At a Glance
| Pregunta | Respuesta | Detalles |
|---|---|---|
| ¿Límite del depósito de seguridad? | 1 mes de alquiler | Aplica a todos los arrendamientos residenciales |
| ¿Control de alquileres? | No a nivel estatal | El condado de Maui ha tenido algunas medidas locales |
| ¿Aviso requerido para aumentar el alquiler? | 45 días | Para arrendamientos de mes a mes |
| ¿Se requiere contrato de arrendamiento por escrito? | Sí, para arrendamientos > 1 año | Los arrendamientos orales son válidos para plazos más cortos |
| ¿Aviso de entrada del propietario? | 2 días | Debe proporcionar al menos 2 días de aviso |
Depósitos de Seguridad
La ley de Hawaii limita el depósito de seguridad a 1 mes de alquiler para todos los arrendamientos residenciales. Este es uno de los límites más bajos entre los estados de EE.UU.
Los propietarios deben devolver el depósito dentro de 14 días después de que el inquilino desocupe la unidad y el propietario reciba la dirección de reenvío del inquilino. La devolución debe incluir un estado de cuenta detallado de cualquier deducción. Los propietarios no están obligados a mantener el depósito en una cuenta separada, pero deben cumplir con todos los requisitos de devolución y contabilidad.
cite: Haw. Rev. Stat. § 521-44
Procedimientos de Desalojo
Hawaii requiere que los propietarios sigan procedimientos legales específicos para desalojar a un inquilino. Los desalojos por cuenta propia (cambiar cerraduras, cortar servicios públicos, retirar pertenencias) son ilegales.
Requisitos de Aviso
- Aviso de 5 días hábiles: Por falta de pago del alquiler
- Aviso de 10 días: Por violación material del contrato de arrendamiento u obligaciones
- Aviso de 45 días: Para terminación sin causa de un arrendamiento de mes a mes
- Aviso de 24 horas: Por actividad de drogas ilegales en las instalaciones (proceso acelerado)
Si el inquilino no cumple o no desocupa después del período de aviso, el propietario debe presentar una queja en el tribunal de distrito para iniciar procedimientos formales de desalojo (posesión sumaria).
Causa Justa
El Código de Propietarios e Inquilinos Residenciales de Hawaii requiere motivos específicos para el desalojo durante el término de un contrato de arrendamiento. Los propietarios no pueden terminar un contrato de plazo fijo sin causa. Para arrendamientos de mes a mes, la terminación sin causa está permitida con 45 días de aviso.
cite: Haw. Rev. Stat. § 521-68 to § 521-71
Control de Alquileres
Hawaii no tiene una ley de control de alquileres a nivel estatal. El condado de Maui ha promulgado algunas medidas locales relacionadas con el alquiler, pero no existe una restricción general sobre los aumentos de alquiler en todo el estado.
Los propietarios pueden aumentar el alquiler para arrendamientos de mes a mes con al menos 45 días de aviso por escrito. Para contratos de arrendamiento de plazo fijo, los aumentos de alquiler se rigen por los términos del contrato de arrendamiento.
Los aumentos de alquiler no pueden imponerse de manera retaliativa contra inquilinos que hayan ejercido sus derechos legales.
cite: Haw. Rev. Stat. § 521-21
Contratos de Arrendamiento
Hawaii no requiere un contrato de arrendamiento por escrito para arrendamientos de un año o menos. Cualquier contrato de arrendamiento por más de un año debe ser por escrito para ser ejecutable. Se recomiendan encarecidamente los contratos de arrendamiento por escrito, y el Código de Propietarios e Inquilinos Residenciales establece términos predeterminados que se aplican en ausencia de un acuerdo escrito.
Divulgaciones Requeridas
Los propietarios de Hawaii deben proporcionar las siguientes divulgaciones:
- Pintura a base de plomo (propiedades anteriores a 1978)
- Identidad del propietario/agente: El nombre y la dirección del propietario, cualquier administrador de la propiedad y cualquier agente autorizado para recibir avisos y demandas
- Beneficios fiscales: Si el propietario recibe un beneficio fiscal que requiere el cumplimiento de condiciones específicas
- Impuesto general al consumo: Si el propietario transfiere el impuesto general al consumo al inquilino, esto debe ser divulgado
- Lista de inventario: Un inventario escrito de la condición de las instalaciones al inicio del arrendamiento (recomendado)
cite: Haw. Rev. Stat. § 521-1 et seq.
Derechos de los Inquilinos
Hawaii proporciona amplias protecciones para los inquilinos:
- Habitabilidad: Los propietarios deben mantener las unidades de alquiler en condiciones habitables, incluyendo plomería, calefacción, agua caliente, electricidad en funcionamiento y cumplimiento de los códigos de construcción y vivienda
- Protección contra represalias: Los propietarios no pueden tomar represalias contra inquilinos que reporten violaciones de códigos, presenten quejas ante agencias gubernamentales o ejerzan sus derechos bajo el código de propietarios e inquilinos
- Protección contra discriminación: Las leyes de vivienda justa prohíben la discriminación basada en raza, color, religión, sexo, origen nacional, discapacidad, estado familiar, ascendencia, estado civil, estado de VIH, orientación sexual e identidad de género
- Derecho a la privacidad: Los propietarios deben proporcionar al menos 2 días de aviso antes de entrar a la unidad del inquilino, excepto en emergencias
- Reparar y deducir: Los inquilinos pueden realizar reparaciones esenciales y deducir el costo del alquiler si el propietario no aborda problemas de habitabilidad después de un aviso razonable, siempre que el costo no exceda un mes de alquiler