Descripción General
Las leyes de depósito de seguridad de Illinois operan tanto a nivel estatal como local. Mientras que el estado no limita el monto que un propietario puede cobrar, sí establece reglas claras para el plazo de devolución y la especificación de deducciones. La Ciudad de Chicago tiene regulaciones significativamente más estrictas, incluyendo un límite de depósito y pagos de intereses obligatorios.
Esta guía cubre todo lo que los propietarios e inquilinos necesitan saber sobre los depósitos de seguridad en Illinois.
Límites del Depósito
Illinois no tiene un límite legal estatal sobre el monto que un propietario puede cobrar como depósito de seguridad. Los propietarios fuera de Chicago y otros municipios con ordenanzas locales pueden establecer cualquier monto de depósito.
Límites Específicos de Chicago
La Ordenanza de Propietarios e Inquilinos Residenciales de la Ciudad de Chicago limita los depósitos de seguridad a 1.5 meses de alquiler. Los propietarios de Chicago también deben:
- Proporcionar un recibo del depósito dentro de 3 días
- Mantener el depósito en una cuenta con intereses asegurada federalmente
- Pagar intereses sobre el depósito anualmente dentro de los 30 días del aniversario de 12 meses
cite: 765 ILCS 710/ (Security Deposit Return Act)
Deducciones Permitidas
Los propietarios solo pueden deducir del depósito de seguridad por las siguientes razones:
- Alquiler impago: Cualquier alquiler adeudado al momento de la mudanza
- Daños más allá del desgaste normal: Reparaciones por daños causados por el inquilino
- Limpieza: Costos necesarios para devolver la unidad a su condición de mudanza
- Otras obligaciones del contrato: Cargos de servicios públicos impagos u otros montos especificados en el contrato
¿Qué Constituye el Desgaste Normal?
El desgaste normal incluye:
- Rozaduras menores en las paredes
- Pequeños agujeros de clavos por colgar cuadros
- Alfombra desgastada por uso regular
- Pintura decolorada por la luz solar
Daños más allá del desgaste normal incluyen:
- Agujeros grandes en las paredes
- Alfombra manchada, quemada o rasgada
- Ventanas o accesorios rotos
- Daños de mascotas en pisos o puertas
Plazo de Devolución
Bajo la Ley de Devolución de Depósitos de Seguridad de Illinois:
- 30 días: Si el propietario no realiza deducciones, el depósito completo debe devolverse dentro de los 30 días posteriores a que el inquilino desocupe la unidad
- 45 días: Si el propietario tiene la intención de hacer deducciones, debe proporcionar una declaración detallada de daños y costos estimados o reales dentro de 30 días, y devolver el saldo dentro de 45 días
La declaración detallada debe incluir:
- Una descripción de cada elemento de daño o cargo
- El costo estimado o real de reparación para cada elemento
- Copias de recibos pagados o estimaciones
Si el propietario no cumple con estos requisitos, debe devolver el depósito completo y puede ser responsable de el doble del monto del depósito en daños.
cite: 765 ILCS 710/1 (Security Deposit Return Act)
Inspección Previa a la Mudanza
Illinois no tiene un requisito estatal para inspecciones previas a la mudanza. Sin embargo, algunos municipios (incluyendo Chicago) pueden tener sus propias disposiciones. Los inquilinos deben verificar las ordenanzas locales para determinar si tienen derecho a solicitar una inspección antes de mudarse.
Independientemente de los requisitos locales, se recomienda a los inquilinos:
- Documentar la condición de la unidad al mudarse y al desocupar con fotos
- Solicitar un recorrido con el propietario cuando sea posible
- Conservar copias de todas las comunicaciones sobre la condición de la unidad
Resolución de Disputas
Si un inquilino cree que su depósito fue retenido injustamente, puede:
- Enviar una carta de demanda al propietario solicitando la devolución del depósito
- Presentar un reclamo en el Tribunal de Reclamos Menores (hasta $10,000 en Illinois)
- Buscar sanciones legales: Los tribunales pueden otorgar hasta el doble del monto del depósito si el propietario no cumplió con la Ley de Devolución de Depósitos de Seguridad
- Presentar una queja ante la agencia local de protección al inquilino o la oficina de asuntos del consumidor
En Chicago, los inquilinos también pueden tener derecho a sanciones adicionales bajo la Ordenanza de Propietarios e Inquilinos Residenciales de la ciudad, incluyendo la recuperación de honorarios de abogados.