At a Glance
| Pregunta | Respuesta | Detalles |
|---|---|---|
| ¿Límite del depósito de seguridad? | 1-2 meses de alquiler | 1 mes si el alquiler es ≤ $2,000/mes; 2 meses si el alquiler es > $2,000/mes |
| ¿Control de alquileres? | No | Sin control de alquileres estatal ni local |
| ¿Aviso requerido para aumentar el alquiler? | 30 días | Para arrendamientos mes a mes |
| ¿Se requiere contrato de arrendamiento por escrito? | Sí, para arrendamientos > 12 meses | Los contratos mes a mes pueden ser verbales |
| ¿Aviso de entrada del propietario? | 24 horas | En horarios razonables con 24 horas de aviso |
Depósitos de Seguridad
La ley de Alaska establece límites escalonados para los depósitos de seguridad basados en el monto del alquiler mensual.
Si el alquiler mensual es de $2,000 o menos, el propietario puede cobrar un depósito de seguridad máximo de un mes de alquiler. Si el alquiler mensual excede $2,000, el propietario puede cobrar hasta dos meses de alquiler.
Los propietarios deben devolver el depósito dentro de 14 días si el inquilino proporciona una dirección de reenvío, o 30 días si no se proporciona una dirección de reenvío. La devolución debe incluir un desglose detallado de cualquier deducción.
cite: Alaska Stat. § 34.03.070
Procedimientos de Desalojo
Alaska requiere que los propietarios sigan el proceso de desalojo judicial. Los desalojos por cuenta propia están prohibidos. Los propietarios deben presentar una acción de posesión (entrada forzosa y detención) en el tribunal después del aviso correspondiente.
Requisitos de Notificación
- Aviso de 7 días: Por falta de pago del alquiler. El inquilino tiene 7 días para pagar la totalidad o desocupar
- Aviso de 10 días: Por violaciones materiales del contrato que pueden corregirse. El inquilino tiene 10 días para remediar la violación
- Aviso de 3 días: Por violaciones materiales no corregibles (actividad ilegal, violaciones graves de seguridad o conductas que no pueden remediarse)
- Aviso de 30 días: Para la terminación de un arrendamiento mes a mes sin causa
Proceso de Desalojo
Después de que expire el período de notificación sin remedio, el propietario debe presentar una demanda en el tribunal de distrito. Solo un juez puede ordenar la remoción física de un inquilino.
cite: Alaska Stat. § 34.03.220
Control de Alquileres
Alaska no tiene control de alquileres a nivel estatal, y ningún municipio en Alaska ha promulgado ordenanzas locales de control de alquileres. Los propietarios pueden fijar y aumentar el alquiler a su discreción, aunque los aumentos no pueden ser represalias ni discriminatorios.
Para arrendamientos mes a mes, los propietarios deben proporcionar 30 días de aviso por escrito antes de que un aumento de alquiler entre en vigencia.
Contratos de Arrendamiento
Alaska sigue el Estatuto de Fraudes, que requiere que los arrendamientos de más de un año sean por escrito. Los arrendamientos a corto plazo, incluidos los acuerdos mes a mes, pueden ser verbales, aunque se recomiendan los acuerdos escritos para mayor claridad.
Divulgaciones Requeridas
Los propietarios de Alaska deben proporcionar las siguientes divulgaciones:
- Pintura a base de plomo (propiedades anteriores a 1978)
- Nombre y dirección del propietario o agente: La persona autorizada para administrar las instalaciones y un agente designado para recibir notificaciones legales y avisos
- Lista de verificación del estado de entrada: Los propietarios e inquilinos deben completar una lista de verificación escrita que documente el estado de la unidad al inicio del arrendamiento
cite: Alaska Stat. § 34.03.080
Derechos del Inquilino
Alaska proporciona las siguientes protecciones para los inquilinos:
- Habitabilidad: Los propietarios deben mantener las unidades de alquiler en cumplimiento con los códigos de construcción y vivienda, proporcionar plomería, calefacción, electricidad y agua caliente en funcionamiento, y asegurar la integridad estructural
- Protección contra represalias: Los propietarios no pueden tomar represalias contra los inquilinos que reportan violaciones del código, ejercen derechos legales u organizan grupos de inquilinos. Las acciones de represalia dentro de los 6 meses de una actividad protegida del inquilino se presumen represalias
- Protección contra discriminación: La Ley de Derechos Humanos de Alaska prohíbe la discriminación basada en raza, religión, color, origen nacional, sexo, discapacidad física o mental, estado civil, cambios en el estado civil, embarazo y paternidad
- Derecho a la privacidad: Los propietarios deben proporcionar 24 horas de aviso antes de entrar a la unidad, excepto en emergencias
- Reparar y deducir: Los inquilinos pueden gestionar reparaciones y deducir el costo del alquiler si el propietario no aborda problemas de habitabilidad después de un aviso por escrito, siempre que el costo no exceda un mes de alquiler