Descripción General
Hawaii tiene leyes de depósito de seguridad claras y favorables para los inquilinos, regidas por el Código de Propietarios e Inquilinos Residenciales (Haw. Rev. Stat. § 521-1 et seq.). La ley limita los depósitos a un mes de alquiler y requiere un plazo rápido de devolución de 14 días, lo que convierte a Hawaii en uno de los estados más rápidos para la devolución de depósitos.
Esta guía cubre todo lo que los propietarios e inquilinos necesitan saber sobre los depósitos de seguridad en Hawaii.
Límites de Depósito
La ley de Hawaii establece un máximo de depósito de seguridad sencillo:
- Todas las locações residenciales: Máximo de 1 mes de alquiler
A diferencia de algunos estados, Hawaii no requiere que los propietarios mantengan el depósito en una cuenta separada ni que paguen intereses sobre el depósito. Sin embargo, los propietarios deben cumplir con todos los requisitos de devolución y contabilidad.
cite: Haw. Rev. Stat. § 521-44(b)
Deducciones Permitidas
Los propietarios pueden deducir del depósito de seguridad por las siguientes razones:
- Alquiler impago: Cualquier alquiler adeudado al momento de la mudanza
- Daños más allá del desgaste normal: Costos de reparación de daños causados por el inquilino a la unidad
- Limpieza: Costos para restaurar la unidad a la condición al inicio del arrendamiento, menos el desgaste normal
- Otras obligaciones del contrato: Costos derivados del incumplimiento del inquilino con el contrato de alquiler
¿Qué Constituye Desgaste Normal?
El desgaste normal incluye:
- Rasguños menores en paredes y pisos
- Pequeños agujeros de clavos por colgar cuadros
- Alfombra desgastada por el tráfico peatonal regular
- Pintura descolorida por la exposición a la luz solar
- Marcas menores alrededor de interruptores de luz y manijas de puertas
Los daños más allá del desgaste normal incluyen:
- Agujeros grandes en paredes o puertas
- Alfombra manchada, quemada o rasgada
- Ventanas, accesorios o electrodomésticos rotos
- Daños por mascotas no autorizadas
- Suciedad excesiva que requiere limpieza profesional
Plazo de Devolución
Los propietarios deben devolver el depósito de seguridad dentro de 14 días a partir de la fecha posterior entre:
- El inquilino desocupando la unidad, o
- El propietario recibiendo la dirección de reenvío del inquilino
La devolución debe incluir:
- El monto restante del depósito (después de cualquier deducción)
- Un estado de cuenta detallado por escrito que enumere cada deducción y el monto correspondiente
Si el propietario no devuelve el depósito o no proporciona el estado de cuenta detallado requerido dentro de los 14 días, el propietario puede ser responsable por el monto total del depósito más daños y perjuicios. Si la retención del propietario fue de mala fe, el tribunal puede otorgar penalidades adicionales.
cite: Haw. Rev. Stat. § 521-44(c)
Inspección Previa a la Mudanza
Hawaii no tiene un requisito legal para una inspección previa a la mudanza. Sin embargo, se recomienda encarecidamente realizar un recorrido conjunto antes de que el inquilino desocupe para documentar la condición de la unidad y minimizar disputas sobre deducciones.
Resolución de Disputas
Si un inquilino cree que su depósito fue retenido injustamente, puede:
- Enviar una carta de demanda al propietario solicitando la devolución del depósito
- Presentar una reclamación en el Tribunal de Distrito (la división de reclamos menores maneja casos hasta $5,000)
- Presentar una queja ante la Oficina de Protección al Consumidor de Hawaii
Si el tribunal determina que el propietario retuvo injustamente el depósito, el inquilino puede recuperar el monto retenido más los costos judiciales. Los inquilinos también pueden buscar daños y perjuicios si el propietario actuó de mala fe.