At a Glance
| Pregunta | Respuesta | Detalles |
|---|---|---|
| ¿Límite de depósito de seguridad? | Sin límite estatal | Chicago limita los depósitos a 1.5 meses de alquiler |
| ¿Control de alquileres? | Limitado | Sin control de alquileres estatal; la prohibición fue derogada en 2024; Chicago tiene algunas protecciones |
| ¿Aviso requerido para aumentar el alquiler? | 30 días | Para arrendamientos mes a mes |
| ¿Se requiere contrato de arrendamiento por escrito? | Sí, para arrendamientos > 12 meses | Los arrendamientos más cortos pueden ser orales |
| ¿Aviso de entrada del propietario? | Sin estatuto estatal | Chicago requiere 2 días de aviso |
Depósitos de Seguridad
Illinois no impone un límite estatal sobre los montos de depósito de seguridad. Sin embargo, la Ciudad de Chicago tiene su propia ordenanza que limita los depósitos a 1.5 meses de alquiler.
Bajo la Ley de Devolución de Depósitos de Seguridad de Illinois, los propietarios deben devolver el depósito dentro de 30 días después de que el inquilino desocupe la unidad si no se realizan deducciones. Si el propietario tiene la intención de hacer deducciones, el plazo se extiende a 45 días, y el propietario debe proporcionar un estado detallado de los daños junto con recibos pagados o estimaciones.
Bajo la Ley de Intereses sobre Depósitos de Seguridad, los propietarios que mantienen depósitos de propiedades con 25 o más unidades deben pagar intereses sobre el depósito anualmente. La tasa de interés es establecida cada año por el Tesorero del Estado de Illinois.
cite: 765 ILCS 710/ (Security Deposit Return Act)
Procedimientos de Desalojo
Illinois requiere que los propietarios sigan procedimientos legales específicos para desalojar a un inquilino. Los desalojos por cuenta propia (cambiar cerraduras, cortar servicios públicos, retirar pertenencias) son ilegales.
Requisitos de Aviso
- Aviso de 5 días: Por falta de pago del alquiler
- Aviso de 10 días: Por violaciones del contrato de arrendamiento (el inquilino debe corregir o desocupar)
- Aviso de 30 días: Para terminación de un arrendamiento mes a mes (arrendamiento de menos de 6 meses)
- Aviso de 60 días: Para terminación de un arrendamiento mes a mes (arrendamiento de 6 meses o más, en algunos municipios)
Chicago tiene protecciones adicionales, incluyendo requisitos de causa justa para el desalojo bajo ciertas circunstancias.
Control de Alquileres
Illinois no tiene una ley estatal de control de alquileres. El estado anteriormente tenía una ley de prohibición que impedía las ordenanzas locales de control de alquileres, pero esta prohibición fue derogada en 2024, permitiendo a los municipios explorar sus propias medidas de estabilización de alquileres.
La Ciudad de Chicago tiene algunas protecciones para inquilinos, incluyendo disposiciones contra el aumento excesivo de alquileres y requisitos de aviso para aumentos significativos de alquiler. Otros municipios pueden adoptar sus propias regulaciones tras la derogación de la prohibición.
Contratos de Arrendamiento
Illinois requiere que los contratos de arrendamiento de más de 12 meses sean por escrito según el Estatuto de Fraudes. Los arrendamientos mes a mes y de menor duración pueden establecerse mediante acuerdos orales, aunque se recomienda encarecidamente los contratos escritos.
Divulgaciones Requeridas
Los propietarios de Illinois deben proporcionar las siguientes divulgaciones:
- Pintura a base de plomo (propiedades anteriores a 1978, requisito federal)
- Peligro de radón: Divulgación de peligros de radón según lo requiere la Ley de Conciencia sobre el Radón de Illinois
- Detectores de monóxido de carbono: Confirmación de instalación según lo requiere la ley
- Servicios públicos compartidos: Si corresponde, divulgación de los acuerdos de servicios públicos compartidos
- Estado de ejecución hipotecaria: Si la propiedad está en ejecución hipotecaria, los propietarios deben divulgar esta información
- Chinches (Chicago): Divulgación de cualquier infestación conocida de chinches en los últimos 120 días
cite: 765 ILCS 705/ (Security Deposit Interest Act)
Derechos de los Inquilinos
Illinois proporciona las siguientes protecciones para los inquilinos:
- Habitabilidad: Los propietarios deben mantener las unidades de alquiler en condiciones aptas para la habitación humana, incluyendo el cumplimiento de los códigos locales de construcción y vivienda
- Protección contra represalias: Los propietarios no pueden tomar represalias contra los inquilinos que reporten violaciones de códigos, se unan a organizaciones de inquilinos o ejerzan sus derechos legales
- Protección contra la discriminación: La Ley de Derechos Humanos de Illinois prohíbe la discriminación basada en raza, color, religión, sexo, origen nacional, ascendencia, edad, discapacidad, estado familiar, orientación sexual, identidad de género, estado civil, estado militar y otras categorías protegidas
- Derecho a la privacidad: Aunque no existe un estatuto estatal de aviso de entrada, los inquilinos tienen derecho al disfrute tranquilo; Chicago requiere 2 días de aviso antes de la entrada del propietario
- Reparar y deducir: En algunos municipios, los inquilinos pueden realizar reparaciones esenciales y deducir el costo del alquiler después de proporcionar el aviso adecuado