Descripción General
Florida es uno de los estados que no impone un tope legal sobre el monto que un propietario puede cobrar como depósito de seguridad. Sin embargo, la ley de Florida incluye requisitos detallados sobre cómo deben mantenerse los depósitos, cómo deben comunicarse las deducciones y plazos estrictos para devolver el depósito.
Esta guía cubre todo lo que los propietarios e inquilinos necesitan saber sobre los depósitos de seguridad en Florida.
Límites de Depósito
La ley de Florida no establece un monto máximo para los depósitos de seguridad. Los propietarios pueden cobrar cualquier monto que elijan. En la práctica, la mayoría de los propietarios cobran entre uno y dos meses de alquiler.
Sin embargo, la ley de Florida regula estrictamente cómo debe mantenerse el depósito. Los propietarios deben elegir una de tres opciones:
- Cuenta sin intereses: Mantenida en una cuenta separada en una institución bancaria de Florida
- Cuenta con intereses: El propietario debe pagar al inquilino intereses anualmente a una tasa de al menos el 75% de la tasa de interés anualizada promedio o el 5%, lo que sea menor, o acreditar los intereses al alquiler
- Fianza de garantía: Publicada con el secretario del tribunal de circuito por el monto del depósito, con el inquilino recibiendo un 5% de interés por año
Dentro de 30 días de recibir el depósito, el propietario debe notificar al inquilino por escrito del método de custodia, incluyendo el nombre y la dirección del depositario.
Deducciones Permitidas
Los propietarios pueden deducir del depósito de seguridad por las siguientes razones:
- Alquiler impago: Cualquier alquiler adeudado al momento de la mudanza
- Daños más allá del desgaste normal: Costos para reparar daños causados por el inquilino
- Limpieza: Costos para restaurar la unidad a la condición al inicio del arrendamiento, menos el desgaste normal
- Otras obligaciones del contrato: Cualquier costo especificado en el contrato de arrendamiento
¿Qué Constituye el Desgaste Normal?
El desgaste normal incluye:
- Raspaduras menores en paredes y pisos
- Pequeños agujeros de clavos por colgar cuadros
- Alfombra desgastada por el tráfico regular de personas
- Pintura decolorada por la exposición solar
Los daños más allá del desgaste normal incluyen:
- Agujeros grandes en paredes o puertas
- Alfombras o pisos manchados, quemados o rotos
- Ventanas, accesorios o electrodomésticos rotos
- Suciedad excesiva o daños por plagas por negligencia
Plazo de Devolución
La ley de Florida establece plazos específicos dependiendo de si el propietario tiene la intención de hacer deducciones:
- 15 días: Si el propietario no tiene la intención de hacer deducciones, el depósito completo debe devolverse dentro de 15 días después de que el inquilino desocupe
- 30 días: Si el propietario tiene la intención de hacer deducciones, el propietario debe enviar un aviso por escrito por correo certificado dentro de 30 días, detallando las deducciones y los montos
El aviso debe incluir una declaración específica informando al inquilino que tiene 15 días desde la recepción del aviso para objetar las deducciones. Si el inquilino no objeta dentro de 15 días, el propietario puede deducir los montos reclamados y devolver el saldo.
Si el propietario no envía el aviso requerido dentro de 30 días, el propietario pierde el derecho a hacer cualquier deducción y debe devolver el depósito completo.
Inspección Previa a la Mudanza
Florida no tiene un requisito legal para una inspección previa a la mudanza. Se alienta a propietarios e inquilinos a realizar un recorrido y documentar la condición de la unidad antes de que el inquilino se mude, ya que esto puede ayudar a prevenir disputas sobre deducciones.
Resolución de Disputas
Si un inquilino cree que su depósito fue retenido injustamente, puede:
- Enviar una objeción por escrito dentro de 15 días de recibir el aviso del propietario de intención de reclamar deducciones
- Presentar una reclamación en el Tribunal del Condado (la división de pequeñas reclamaciones maneja casos de hasta $8,000)
- Presentar una queja ante el Departamento de Agricultura y Servicios al Consumidor de Florida
Si el tribunal determina que el propietario actuó de mala fe, el inquilino puede recuperar el monto total del depósito más costos judiciales y honorarios de abogados.