Ley de Propietarios e Inquilinos de Colorado

At a Glance

Depósitos de Seguridad

Colorado promulgó recientemente cambios significativos en sus leyes de depósitos de seguridad. A partir de 2025, el Proyecto de Ley 24-1322 limita los depósitos de seguridad a dos meses de alquiler, reemplazando el marco anterior que no tenía un máximo legal.

Los propietarios deben devolver el depósito dentro de 30 días después de que el inquilino desocupe la unidad, a menos que el contrato de arrendamiento especifique un período más largo (hasta 60 días). En casos donde la unidad de alquiler se considere inhabitable debido a un peligro (como fuga de gas, inundación o incendio), el depósito debe devolverse dentro de 72 horas.

La devolución debe incluir un desglose detallado de cualquier deducción.

cite: Colo. Rev. Stat. § 38-12-103

Procedimientos de Desalojo

Colorado requiere que los propietarios sigan procedimientos judiciales de desalojo. Los desalojos por cuenta propia son ilegales. La legislación reciente ha fortalecido las protecciones de los inquilinos durante el proceso de desalojo.

Requisitos de Aviso

• Aviso de 10 días: Por falta de pago de alquiler (aumentado de 3 días a partir de 2023). El inquilino tiene 10 días para pagar o desocupar
• Aviso de 10 días: Por violaciones materiales del contrato que son corregibles. El inquilino tiene 10 días para corregir la violación
• Aviso de 3 días: Por violaciones sustanciales que representen una amenaza inminente para la salud o seguridad, o por violaciones repetidas
• Aviso de 21 días: Para la terminación de un arrendamiento mes a mes (aumentado de 7 días para terminaciones iniciadas por el propietario a partir de 2023)

Proceso de Desalojo

Después de que expire el período de aviso, el propietario debe presentar una acción de Forcible Entry and Detainer (FED) en el tribunal del condado. Colorado otorga a los inquilinos el derecho de remediar la falta de pago hasta la audiencia judicial. Solo una orden judicial puede resultar en la remoción física de un inquilino por parte del alguacil.

cite: Colo. Rev. Stat. § 13-40-104

Control de Alquileres

Colorado actualmente no tiene control de alquileres a nivel estatal. La ley de prohibición previa del estado que impedía el control de alquileres local fue derogada en 2019, lo que significa que los municipios teóricamente pueden promulgar sus propias medidas de control de alquileres. Sin embargo, hasta la última actualización, ninguna ciudad o condado de Colorado ha promulgado una ordenanza de control de alquileres.

Para arrendamientos mes a mes, los propietarios deben proporcionar 60 días de aviso por escrito antes de que un aumento de alquiler entre en vigencia (según lo actualizado por la legislación reciente).

cite: Colo. Rev. Stat. § 38-12-104

Contratos de Arrendamiento

Colorado sigue el Estatuto de Fraudes, que requiere que los arrendamientos de más de un año sean por escrito. Los acuerdos verbales son válidos para arrendamientos de plazo más corto, pero no se recomiendan.

Divulgaciones Requeridas

Los propietarios en Colorado deben proporcionar las siguientes divulgaciones:

• Pintura a base de plomo (propiedades anteriores a 1978)
• Nombre y dirección del propietario o agente: La persona autorizada para administrar la propiedad y recibir avisos
• Chinches: Divulgación de cualquier infestación conocida de chinches en los últimos 8 meses
• Radón: Divulgación de peligros conocidos de radón (Colorado tiene altos niveles de radón en muchas áreas)
• Contaminación por metanfetamina: Si la propiedad fue utilizada anteriormente como laboratorio de metanfetamina y el estado de remediación
• Divulgaciones ecológicas: Información sobre la eficiencia energética de la propiedad y costos de servicios públicos, si está disponible
• Garantía de habitabilidad: Los inquilinos deben ser informados de sus derechos bajo la garantía de habitabilidad de Colorado

cite: Colo. Rev. Stat. § 38-12-801

Derechos del Inquilino

Colorado proporciona las siguientes protecciones para los inquilinos, con varias mejoras legislativas recientes:

• Habitabilidad: Los propietarios deben mantener las unidades de alquiler en condiciones aptas para la habitación humana, incluyendo plomería funcional, calefacción, electricidad, agua caliente, protección contra el clima y cumplimiento de los códigos de construcción. La garantía de habitabilidad de Colorado fue significativamente fortalecida en 2019
• Protección contra represalias: Los propietarios no pueden tomar represalias contra los inquilinos que ejerzan derechos legales, denuncien violaciones de código o presenten quejas. Las acciones de represalia dentro de los 12 meses de una actividad protegida pueden presumirse como represalias
• Protección contra la discriminación: La Ley Antidiscriminación de Colorado prohíbe la discriminación basada en raza, color, credo, religión, sexo, orientación sexual (incluyendo estatus transgénero), origen nacional, ascendencia, estado familiar, discapacidad y fuente de ingresos
• Derecho a la privacidad: Aunque Colorado no tiene un período de aviso legal específico para la entrada del propietario, se requiere un aviso razonable según los principios legales generales. Un día de aviso es el estándar comúnmente recomendado
• Reparar y deducir: Los inquilinos pueden retener el alquiler o hacer reparaciones y deducir el costo del alquiler si el propietario no aborda problemas de habitabilidad después de un aviso por escrito
• Derecho a representación legal: Algunas jurisdicciones de Colorado han promulgado programas de derecho a representación legal que proporcionan representación legal gratuita a los inquilinos que enfrentan desalojo

cite: Colo. Rev. Stat. § 38-12-503