de seguridad dentro de 45 días después de que el inquilino desocupe la unidad. La devolución debe incluir una lista detallada de los daños reclamados y el costo estimado o real de las reparaciones. Si el inquilino disputa las deducciones, la carga de la prueba recae en el propietario para demostrar que los daños excedían el desgaste normal.

cite: Ind. Code § 32-31-3-12

Procedimientos de Desalojo

Indiana requiere que los propietarios sigan procedimientos legales específicos para desalojar a un inquilino. Los desalojos por cuenta propia (cambiar cerraduras, cortar servicios públicos, retirar pertenencias) están prohibidos.

Requisitos de Aviso

• Aviso de 10 días: Por falta de pago del alquiler
• Desalojo incondicional: Por violaciones del contrato, Indiana no requiere un período específico de corrección; los propietarios pueden proporcionar un aviso razonable para desocupar según los términos del contrato
• Aviso de 30 días: Para terminación de un arrendamiento mes a mes sin causa

El proceso de desalojo de Indiana se tramita a través de los tribunales, y los propietarios deben obtener una orden judicial antes de desalojar a un inquilino. El plazo puede variar según el condado.

cite: Ind. Code § 32-31-1-6

Control de Alquileres

Indiana no tiene ninguna forma de control de alquileres a nivel estatal o local. Los propietarios pueden aumentar el alquiler en cualquier cantidad con el aviso adecuado. Para arrendamientos mes a mes, los propietarios deben proporcionar al menos 30 días de aviso antes de que el aumento de alquiler entre en vigencia.

cite: Ind. Code § 32-31-1-1

Contratos de Arrendamiento

Indiana sigue el Estatuto de Fraudes, que requiere que los arrendamientos de más de 12 meses sean por escrito. Los arrendamientos más cortos, incluyendo los acuerdos mes a mes, pueden establecerse mediante acuerdos orales. Se recomiendan encarecidamente los contratos escritos para mayor claridad.

Divulgaciones Requeridas

Los propietarios de Indiana deben proporcionar las siguientes divulgaciones:

• Pintura a base de plomo (propiedades anteriores a 1978, requisito federal)
• Identidad del administrador o agente: El nombre y dirección del propietario y cualquier persona autorizada para administrar la propiedad o actuar en nombre del propietario
• Zona de inundación: Si la propiedad está ubicada en una llanura de inundación, el propietario debe divulgar este hecho
• Registro de delincuentes sexuales: Los inquilinos deben ser informados sobre cómo acceder al registro de delincuentes sexuales

cite: Ind. Code § 32-31-3-18

Derechos de los Inquilinos

Indiana proporciona las siguientes protecciones para los inquilinos:

• Habitabilidad: Los propietarios deben mantener las unidades de alquiler en cumplimiento con los códigos de construcción aplicables y en condiciones aptas para la habitación, incluyendo plomería, calefacción, electricidad e integridad estructural en funcionamiento
• Protección contra represalias: Los propietarios no pueden tomar represalias contra los inquilinos que ejerzan sus derechos legales, como reportar violaciones de códigos de salud o seguridad
• Protección contra la discriminación: La Ley de Derechos Civiles de Indiana prohíbe la discriminación basada en raza, color, religión, sexo, origen nacional, discapacidad, estado familiar y ascendencia
• Derecho a la privacidad: Aunque Indiana no tiene un estatuto específico de aviso de entrada, los inquilinos tienen derecho al disfrute tranquilo, y se espera que los propietarios proporcionen un aviso razonable antes de entrar
• Detectores de humo: Los propietarios deben proporcionar detectores de humo en funcionamiento en las unidades de alquiler

cite: Ind. Code § 32-31-3 et seq.