At a Glance
| Pregunta | Respuesta | Detalles |
|---|---|---|
| ¿Límite de depósito de seguridad? | 1 mes de alquiler | Sin límite para arrendamientos mes a mes con depósito por mascotas |
| ¿Control de alquileres? | No | Sin control de alquileres estatal ni local |
| ¿Aviso requerido para aumentar el alquiler? | 60 días | Para arrendamientos mes a mes |
| ¿Contrato de arrendamiento requerido por escrito? | Sí, para arrendamientos > 1 año | Los arrendamientos orales son válidos para plazos más cortos |
| ¿Aviso de entrada del propietario? | 48 horas | Debe proporcionar al menos 48 horas de aviso |
Depósitos de Seguridad
La ley de Delaware limita los depósitos de seguridad y establece directrices claras para su cobro y devolución.
Para arrendamientos con plazo fijo, los propietarios pueden cobrar un depósito de seguridad de hasta 1 mes de alquiler. Para arrendamientos mes a mes, el límite también es de 1 mes de alquiler a menos que se trate de un depósito por mascotas, en cuyo caso pueden aplicarse montos adicionales. Los propietarios deben mantener los depósitos de seguridad en una cuenta con intereses asegurada federalmente en una institución bancaria de Delaware y proporcionar al inquilino la ubicación de la cuenta.
Los propietarios deben devolver el depósito dentro de 20 días después de que el inquilino desocupe la unidad, junto con una lista detallada de cualquier deducción.
cite: Del. Code tit. 25, § 5514
Procedimientos de Desalojo
Delaware requiere que los propietarios sigan procedimientos legales específicos para desalojar a un inquilino. Los desalojos por cuenta propia (cambiar cerraduras, cortar servicios públicos, retirar pertenencias) son ilegales.
Requisitos de Notificación
- Aviso de 5 días: Por falta de pago del alquiler
- Aviso de 7 días: Por violación de los términos del contrato o reglas (con oportunidad de subsanar)
- Aviso de 60 días: Para terminación sin causa de arrendamientos mes a mes
- Presentación inmediata: Por actividad de drogas ilegales o una amenaza clara e inminente a otros inquilinos
Después de que expire el período de aviso sin cumplimiento, el propietario debe presentar una queja ante el Tribunal de Justicia de Paz para iniciar los procedimientos formales de desalojo.
cite: Del. Code tit. 25, § 5502
Control de Alquileres
Delaware no tiene leyes de control de alquileres a nivel estatal ni local. Los propietarios pueden aumentar el alquiler en cualquier cantidad, siempre que den el aviso adecuado requerido por el contrato o por ley para arrendamientos mes a mes (60 días de aviso).
Los aumentos de alquiler no pueden imponerse de manera represiva contra inquilinos que hayan ejercido sus derechos legales.
cite: Del. Code tit. 25, § 5516
Contratos de Arrendamiento
Delaware no requiere un contrato escrito para arrendamientos de un año o menos, pero se recomiendan encarecidamente los contratos escritos. Cualquier arrendamiento de más de un año debe estar por escrito. El Código Residencial de Propietarios e Inquilinos de Delaware proporciona términos predeterminados que se aplican en ausencia de un acuerdo escrito.
Divulgaciones Requeridas
Los propietarios de Delaware deben proporcionar las siguientes divulgaciones:
- Pintura con plomo (propiedades anteriores a 1978)
- Identidad del propietario/agente: El nombre y la dirección del propietario y cualquier agente autorizado
- Historial de chinches: Si la unidad tiene una infestación conocida de chinches
- Divulgación de daños: Cualquier daño o deficiencia conocida en la unidad al momento de la entrada
- Lista de verificación de entrada/salida: Un inventario escrito de la condición de las instalaciones
cite: Del. Code tit. 25, § 5101 et seq.
Derechos del Inquilino
Delaware proporciona amplias protecciones para los inquilinos:
- Habitabilidad: Los propietarios deben mantener las unidades de alquiler en una condición apta y habitable, incluyendo plomería funcional, calefacción, electricidad y cumplimiento con los códigos de construcción y vivienda
- Protección contra represalias: Los propietarios no pueden tomar represalias contra los inquilinos que denuncien violaciones del código, se unan a organizaciones de inquilinos o ejerzan sus derechos bajo el código de propietarios e inquilinos
- Protección contra la discriminación: Las leyes de vivienda justa prohíben la discriminación basada en raza, color, religión, sexo, origen nacional, discapacidad, situación familiar, estado civil, orientación sexual e identidad de género
- Derecho a la privacidad: Los propietarios deben proporcionar al menos 48 horas de aviso antes de entrar a la unidad del inquilino, excepto en emergencias
- Reparar y deducir: Los inquilinos pueden organizar reparaciones esenciales y deducir el costo del alquiler (hasta un mes de alquiler) si el propietario no aborda los problemas de habitabilidad después de un aviso por escrito y un tiempo razonable para reparar