At a Glance
| Pregunta | Respuesta | Detalles |
|---|---|---|
| ¿Límite de depósito de seguridad? | 2 meses de alquiler | 1 mes si el inquilino tiene 62 años o más |
| ¿Control de alquileres? | No a nivel estatal | Algunos municipios pueden tener medidas locales |
| ¿Aviso requerido para aumentar el alquiler? | Sin estatuto específico | Los términos del contrato rigen; se espera aviso razonable |
| ¿Se requiere contrato por escrito? | Sí, para arrendamientos > 1 año | Los arrendamientos mes a mes pueden ser verbales |
| ¿Aviso de entrada del propietario? | Aviso razonable | Sin plazo legal específico |
Depósitos de Seguridad
La ley de Connecticut limita los depósitos de seguridad e impone requisitos para su manejo y devolución.
Los propietarios pueden cobrar un depósito de seguridad de hasta 2 meses de alquiler. Para inquilinos de 62 años de edad o más, el máximo se limita a 1 mes de alquiler.
Los propietarios deben colocar los depósitos de seguridad en una cuenta de depósito en garantía en una institución financiera de Connecticut y pagar intereses anuales a los inquilinos. El depósito debe devolverse dentro de 30 días después de que el inquilino desocupe, o dentro de 15 días si el inquilino proporciona aviso adecuado de intención de desocupar. El propietario debe proporcionar un desglose detallado de cualquier deducción.
cite: Conn. Gen. Stat. § 47a-21
Procedimientos de Desalojo
Connecticut requiere que los propietarios sigan procedimientos legales específicos para desalojar a un inquilino. Los desalojos por cuenta propia (cambiar cerraduras, cortar servicios públicos, retirar pertenencias) son ilegales.
Requisitos de Aviso
- Aviso de 3 días: Por falta de pago de alquiler (vencimiento del plazo)
- Aviso de 15 días: Por violaciones materiales del contrato o incumplimiento
- Aviso de 3 días: Por molestias graves o actividad ilegal
- Terminación sin causa: Los arrendamientos mes a mes requieren 3 días de aviso (vencimiento del plazo)
Connecticut utiliza un "proceso sumario" para los desalojos. Después de que expire el período de aviso, el propietario debe presentar una demanda en el tribunal y obtener un fallo antes de que el inquilino pueda ser removido.
cite: Conn. Gen. Stat. § 47a-23
Control de Alquileres
Connecticut no tiene una ley de control de alquileres a nivel estatal. Algunos municipios históricamente han promulgado medidas locales de estabilización de alquileres, pero no hay una restricción general sobre los aumentos de alquiler en todo el estado. Los propietarios pueden aumentar el alquiler en cualquier cantidad, sujeto a los términos del contrato de arrendamiento y aviso adecuado.
Los propietarios no pueden aumentar el alquiler de manera represiva contra los inquilinos que hayan ejercido sus derechos legales.
cite: Conn. Gen. Stat. § 47a-20
Contratos de Arrendamiento
Connecticut no requiere un contrato por escrito para arrendamientos de un año o menos. Sin embargo, cualquier arrendamiento por más de un año debe ser por escrito según el Estatuto de Fraudes. Se recomiendan los contratos escritos independientemente de la duración.
Divulgaciones Requeridas
Los propietarios en Connecticut deben proporcionar las siguientes divulgaciones:
- Pintura a base de plomo (propiedades anteriores a 1978)
- Comunidad de interés común: Si la propiedad es parte de una comunidad de interés común
- Notificación de rociadores contra incendios: Información sobre sistemas de rociadores contra incendios si corresponde
- Depósito de seguridad: El nombre y dirección de la institución financiera que mantiene el depósito
- Historial de chinches: Si la unidad ha tenido una infestación de chinches en los 120 días anteriores
cite: Conn. Gen. Stat. § 47a-1 et seq.
Derechos del Inquilino
Connecticut proporciona amplias protecciones para los inquilinos:
- Habitabilidad: Los propietarios deben mantener las unidades de alquiler en condiciones habitables, incluyendo plomería funcional, calefacción, electricidad e integridad estructural bajo la garantía implícita de habitabilidad
- Protección contra represalias: Los propietarios no pueden tomar represalias contra los inquilinos que denuncien violaciones de código, se unan a organizaciones de inquilinos o ejerzan sus derechos legales
- Protección contra la discriminación: Las leyes de vivienda justa prohíben la discriminación basada en raza, religión, sexo, orientación sexual, identidad de género, discapacidad, estado familiar, estado civil, edad, ascendencia y otras categorías protegidas
- Derecho a la privacidad: Los propietarios deben proporcionar aviso razonable antes de entrar a la unidad del inquilino; no se establece un plazo legal específico, pero el aviso debe ser razonable
- Reparar y deducir: Los inquilinos pueden hacer reparaciones esenciales y deducir el costo del alquiler si el propietario no aborda problemas de habitabilidad después de un aviso razonable por escrito