Aperçu
Le Wyoming ne plafonne pas le montant qu'un propriétaire peut exiger comme dépôt de garantie, mais la loi de l'État (Wyo. Stat. § 1-21-1201 et seq.) établit des règles claires sur la manière dont les dépôts doivent être restitués et quelles retenues sont autorisées. Le Wyoming se distingue par son délai de restitution à deux niveaux : 15 jours si aucune retenue n'est effectuée et 30 jours si des retenues s'appliquent.
Ce guide couvre tout ce que les propriétaires et les locataires doivent savoir sur les dépôts de garantie au Wyoming.
Limites de Dépôt
Le Wyoming n'impose pas de limite légale sur le montant qu'un propriétaire peut exiger comme dépôt de garantie. Les propriétaires sont libres de fixer le dépôt au montant de leur choix.
En pratique, la plupart des propriétaires demandent entre un et deux mois de loyer. Bien qu'il n'y ait pas de plafond légal, les locataires doivent connaître le montant du dépôt avant de signer un bail et s'assurer qu'il est clairement stipulé dans le contrat de location.
Considérations clés :
- Aucun plafond légal : Les propriétaires ont une entière discrétion sur le montant du dépôt
- Frais non remboursables : Si une partie du dépôt ou des frais est non remboursable, cela doit être clairement divulgué dans le contrat de bail
- Accord écrit : Les conditions du dépôt doivent être clairement documentées dans le contrat de location
Retenues Autorisées
Les propriétaires peuvent effectuer des retenues sur le dépôt de garantie pour les raisons suivantes :
- Loyer impayé : Tout loyer dû au moment du départ
- Dommages au-delà de l'usure normale : Coûts de réparation des dommages causés par le locataire à la propriété
- Nettoyage : Coûts pour remettre le logement dans l'état où il se trouvait au début du bail
- Autres obligations du bail : Services publics impayés ou autres charges spécifiées dans le contrat de location
Qu'est-ce qui Constitue l'Usure Normale ?
L'usure normale comprend :
- Éraflures et marques mineures sur les murs dues à l'usage quotidien
- Petits trous de clous pour accrocher des tableaux
- Usure de la moquette due au passage régulier
- Peinture décolorée par le vieillissement ou la lumière du soleil
- Usure mineure des comptoirs, accessoires et appareils
Les dommages au-delà de l'usure normale comprennent :
- Grands trous dans les murs ou les portes
- Moquette tachée, brûlée ou déchirée
- Fenêtres, appareils ou accessoires cassés
- Dommages causés par les animaux (griffures, taches, odeurs)
- Saleté excessive nécessitant un nettoyage professionnel
- Modifications ou altérations non autorisées
Délai de Restitution
Le Wyoming a un délai de restitution à deux niveaux :
- 15 jours : Si le propriétaire n'effectue aucune retenue, la totalité du dépôt doit être restituée dans les 15 jours suivant la fin du bail et le départ du locataire
- 30 jours : Si le propriétaire effectue des retenues, le dépôt restant et un relevé écrit détaillé doivent être restitués dans les 30 jours
La restitution doit comprendre :
- Le montant restant du dépôt (si des retenues ont été effectuées)
- Un relevé écrit détaillé listant chaque retenue, la raison de la retenue et le montant facturé
Si le propriétaire ne restitue pas le dépôt ou ne fournit pas le relevé requis dans le délai applicable, il peut perdre le droit de retenir toute partie du dépôt.
Le locataire doit fournir au propriétaire une adresse de réexpédition par écrit pour assurer la restitution en temps voulu du dépôt.
Résolution des Litiges
Si un locataire estime que son dépôt a été retenu à tort, il peut :
- Envoyer une lettre de mise en demeure au propriétaire demandant la restitution du dépôt avec une explication détaillée du litige
- Déposer une plainte auprès du Tribunal des Petites Créances (le Tribunal de Circuit traite les petites créances jusqu'à $6,000 au Wyoming)
- Déposer une plainte auprès de l'Unité de Protection des Consommateurs du Procureur Général du Wyoming
- Consulter un avocat pour les litiges dépassant la limite des petites créances
Si le propriétaire ne respecte pas le délai de restitution ou les exigences de détail, le locataire peut avoir droit au montant total du dépôt. Les tribunaux évalueront si le propriétaire a agi de bonne foi lors des retenues.