At a Glance
| Pregunta | Respuesta | Detalles |
|---|---|---|
| ¿Límite de depósito de seguridad? | 2 meses de alquiler | Se aplica a todas las propiedades residenciales de alquiler |
| ¿Control de alquileres? | No | Sin control de alquileres estatal ni local |
| ¿Aviso requerido para aumentar el alquiler? | 30 días | Para arrendamientos mes a mes |
| ¿Contrato de arrendamiento requerido por escrito? | Sí, para arrendamientos > 12 meses | Los acuerdos orales son válidos para plazos más cortos |
| ¿Aviso de entrada del propietario? | Sin estatuto | Sin estatuto específico; se implica aviso razonable |
Depósitos de Seguridad
La ley de Arkansas limita los depósitos de seguridad y establece reglas para su devolución, aunque las protecciones para inquilinos del estado son menos extensas que en muchos otros estados.
Los propietarios pueden cobrar un depósito de seguridad máximo de dos meses de alquiler. El depósito debe devolverse dentro de 60 días de la terminación del arrendamiento. Los propietarios deben proporcionar una lista detallada de cualquier deducción hecha del depósito.
Procedimientos de Desalojo
Arkansas tiene algunos procedimientos de desalojo únicos en comparación con otros estados. Notablemente, Arkansas es uno de los pocos estados que históricamente trató la falta de pago del alquiler como un asunto penal, aunque reformas recientes han cambiado hacia remedios civiles.
Requisitos de Notificación
- Aviso de 3 días: Por falta de pago del alquiler en arrendamientos mes a mes. El inquilino tiene 3 días para pagar o desocupar
- Aviso de 14 días: Por violaciones materiales del contrato. El inquilino tiene 14 días para remediar la violación o desocupar
- Aviso de 30 días: Para terminación de un arrendamiento mes a mes sin causa
- Aviso de 10 días: Requerido para arrendamientos semana a semana
Proceso de Desalojo
Los propietarios de Arkansas deben presentar una acción de desalojo ilegal en el tribunal de distrito. La ley de Arkansas prohíbe los desalojos por cuenta propia, aunque la aplicación puede variar. Solo una orden judicial a través del proceso de desalojo ilegal puede remover legalmente a un inquilino.
Control de Alquileres
Arkansas no tiene control de alquileres a nivel estatal, y ningún municipio en Arkansas ha promulgado ordenanzas de control de alquileres locales. Los propietarios pueden establecer y aumentar el alquiler sin topes legales, siempre que los aumentos no sean represalias o discriminatorios.
Para arrendamientos mes a mes, los propietarios deben proporcionar 30 días de aviso por escrito antes de que un aumento de alquiler entre en vigencia.
Contratos de Arrendamiento
Arkansas sigue el Estatuto de Fraudes, que requiere que los arrendamientos de más de un año estén por escrito para ser ejecutables. Los arrendamientos mes a mes y de menor plazo pueden ser orales, aunque se recomienda encarecidamente los acuerdos escritos.
Divulgaciones Requeridas
Los propietarios de Arkansas deben proporcionar las siguientes divulgaciones:
- Pintura con plomo (propiedades anteriores a 1978)
- Nombre y dirección del propietario o agente: La persona responsable de administrar la propiedad
- Términos del depósito de seguridad: El monto del depósito y las condiciones bajo las cuales se pueden hacer deducciones
Derechos del Inquilino
Arkansas proporciona protecciones más limitadas para los inquilinos en comparación con muchos otros estados. El estado no tiene una ley integral de propietarios e inquilinos similar a las basadas en la Ley Uniforme de Propietarios e Inquilinos Residenciales.
- Habitabilidad: Arkansas tiene una garantía implícita de habitabilidad limitada. Los propietarios deben mantener las instalaciones en una condición que no ponga en peligro la salud o seguridad de los inquilinos, aunque el alcance es más estrecho que en muchos estados
- Protección contra represalias: La ley de Arkansas proporciona cierta protección contra desalojos represivos, aunque las protecciones no están tan ampliamente definidas como en estados con leyes integrales de propietarios e inquilinos
- Protección contra la discriminación: La Ley Federal de Vivienda Justa y la Ley de Derechos Civiles de Arkansas prohíben la discriminación basada en raza, color, religión, sexo, origen nacional, situación familiar y discapacidad
- Derecho a la privacidad: Arkansas no tiene un estatuto específico que requiera aviso previo para la entrada del propietario. Se implica un aviso razonable bajo principios generales, pero no se codifica un plazo específico
- Protecciones del depósito de seguridad: Los inquilinos tienen derecho a recibir una lista detallada de deducciones y la devolución del depósito dentro de 60 días