At a Glance
| Pregunta | Respuesta | Detalles |
|---|---|---|
| ¿Límite de depósito de seguridad? | 1.5 meses de alquiler | Se aplica a todas las propiedades residenciales de alquiler |
| ¿Control de alquileres? | No | La ley de prevalencia estatal (A.R.S. § 33-1329) prohíbe el control de alquileres local |
| ¿Aviso requerido para aumentar el alquiler? | 30 días | Para arrendamientos mes a mes |
| ¿Contrato de arrendamiento requerido por escrito? | Sí, para arrendamientos > 12 meses | Los acuerdos orales son válidos para plazos más cortos |
| ¿Aviso de entrada del propietario? | 2 días | Se requiere aviso de 2 días excepto en emergencias |
Depósitos de Seguridad
La ley de Arizona limita los depósitos de seguridad y establece reglas claras para su manejo y devolución.
Los propietarios pueden cobrar un depósito de seguridad máximo de un mes y medio de alquiler. El depósito puede incluir alquiler prepagado, pero el total del depósito de seguridad y el alquiler prepagado no puede exceder este límite. Las tarifas no reembolsables (como tarifas de limpieza) deben identificarse claramente como no reembolsables por escrito.
Los propietarios deben devolver el depósito dentro de 14 días hábiles después de que el inquilino desocupe y entregue la posesión. La devolución debe incluir un desglose detallado de cualquier deducción junto con el saldo restante.
cite: Ariz. Rev. Stat. § 33-1321
Procedimientos de Desalojo
Arizona requiere que los propietarios sigan los procedimientos de desalojo judicial. Los desalojos por cuenta propia, incluyendo cambiar cerraduras, cortar servicios públicos o retirar pertenencias del inquilino, son ilegales.
Requisitos de Notificación
- Aviso de 5 días: Por falta de pago del alquiler. El inquilino tiene 5 días para pagar en su totalidad o desocupar
- Aviso de 10 días: Por violaciones materiales del contrato que pueden corregirse. El inquilino tiene 10 días para remediar la violación (con al menos 5 días para subsanar antes de que el propietario pueda proceder)
- Aviso inmediato: Por incumplimientos materiales e irreparables, como actividad de drogas ilegales, agresión o descarga de un arma en las instalaciones
Disposiciones Especiales
La ley de Arizona proporciona un proceso de desalojo acelerado para ciertas violaciones graves, incluyendo actividad de drogas ilegales, actividad relacionada con pandillas y actos que representen una amenaza inminente para la salud o seguridad. En estos casos, el propietario puede solicitar una orden judicial inmediata.
cite: Ariz. Rev. Stat. § 33-1368
Control de Alquileres
Arizona no tiene control de alquileres a nivel estatal. El estado ha promulgado una ley de prevalencia (A.R.S. § 33-1329) que prohíbe expresamente a ciudades, pueblos y condados promulgar ordenanzas de control de alquileres. Los propietarios pueden establecer y aumentar el alquiler sin topes legales.
Para arrendamientos mes a mes, los propietarios deben proporcionar 30 días de aviso por escrito antes de que un aumento de alquiler entre en vigencia.
cite: Ariz. Rev. Stat. § 33-1329
Contratos de Arrendamiento
Arizona requiere que los arrendamientos de más de un año estén por escrito según el Estatuto de Fraudes. Para arrendamientos de un año o menos, los acuerdos orales son ejecutables, pero se recomiendan los arrendamientos escritos.
Divulgaciones Requeridas
Los propietarios de Arizona deben proporcionar las siguientes divulgaciones:
- Pintura con plomo (propiedades anteriores a 1978)
- Formulario de condición de entrada: Una lista de inventario firmada de la condición de la unidad al inicio del arrendamiento
- Nombre y dirección del propietario o agente: La persona autorizada para administrar las instalaciones y actuar en nombre del propietario
- Propósito y reembolsabilidad de todos los depósitos y tarifas: Explicación escrita de lo que cubre cada tarifa y si es reembolsable
- Chinches: Información sobre el historial y la prevención de chinches (requerido desde 2011)
- Arreglos de servicios públicos compartidos: Si los servicios públicos se comparten entre unidades, el propietario debe divulgar el arreglo
- Copia del contrato de arrendamiento escrito: El propietario debe proporcionar al inquilino una copia firmada del contrato de arrendamiento
cite: Ariz. Rev. Stat. § 33-1321
Derechos del Inquilino
Arizona proporciona las siguientes protecciones para los inquilinos:
- Habitabilidad: Los propietarios deben mantener las unidades de alquiler en cumplimiento con los códigos de construcción y vivienda aplicables, proporcionar impermeabilización razonable, plomería funcional, calefacción, refrigeración, electricidad, agua caliente y garantizar la seguridad estructural
- Protección contra represalias: Los propietarios no pueden tomar represalias contra los inquilinos que se quejen ante agencias gubernamentales, ejerzan derechos legales u organicen asociaciones de inquilinos. Las acciones de represalia dentro de 6 meses se presumen como represalias
- Protección contra la discriminación: La Ley de Vivienda Justa de Arizona prohíbe la discriminación basada en raza, color, religión, sexo, origen nacional, estado familiar y discapacidad
- Derecho a la privacidad: Los propietarios deben proporcionar al menos 2 días de aviso antes de entrar a la unidad, excepto en emergencias
- Reparar y deducir: Si el propietario no realiza reparaciones esenciales después de un aviso por escrito, el inquilino puede hacer las reparaciones y deducir el costo del alquiler (sin exceder $300 o la mitad del alquiler mensual, lo que sea mayor)
- Servicios esenciales: Si el propietario deliberada o negligentemente no proporciona servicios esenciales (calefacción, refrigeración, agua, agua caliente, electricidad), el inquilino puede obtener sustitutos razonables y deducir el costo del alquiler